Amministratore poliziotto a proposito dell’ anagrafe condominiale.
Spesso mi chiedo dove devono finire gli obblighi attribuiti all’ amministratore, soprattutto quando questo limite è spostato sempre “più in là” da forze politiche e sociali incontrollabili.
Ieri (…domenica!) sono stato contattato da un condomino che lamenta il comportamento sociale di un suo vicino che abita davanti a casa sua, ma che fa parte di un altro condominio, poichè la scala di accesso è comune.
Oggi leggo che un condominio ha modificato il regolamento condominiale, attribuendo all’ amministratore l’ obbligo di chiedere la conformità degli impianti individuali (caldaie e impianti elettrici) privati.
Pertanto le conformità dovranno essere richieste ai condomini per accertare che eseguano la dovuta manutenzione.
Questa norma è stata stralciata dalla riforma del codice civile, …e una ragione ci dovrà pur esserci.
Inoltre il regolamento ha attribuito all’ amministratore anche il controllo della regolarità abitativa.
In altre parole, se un condòmino ha dei dubbi su chi risieda in un appartamento del condominio, potrà chiedere all’ amministratore di controllare.
Pertanto, l’ amministratore secondo i condòmini “illuminati” dovrebbe suonare al campanello, mostrare il regolamento, e chiedere di mostrare i documenti di identità dei residenti, soprattutto in caso di stranieri.
Mi chiedo come mai il giornalista che scrive queste notizie non abbia la curiosità di accertare il fondamento di queste decisioni, autorizzando a pensare che questi obblighi siano incombenze legittime o applicabili.
Caldaie e stranieri, super amministratore in via Melato 11
Si dovranno comunicare manutenzioni e viavai degli abitanti Nel condominio aveva vissuto il terrorista Mohamed Daki
REGGIO EMILIA. Vivete in un condominio in un quartiere “a rischio” e volete maggiore sicurezza e stringenti controlli su chi va e chi viene?
Si può fare: basta modificare il regolamento condominiale – pratica fattibile in una convocazione, serve la maggioranza semplice – e conferire super poteri all’amministratore.
E’ quanto è stato fatto nella palazzina di via Melato 11, sede dell’associazione Reggio Civitas.
Si tratta dello stesso stabile dove, anni fa, venne arrestato per terrorismo internazionale e poi condannato a 4 anni il marocchino Mohamed Daki.
E nell’ottobre scorso, in un immobile sempre di via Melato, una caldaia provocò un incendio, circoscritto grazie al tempestivo allarme di una vicina di casa.
Alla luce di questi precedenti, e dell’alta presenza di stranieri nella zona, l’assemblea condominiale di via Melato 11 è corsa ai ripari.
Oltre ad avere inserito sanzioni pecuniarie per chi trasgredisce il regolamento, sono state attribuite all’amministratore (in questo caso, lo Studio Effegi) due nuove funzioni.
La prima riguarda la conformità degli impianti individuali (caldaie e impianti elettrici), che dovranno essere richiesti ai condomini per accertare che eseguano la dovuta manutenzione.
L’obbligo di inserire questi documenti nell’anagrafica condominiale, inizialmente previsto dalla riforma del condominio, era stata poi stralciata, limitando la competenza dell’amministratore ai soli impianti comuni.
Un riordino della Regione prescrive che siano i Comuni sopra i 40mila abitanti a dover controllare, ma la norma è disattesa perché difficilmente applicabile (l’intero personale comunale non basterebbe per fare le migliaia di ispezioni).
La seconda funzione riguarda la regolarità abitativa – amministratore poliziotto
Oggi, per legge, i contratti di affitto (o la semplice ospitalità, anche di un solo giorno) che riguardano cittadini extracomunitari (per quelli comunitari non c’è nessun vincolo, oltre al mero contratto), devono essere comunicati alla questura.
Ma accade spesso che l’amministratore venga a conoscenza del nuovo affittuario mesi dopo e che gli altri condomini siano all’oscuro.
Il nuovo regolamento comunale prevede, sulla base di segnalazioni pervenute dai condomini, la presa visione di questi “movimenti” da parte dell’amministratore.
“Si cerca di sopperire ai vuoti legislativi” e a quello che non fanno le autorità competenti. – spiega Valentina Iannuccelli di Reggio Civitas. – amministratore poliziotto
Sulla sicurezza degli impianti civili, sono numerosi gli incidenti che accadono per mancata manutenzione. Sugli stranieri, è ovvio che occorrono dei residenti attivi affinché il sistema funzioni».
Chi siamo
Mi chiamo Antonio Azzaretto, titolare dello studio Antonio Azzaretto.
Svolgo attività di consulenza condominiale.
Accetto incarichi di amministratore di condominio.
Ho fondato la Community AziendaCondominio.
Sono Iscritto all’ albo dei Commercialisti ed Esperti contabili di Milano.
Svolgo attività di consulente di azienda per comunità residenziali che abitano in condominio.
Assumo incarichi di revisore della contabilità ai sensi dell’art. 1130 bis del codice civile.
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La Community AziendaCondominio – Articoli di approfondimento – Amministratore poliziotto
Chi difende il condominio?
Chi difende il condominio? La Community AziendaCondominio difende il condominio: …leggi tutto.
Consorzio AziendaCondominio
Cari amici, Fare il consorzio spetta a voi! Io posso solo aiutarvi. Ho speso gli ultimi anni della mia vita a credere in questo progetto… e vi confesso che è stato esaltante. Ho imparato un sacco di cose sulla gestione del condominio (… che è il mio lavoro), e su come si comporta la gente (… che è la mia passione). A questo punto sono riuscito ad immaginare un’ organizzazione diversa da quella che siamo abituati a vedere, che potrebbe dare dei vantaggi concreti alle comunità residenziali che abitano in condominio. …leggi tutto.
Intervista all’ amministratore sul progetto consorzio AziendaCondominio
Nel mese di giugno 2019 ho rilasciato un intervista sul progetto Consorzio AziendaCondominio che intendo realizzare. …leggi tutto. – Amministratore poliziotto
Mandato per amministrazione di condominio
Il mandato per amministrazione di condominio è finalizzato a descrivere i diversi compiti affidati dalle leggi in vigore alla figura legale denominata “amministratore di condominio”. Inoltre a concordare un valore economico da corrispondere ai professionisti nominati per svolgere le funzioni di amministratore. Per questo motivo, di seguito descrivo le aree di competenza che comprendono il mandato di amministrazione del condominio. …leggi tutto.
Fascicolo di assemblea ordinaria
Il fascicolo di assemblea da consegnare ai condòmini insieme all’ avviso di convocazione dell’ assemblea per l’ approvazione è formato dai documenti seguenti, da allegare con l’ ordine che segue: …leggi tutto.
Riepilogo finanziario
L’ art. 1130 bis del codice civile tra l’ altro, dispone quanto segue: Il rendiconto condominiale contiene “le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve, che devono essere espressi in modo da consentire l’ immediata verifica”. Pertanto la norma arriva a definire la situazione patrimoniale descrivendo le voci che deve contenere: …leggi tutto. – Amministratore poliziotto
Lettera ai condòmini
Spesso, osservando i condomini che si presentano in assemblea di condominio, penso ad una storiella su un tizio che bussa alla porta di suo figlio: “Gennaro”, …dice “Svegliati!”. Gennaro risponde: “Non voglio alzarmi papà”. Il padre urla: “Alzati, devi andare a scuola!”. Gennaro dice: “Non voglio andare a scuola”. “E perchè no?”, chiede il padre. “Ci sono tre ragioni”, risponde Gennaro. “Prima di tutto è una noia, secondo, i ragazzi mi prendono in giro; terzo, io odio la scuola”. E il padre dice: “Bene, adesso ti dirò io tre ragioni per cui devi andare a scuola: Primo perchè è tuo dovere; secondo perchè hai quarantacinque anni, e terzo perchè sei il preside”. Svegliatevi, svegliatevi siete adulti! Siete troppo grandi per dormire. …leggi tutto.
Amministratori di condominio truffaldini, …o idealisti
Amministratori di condominio truffaldini, state attenti, perchè la situazione economica che stiamo vivendo è molto pesante. … E’ meglio diventare idealisti. La realtà economica che stiamo vivendo ci porta forzatamente a stare attenti a ciò che ci succede, e a ciò che accade nella società che ci circonda. Mi accorgo che gli amministratori di condominio sono sempre più pressati dagli artigiani in crisi, che fanno di tutto per lavorare. La totale mancanza di controllo interno di gestione e di consapevolezza, rende i condomini esposti ad aumenti incontrollati delle spese. …leggi tutto.
Funzionamento distorto del mercato condominiale
Il funzionamento distorto del mercato deriva dalla mancanza di un efficace controllo interno della gestione condominiale. Inoltre deriva dall’ eccessivo potere politico attribuito dalla legge all’ amministratore condominiale, che invoglia (incentiva) i fornitori a pagare tangenti all’ amministratore, al fine di ottenere i contratti da parte del condominio. …leggi tutto. – Amministratore poliziotto
Democrazia in condominio
Cari amici, credo che il condominio sia una scuola di democrazia. L’ amministratore ha il privilegio di studiare come i gruppi sociali esprimono le proprie maggioranze al fine di prendere le decisioni comuni. Inoltre ogni amministratore è sempre in campagna elettorale… una volta eletto ha a che fare con i favorevoli e i contrari. Conosco simpatizzanti della Community AziendaCondominio che ogni anno mi chiedono il preventivo con la speranza di costituire una maggioranza qualificata per eleggermi… e non ci riescono perchè il “reggente” conta su uno zoccolo duro di simpatizzanti che non trovano sufficienti motivazioni per cambiare. …leggi tutto.
Amministratore di condominio e potere politico
L’ amministratore di condominio, se non è adeguatamente controllato dal condominio, assume il potere politico di decidere, ossia di scegliere il meglio per i propri interessi. I condomini, finora, hanno avuto un potere politico assai scarso, poichè, non avendo strumenti di comunicazione adeguati per le proprie esigenze organizzative, si sono da sempre affidati soltanto a ciò che l’ amministratore di condominio comunica e/o fa sapere. Proprio per questo motivo l’ amministratore di condominio, se vuole o se ritiene sia necessario, ha da sempre avuto il potere politico effettivo di passare sopra la volontà dei condomini, privilegiando ciò che ritiene sia opportuno per il bene comune, oppure sia meglio per il proprio tornaconto personale. …leggi tutto. – Amministratore poliziotto
Amministratore di condominio e buone ragioni
Di seguito pubblico in forma anonima una e-mail che ho ricevuto stanotte. E’ la voce di un amministratore di condominio che mi scrive “con il cuore in mano”, il quale descrive il mercato dal suo punto di vista; ho sentito questi argomenti tantissime volte da quando ho fondato la Community AziendaCondomìnio. …Buona lettura: …leggi tutto.
Controllo interno della gestione condominiale
Un Sistema di Controllo Interno della gestione condominiale (SCI) ha come obiettivo e priorità il governo dell’azienda (ossia del condominio), attraverso l’individuazione, valutazione, monitoraggio, misurazione e mitigazione/gestione di tutti i rischi di gestione, coerentemente con il livello di rischio scelto/accettato dal vertice aziendale (ossia dell’ assemblea dei condòmini). Il fine ultimo del SCI (Sistema di controllo interno della gestione condominiale) è il perseguimento di tutti gli obiettivi aziendali (di gestione condominiale). …leggi tutto.
Nozione di organizzazione condominiale – Governo della casa
Si intende “organizzazione condominiale” la struttura di personale, strumenti tecnici e procedure che governa la gestione del condomìnio, la quale è a servizio di tutti i soggetti che sono interessati alla gestione dei beni comuni: I residenti, i condòmini, i consiglieri, i dipendenti assunti, i fornitori di beni e/o servizi, i professionisti incaricati dall’ assemblea (Ragionieri, geometri, avvocati, commercialisti, architetti, etc…etc…). L’ organizzazione condomìniale è a servizio del legale-rappresentante amministratore, controlla la qualità e la trasparenza della gestione, garantisce che i servizi condominiali siano svolti rispettando gli accordi stabiliti con i fornitori, i tecnici e i professionisti di fiducia dei condòmini. …leggi tutto. – Amministratore poliziotto
Sistemi di gestione organizzativa dell’ amministratore
I sistemi di gestione organizzativa (ossia i servizi amministrativi, tecnici e di rappresentanza legale) affidati, per legge, alla figura legale che conosciamo con il termine “amministratore di condomìnio”, fino ad oggi, sono rimasti tutti accorpati in modo confuso all’ interno dell’ organizzazione di studio dell’ Ente istituzionale in oggetto (l’ amministratore), e sono stati organizzati utilizzando quasi tutte le forme giuridiche previste dal Codice Civile (Professionista individuale, associazione professionale, società di persone, società di capitali). …leggi tutto.
Nozione di impresa
Tenendo conto che questo sito può essere letto anche da persone non specializzate nelle materie economiche, vorrei spiegare a chi legge con un linguaggio semplice e non tecnico che cosa sono le IMPRESE, poiché spesso questo concetto è espresso in modo complicato per i non addetti ai lavori. …leggi tutto.
Governo della casa – Cosa vuol dire amministrazione?
Amministrazione è l’insieme delle decisioni, azioni e mansioni, a livello impiegatizio e dirigenziale, necessarie per gestire un’ organizzazione. Tutte quelle azioni, grandi e piccole, che formano un’ organizzazione. (es. scrivere e rispondere alla corrispondenza, archiviare, mettere in pratica le direttive, ecc). La parola deriva dal latino minister, servire. …leggi tutto.
Governo della casa – Economia relazionale
Economia relazionale: Studia le materie economiche dal punto di vista dello scambio di valore umano, della solidarietà e della condivisione. Si differenzia dall’ economia “classica” perchè non considera preminente lo scambio di valore monetario. In particolare si occupa di valorizzare le comunità residenziali, le quali oggi sono escluse dall’ economia “classica”, poiché la produzione delle aziende relazionali non rientra nei calcoli che formano il PIL (Prodotto Interno Lordo). …leggi tutto.
Blog politica economia relazionale
Blog di informazione e di critica politica e sociale, Rassegna stampa web (Mazzetta); siti di informazione dei principali quotidiani, Approfondimenti su fede e religione, Approfondimenti su politica, cultura, ed economia. …leggi tutto.
La vita è il viaggio
Ho una notizia da darvi… la vita non è la meta, la vita è il viaggio. La vita è il procedimento, non è arrivare a destinazione! Ci sono momenti della vita in cui non si può fare a meno di partire. Si vorrebbe a tutti i costi restare a vivere le piccole cose di ogni giorno, ma l’ amore ti chiama, la vita ti cambia i pensieri, il mondo ti cade addosso, e ci si sveglia. Con dolore si raccolgono le poche cose che servono per esistere, e si riparte! Soltanto dopo ci si accorge che il cambiamento era l’ unica scelta possibile. Si è contenti di vivere il cambiamento dopo che siamo migliorati. …leggi tutto.
Verso un mondo che cambia
Ogni mattina un’ altra avventura mi riempie il tempo con nuove cose da fare. E sempre la musica mi accompagna… I sentimenti mi avvolgono… Un giorno va su e un giorno va giù! Siamo tutti alla ricerca del successo e fatichiamo ricercando nel futuro le cose migliori che possiamo vivere oggi. La gente ride e la gente piange. La borsa va su e la borsa va giù. I miei vicini fantasticano di cose irreali che non capisco. Leggo le labbra ma non comprendo le parole; il mio mondo vive tra la fantasia e ciò che riesco a toccare. Ma sono proprio io che vivo? … leggi tutto.
A che ora comincia la rivoluzione?
Rivoltando i pensieri, questa mattina ho un leggero brivido!
Il lavoro mi insegue, ma io sono più veloce e posso iniziare tra un po’. Dopo colazione mi accorgo che da troppo tempo mi sento oppresso dalla nostra società, che ci schiaccia con un linguaggio “compresso” e da un andamento “costretto” nelle solite ragioni ed opinioni. Mi chiedo: A che ora comincia la rivoluzione? Ma subito dopo perdo il senso della questione, e ritorno ad occuparmi di cose inutili. C’ è qualcosa di più sensato da fare che concentrarci per fare sempre più soldi, al fine di farne ancora di più? Ma che vita è? …leggi tutto.
La Community AziendaCondominio – Gruppo facebook
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Volantino della Community AziendaCondominio
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