La Community AziendaCondominio – Articoli di approfondimento – Governo della casa

Per approfondire gli argomenti che riguardano il governo della casa abbiamo selezionato una serie di articoli da leggere e condividere:

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Governo della casa

Il sasso nella minestra

Una donna ebbe la sorpresa di trovare sulla soglia del condominio un amministratore piuttosto ben vestito, il quale le chiese qualcosa da mangiare.

“Mi dispiace”, ella rispose, “al momento non ho in casa niente”.

“Non si preoccupi”, replicò lo sconosciuto amabilmente. “Ho nella bisaccia un sasso per minestra; se mi darete il permesso di metterlo in una pentola di acqua bollente, preparerò la zuppa più deliziosa del mondo. Mi occorre una pentola molto grande, per favore”. …leggi tutto.

Quale idea di gestione di condominio per il futuro?

Sono convinto che sia necessario creare un’ organizzazione che persegua gli interessi dei condomini.

Questa consapevolezza mi ha fatto riflettere sulla mancanza di controllo sulle spese di condominio, e su come questo fatto poi si ribalti sul totale delle spese a carico dei condomini da pagare.

A mio giudizio, pertanto, è necessario cambiare metodo. …leggi tutto.

Chi difende il condominio?

Chi difende il condominio? La Community AziendaCondominio difende il condominio: …leggi tutto.

Il condominio è un’azienda

Il condominio è un’azienda, costituita da un insieme di procedure operative coordinate (Ad esempio distribuzione della posta, oppure manutenzione della caldaia, …predisposizione del rendiconto consuntivo, ed anche pagamento delle fatture, sostituzione lampadine bruciate, etc…etc…), le quali sono organizzate dalle comunità residenziali per due fini destinati a durare nel tempo:

Mantenere e, se possibile, aumentare il valore dei beni e dei servizi comuni;
Promuovere un ambiente solidale, cordiale, vivibile e a misura d’ uomo. …leggi tutto.

Chi è l’amministratore di condominio?

Si intende “amministratore di condominio” il soggetto, o l’insieme dei soggetti incaricati di seguire l’amministrazione del condominio.

Spesso si confonde la figura denominata “amministratore di condominio” con il soggetto che si presenta come responsabile del condominio.

Ma si tratta di due soggetti ben distinti. …leggi tutto.

La rivolta dei buoni in condominio

La rivolta dei buoni in condominio la faranno i condomini, con l’aiuto della Community AziendaCondominio.

Dalla rete ho trovato questo post, che ho trovato interessante, e vorrei commentare: …leggi tutto.

Economia condominiale

L’economia condominiale studia le materie economiche, sociali, politiche e relazionali dal punto di vista delle comunità relazionali che abitano in condominio: …leggi tutto.

Come scegliere l’ amministratore di condominio?

Molti si chiedono come scegliere l’amministratore di condominio.

Ma l’amministratore di condominio non esiste nella realtà.

Si tratta di una figura legale inventata dalla legge.

Invece esiste l’ amministrazione, che è un insieme di attività necessarie e insostituibili che ogni condominio deve sostenere. …leggi tutto

Funzioni dell’amministratore di condominio

Le funzioni dell’amministratore di condominio sono integrate nella figura legale denominata “amministratore di condomìnio“, prevista dal Codice Civile.

Le sue funzioni, precisamente, sono regolate dagli artt. 1129, 1130 e 1131 del capo II intitolato “Del condominio degli edifici”.

Questa figura giuridica è stata pensata e inquadrata dal legislatore in una persona fisica. …leggi tutto.

Visione politica dell’ amministratore di condominio

Ho appena letto con interesse un articolo su Torino today, che portava il titolo che segue: L’attacco di Damilano a Lo Russo: “Il suo è il programma di un amministratore di condominio”.

Nel testo vi era anche un esposizione più articolata di questo concetto.

Pertanto mi sono domandato quale dovrebbe essere la visione politica di un amministratore di condominio quando viene eletto dai condomini. …leggi tutto.

Contratto di amministrazione di condominio

Il contratto di amministrazione di condominio disciplina i rapporti economici e di servizio che si instaurano tra il condominio e l’amministratore al momento della nomina, ex art. 1129 del codice civile.

Vi è da precisare che, quando un soggetto assume la nomina di amministratore di condominio, nello stesso momento già si incarica di una serie di obblighi previsti dagli artt. 1129, 1130 e 1131 del codice civile.

Pertanto il contratto di amministrazione di condominio serve per regolare e definire questi obblighi già previsti dalla legge, in modo che risultino evidenti nella loro interpretazione. …leggi tutto.

Governo del condominio

Il governo del condominio è un argomento aperto al dibattito, in quanto il problema del governo del condominio e della sua gestione politica non è circoscritto in nozioni tecniche o giuridiche, ma dipende dalla cultura personale e dalle necessità di chi il potere politico può esercitarlo o delegarlo.

A mio giudizio, è anzitutto necessario che i condomini diventino consapevoli che nella gestione del governo del condominio esistono problemi politici da risolvere. … leggi tutto

Consorzio AziendaCondominio

Cari amici, Fare il consorzio spetta a voi! Io posso solo aiutarvi.

Ho speso gli ultimi anni della mia vita a credere in questo progetto… e vi confesso che è stato esaltante.

Ho imparato un sacco di cose sulla gestione del condominio (… che è il mio lavoro), e su come si comporta la gente (… che è la mia passione).

A questo punto sono riuscito ad immaginare un’ organizzazione diversa da quella che siamo abituati a vedere, che potrebbe dare dei vantaggi concreti alle comunità residenziali che abitano in condominio. …leggi tutto. – governo della casa

Interviste dell’ amministratore

Nel mese di maggio 2022 ho rilasciato un’intervista su Pdl

Inoltre, nel mese di gennaio 2022 ho rilasciato un’intervista su Pdl

Nel mese di giugno 2019 ho rilasciato un’intervista sul progetto Consorzio AziendaCondominio che intendo realizzare.

Fascicolo di assemblea ordinaria

Il fascicolo di assemblea da consegnare ai condòmini insieme all’ avviso di convocazione dell’assemblea per l’approvazione è formato dai documenti seguenti, da allegare con l’ordine che segue: …leggi tutto.

Modello di rendiconto consuntivo

La Community AziendaCondominio consiglia alle comunità residenziali di adottare il nostro modello di rendiconto consuntivo, chiedendo ai propri amministratori di predisporre il fascicolo in modo conforme alle note che seguono. …leggi tutto.

Riepilogo finanziario

L’art. 1130 bis del codice civile tra l’altro, dispone quanto segue:

Il rendiconto condominiale contiene “le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve, che devono essere espressi in modo da consentire l’immediata verifica”.

Pertanto la norma arriva a definire la situazione patrimoniale descrivendo le voci che deve contenere: …leggi tutto.

Due diligence per il condominio (… Un sogno impossibile?)

Nozione di Due Diligence:

La Due Diligence è un processo di acquisizione di dati economici organizzato per dare informazioni ai proprietari delle aziende.

Esistono professionisti specializzati in questo lavoro.

Sono pagati profumatamente e lavorano proprio al fine di conoscere lo stato di fatto dell’amministrazione delle società commerciali. … leggi tutto.

Lettera ai condòmini

Spesso, osservando i condomini che si presentano in assemblea di condominio, penso ad una storiella su un tizio che bussa alla porta di suo figlio: “Gennaro”, …dice “Svegliati!”.

Gennaro risponde: “Non voglio alzarmi papà”.

Il padre urla: “Alzati, devi andare a scuola!”. Gennaro dice: “Non voglio andare a scuola”.

“E perché no?”, chiede il padre. “Ci sono tre ragioni”, risponde Gennaro.

“Prima di tutto è una noia, secondo, i ragazzi mi prendono in giro; terzo, io odio la scuola”.

E il padre dice: “Bene, adesso ti dirò io tre ragioni per cui devi andare a scuola:

Primo perché è tuo dovere; secondo perché hai quarantacinque anni, e terzo perché sei il preside”.

Svegliatevi, svegliatevi siete adulti! Siete troppo grandi per dormire. …leggi tutto.

Amministratori di condominio truffaldini, …o idealisti

Amministratori di condominio truffaldini, state attenti, perché la situazione economica che stiamo vivendo è molto pesante. …

E’ meglio diventare idealisti. La realtà economica che stiamo vivendo ci porta forzatamente a stare attenti a ciò che ci succede, e a ciò che accade nella società che ci circonda.

Mi accorgo che gli amministratori di condominio sono sempre più pressati dagli artigiani in crisi, che fanno di tutto per lavorare.

La totale mancanza di controllo interno di gestione e di consapevolezza, rende i condomini esposti ad aumenti incontrollati delle spese. …leggi tutto. – governo della casa

Funzionamento distorto del mercato condominiale

Il funzionamento distorto del mercato deriva dalla mancanza di un efficace controllo interno della gestione condominiale.

Inoltre deriva dall’eccessivo potere politico attribuito dalla legge all’ amministratore condominiale, che invoglia (incentiva) i fornitori a pagare tangenti all’ amministratore, al fine di ottenere i contratti da parte del condominio. …leggi tutto.

Tangenti amministratore di condominio, perché questa pratica?

L’ amministratore di condominio chiede ed ottiene il pagamento di tangenti perché può farlo.

Non esiste alcun impedimento a questa pratica.

L’unica speranza è rappresentata dai condizionamenti morali o religiosi che possono incidere sull’ attività professionale di alcuni soggetti “illuminati”.

Gli amministratori di condominio onesti che ho conosciuto, infatti, o erano molto religiosi, oppure erano già straricchi e non avevano più bisogno di entrate supplementari. …leggi tutto.

Diritto di vendita dell’incarico di amministratore di condominio

Il potere politico attribuito dalla legge all’ amministratore di condominio arriva fino al punto di concedere il diritto di vendita dell’ incarico di mandato conferitogli ad un altro amministratore di condominio “cessionario”.

Questo accadimento succede quando un amministratore decide di cedere in tutto o in parte il proprio studio.

Oppure, questa eventualità si verifica anche quando un amministratore si accorge di avere troppe comunità residenziali da gestire, e di non avere motivazioni sufficienti per assumere o associare nuovi collaboratori. …leggi tutto.

Democrazia in condominio

Cari amici, credo che il condominio sia una scuola di democrazia.

L’amministratore ha il privilegio di studiare come i gruppi sociali esprimono le proprie maggioranze al fine di prendere le decisioni comuni.

Inoltre ogni amministratore è sempre in campagna elettorale… una volta eletto ha a che fare con i favorevoli e i contrari.

Conosco simpatizzanti della Community AziendaCondominio che ogni anno mi chiedono il preventivo con la speranza di costituire una maggioranza qualificata per eleggermi… e non ci riescono perché il “reggente” conta su uno zoccolo duro di simpatizzanti che non trovano sufficienti motivazioni per cambiare. …leggi tutto.

Amministratore di condominio e potere politico

L’amministratore di condominio, se non è adeguatamente controllato dal condominio, assume il potere politico di decidere, ossia di scegliere il meglio per i propri interessi.

I condomini, finora, hanno avuto un potere politico assai scarso, poiché, non avendo strumenti di comunicazione adeguati per le proprie esigenze organizzative, si sono da sempre affidati soltanto a ciò che l’ amministratore di condominio comunica e/o fa sapere.

Proprio per questo motivo l’amministratore di condominio, se vuole o se ritiene sia necessario, ha da sempre avuto il potere politico effettivo di passare sopra la volontà dei condomini, privilegiando ciò che ritiene sia opportuno per il bene comune, oppure sia meglio per il proprio tornaconto personale. …leggi tutto.

Amministratore di condominio e buone ragioni – Governo della casa

Di seguito pubblico in forma anonima una e-mail che ho ricevuto stanotte.

E’ la voce di un amministratore di condominio che mi scrive “con il cuore in mano”, il quale descrive il mercato dal suo punto di vista; ho sentito questi argomenti tantissime volte da quando ho fondato la Community AziendaCondomìnio. …Buona lettura: …leggi tutto.

Controllo interno della gestione condominiale

Un Sistema di Controllo Interno della gestione condominiale (SCI) ha come obiettivo e priorità il governo dell’azienda (ossia del condominio), attraverso l’individuazione, valutazione, monitoraggio, misurazione e mitigazione/gestione di tutti i rischi di gestione, coerentemente con il livello di rischio scelto/accettato dal vertice aziendale (ossia dell’ assemblea dei condòmini).

Il fine ultimo del SCI (Sistema di controllo interno della gestione condominiale) è il perseguimento di tutti gli obiettivi aziendali (di gestione condominiale). …leggi tutto.

Nozione di organizzazione condominiale – Governo della casa

Si intende “organizzazione condominiale” la struttura di personale, strumenti tecnici e procedure che governa la gestione del condominio, la quale è a servizio di tutti i soggetti che sono interessati alla gestione dei beni comuni:

I residenti, i condòmini, i consiglieri, i dipendenti assunti, i fornitori di beni e/o servizi, i professionisti incaricati dall’ assemblea (Ragionieri, geometri, avvocati, commercialisti, architetti, etc…etc…).

L’organizzazione condominiale è a servizio del legale-rappresentante amministratore, controlla la qualità e la trasparenza della gestione, garantisce che i servizi condominiali siano svolti rispettando gli accordi stabiliti con i fornitori, i tecnici e i professionisti di fiducia dei condòmini. …leggi tutto. – governo della casa

Sistemi di gestione organizzativa dell’ amministratore

I sistemi di gestione organizzativa (ossia i servizi amministrativi, tecnici e di rappresentanza legale) affidati, per legge, alla figura legale che conosciamo con il termine “amministratore di condominio”, fino ad oggi, sono rimasti tutti accorpati in modo confuso all’ interno dell’ organizzazione di studio dell’ Ente istituzionale in oggetto (l’ amministratore), e sono stati organizzati utilizzando quasi tutte le forme giuridiche previste dal Codice Civile (Professionista individuale, associazione professionale, società di persone, società di capitali). …leggi tutto.

Nozione di impresa

Tenendo conto che questo sito può essere letto anche da persone non specializzate nelle materie economiche, vorrei spiegare a chi legge con un linguaggio semplice e non tecnico che cosa sono le IMPRESE, poiché spesso questo concetto è espresso in modo complicato per i non addetti ai lavori. …leggi tutto. – governo della casa

Cosa vuol dire amministrazione?

Amministrazione è l’insieme delle decisioni, azioni e mansioni, a livello impiegatizio e dirigenziale, necessarie per gestire un’ organizzazione.

Tutte quelle azioni, grandi e piccole, che formano un’organizzazione. (es. scrivere e rispondere alla corrispondenza, archiviare, mettere in pratica le direttive, …etc).

La parola deriva dal latino minister, servire. …leggi tutto.

Economia relazionale – Governo della casa

L’economia relazionale studia le materie economiche dal punto di vista dello scambio di valore umano, della solidarietà e della condivisione.

Si differenzia dall’ economia “classica” perché non considera preminente lo scambio di valore monetario.

In particolare si occupa di valorizzare le comunità residenziali, le quali oggi sono escluse dall’economia “classica”, poiché la produzione delle aziende relazionali non rientra nei calcoli che formano il PIL (Prodotto Interno Lordo). …leggi tutto.

Blog politica economia relazionale

Blog di informazione e di critica politica e sociale, Rassegna stampa web (Mazzetta); siti di informazione dei principali quotidiani, Approfondimenti su fede e religione, Approfondimenti su politica, cultura, ed economia. …leggi tutto.

La vita è il viaggio

Ho una notizia da darvi… la vita non è la meta, la vita è il viaggio.

La vita è il procedimento, non è arrivare a destinazione!

Ci sono momenti della vita in cui non si può fare a meno di partire.

Si vorrebbe a tutti i costi restare a vivere le piccole cose di ogni giorno, ma l’ amore ti chiama, la vita ti cambia i pensieri, il mondo ti cade addosso, e ci si sveglia.

Con dolore si raccolgono le poche cose che servono per esistere, e si riparte!

Soltanto dopo ci si accorge che il cambiamento era l’ unica scelta possibile.

Si è contenti di vivere il cambiamento dopo che siamo migliorati. …leggi tutto. – governo della casa

Verso un mondo che cambia

Ogni mattina un’ altra avventura mi riempie il tempo con nuove cose da fare.

E sempre la musica mi accompagna… I sentimenti mi avvolgono… 

Un giorno va su e un giorno va giù!

Siamo tutti alla ricerca del successo e fatichiamo ricercando nel futuro le cose migliori che possiamo vivere oggi.

La gente ride e la gente piange.

La borsa va su e la borsa va giù. I miei vicini fantasticano di cose irreali che non capisco.

Leggo le labbra ma non comprendo le parole; il mio mondo vive tra la fantasia e ciò che riesco a toccare.

Ma sono proprio io che vivo? … leggi tutto.

A che ora comincia la rivoluzione?

Rivoltando i pensieri, questa mattina ho un leggero brivido!

Il lavoro mi insegue, ma io sono più veloce e posso iniziare tra un po’.

Dopo colazione mi accorgo che da troppo tempo mi sento oppresso dalla nostra società, che ci schiaccia con un linguaggio “compresso” e da un andamento “costretto” nelle solite ragioni ed opinioni.

Mi chiedo: A che ora comincia la rivoluzione? Ma subito dopo perdo il senso della questione, e ritorno ad occuparmi di cose inutili.

C’è qualcosa di più sensato da fare che concentrarci per fare sempre più soldi, al fine di farne ancora di più? Ma che vita è? …leggi tutto.

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