volume tecnico

Sono proprietario di un immobile antico a 3 piani e ho venduto il primo piano, riservandomi l’ultimo piano e il piano terra. Tra il primo piano (quello venduto) e il secondo piano esiste un volume tecnico, alto circa 1 metro, da sempre a servizio del secondo piano, dove si trovano le tubazioni di scarico dei bagni e cucina del secondo piano, tubazioni che ho provveduto a rinnovare prima della vendita del primo piano. Nell’atto di vendita tale volume tecnico non è stato indicato, nè per includerlo nè per escluderlo.
Adesso il proprietario del primo piano rivendica il possesso del vano tecnico con il preciso intento di rendere il secondo piano inabitabile.
Chiedo un consiglio esperto.
AndreaS.