A CARICO DEI CONDÒMINI LE SPESE PER LA PORTINERIA

A CARICO DEI CONDÒMINI LE SPESE PER LA PORTINERIA

Vorrei sapere se le spese sostenute per l’intervento di riparazione del wc bagno e per la sostituzione del bollitore elettrico e di valvole e tubi, effettuato nei locali della portineria di un condominio, sono a carico dei proprietari o degli inquilini.

In generale – salvo diversa pattuizione contenuta nei contratti di locazione – le spese di manutenzione straordinaria per la riparazione del wc, la sostituzione del bollitore (e relative valvole e tubi) del locale portineria sono a carico dei proprietari (e quindi dei locatori) pro–quota millesimale. L’articolo 1575 del Codice civile dispone infatti che il locatore deve mantenere la cosa "in istato" da servire all’uso convenuto. A sua volta, l’articolo 1576, comma 1, del Codice civile dispone che «il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione, che sono a carico del conduttore».