Prassi per fallimento di un condomino

Il fallimento è una procedura disposta dall’Autorità Giudiziaria allo scopo di liquidare le proprietà del soggetto insolvente (che non ha fatto fronte ai pagamenti) e distribuirne il ricavato tra i creditori.

Con questa procedura viene nominato dal Tribunale un Curatore al quale verranno affidati tutti i beni del fallito. Il condomino moroso che fallisce comporta non poche difficoltà nell’ambito della gestione del condominio: Principalmente tempi molto più lunghi rispetto alla normale prassi per il recupero delle somme
dovute al condomino(che a volte non vengono neanche recuperate per interamente).

Le possibili azioni da porre in essere a tutela del condominio vanno valutate in funzione delle seguenti ipotesi:
1) condomino “fallito” che non ha più l’uso del bene in condominio;
2) condomino “fallito” che ancora usa il bene in condominio.

Ipotesi 1) Per poter recuperare le somme dovute fino all’atto della dichiarazione di fallimento, l’amministratore dovrà insinuarsi nel “passivo” fallimentare in attesa che il condominio venga ammesso dal Tribunale nell’elenco dei creditori “chirografari”, ossia di tutti quei creditori che verranno liquidati soltanto dopo il pagamento dei creditori privilegiati (quali banche, dipendenti del creditore, ecc.).

Invece, per il recupero delle somme riguardanti oneri condominiali maturati dopo la sentenza di fallimento, l’amministratore potrà insinuarsi nel fallimento con procedura di recupero in prededuzione, ovvero l’importo a credito del condominio verrà liquidato in via preferenziale in quanto il debito si è generato nel periodo in cui i beni erano già stati consegnati al Curatore.

Ipotesi 2) Anche se non sono rari i casi in cui sorge uno specifico interesse da parte del fallimento che porta all’alienazione del bene ancor prima della chiusura di tutta la procedura fallimentare, questo è il caso in cui, secondo l’art. 47 comma 2 della legge fallimentare, l’uso della casa di proprietà del fallito come propria abitazione non verrà tolto fino alla liquidazione della procedura.

Fermo restando che anche in questo caso l’amministratore dovrà insinuarsi nel passivo per le somme dovute al condominio prima della dichiarazione di fallimento del condomino moroso, resta da chiarire se per i debiti nascenti dopo tale dichiarazione l’amministratore debba rivolgersi al curatore o al condomino fallito che ancora ha l’uso dell’immobile.

Ritengo che ai sensi dell’art. 44 della legge sul fallimento, che riguarda l’inefficacia dei pagamenti del fallito effettuati dopo la dichiarazione di fallimento, l’amministratore non debba né chiedere pagamenti e né incassare somme dal condomino fallito onde evitare di doverli restituire al curatore.

Pertanto anche in questo caso l’amministratore dovrà inserirsi nel fallimento con la procedura che porterà alla liquidazione delle somme in prededuzione.