La nostra visione si fonda sulla nozione di azienda, applicata al condominio.
A questo riguardo, l’art. 2555 del codice civile così definisce:
L’azienda é il complesso dei beni organizzati dall’imprenditore per l’esercizio dell’impresa.
Nota bene:
La definizione di azienda si collega ad un complesso di beni organizzati (nel suo più ampio significato).
Invece, l’esercizio dell’impresa da parte dell’imprenditore connota un tipo di attività, per la quale l’azienda può essere impiegata.
Pertanto, il concetto di azienda è diverso da quello di impresa. Si tratta di due nozioni differenti!
Ma è meglio approfondire, quindi chiediamoci:
Cos’é un’impresa?
Nozione di impresa
Si definisce impresa un insieme di beni e di procedure che sono organizzati dall’ imprenditore per un fine economico destinato a durare nel tempo.
Fine economico – ricerca del guadagno
La differenza che caratterizza l’impresa è quindi il tipo di fine, che deve riguardare la produzione di beni e/o la fornitura di servizi che abbiano un valore economico, il quale possa essere scambiato con altre unità economiche, ossia altre imprese, famiglie, condomìni, associazioni, persone fisiche,…..etc, etc.
Pertanto il valore economico prodotto dalle imprese è in una certa misura oggettivo, e, comunemente, questo valore è chiamato prezzo del bene e/o del servizio prodotto.
Quindi possiamo scrivere quanto segue:
Quando un’azienda è organizzata per offrire beni e/o servizi ad unità economiche che abbiano la possibilità e la volontà di pagare un prezzo poiché ritengono di avere bisogno del bene e/o del servizio offerto, ci si sta confrontando con un’impresa.
Quindi le caratteristiche necessarie e sufficienti per definire un’impresa sono le seguenti:
1) INSIEME DI BENI;
2) INSIEME DI PROCEDURE;
3) ORGANIZZAZIONE DEI BENI E DELLE PROCEDURE;
4) FINE destinato a durare nel tempo che consista nella produzione di BENI e/o nella fornitura di SERVIZI;
5) VALORE ECONOMICO (prezzo) attribuito al BENE e/o al SERVIZIO offerto sul mercato;
6) Rapporti esclusivi o prevalenti con un MERCATO, il quale sia composto da unità economiche che abbiano bisogno dei beni e/o servizi offerti, e che dispongano della disponibilità finanziaria per pagare il prezzo dei beni e/o servizi di cui hanno bisogno.
Esempio
Un ristorante, ossia un’azienda, che si può definire un insieme di beni e di procedure organizzati per servire pasti ottimamente cucinati a chi ha fame (bisogno economico) e ha i soldi (possibilità finanziaria) per pagare il conto é un’impresa.
Una mensa per i poveri, ossia un’azienda, che si può definire un insieme di beni e di procedure organizzati per servire pasti ottimamente cucinati a chi ha fame (bisogno economico) ma NON HA I SOLDI (impossibilità finanziaria) per pagare il conto NON E’ UN’IMPRESA.
Quindi, allo stesso modo, possiamo scrivere che il condominio è un’azienda, MA NON E’ UN’IMPRESA.
Pertanto, scriviamo la definizione di azienda, applicata al condominio:
Il condominio è un’azienda – Visione della community AziendaCondominio
Il condominio è un’azienda, costituita da un insieme di procedure operative coordinate (Ad esempio distribuzione della posta, oppure manutenzione della caldaia, …predisposizione del rendiconto consuntivo, ed anche pagamento delle fatture, sostituzione lampadine bruciate, etc…etc…), le quali sono organizzate dalle comunità residenziali per due fini destinati a durare nel tempo:
Mantenere e, se possibile, aumentare il valore dei beni e dei servizi comuni;
Promuovere un ambiente solidale, cordiale, vivibile e a misura d’ uomo.
Una volta chiarito questo aspetto, dobbiamo ora rivolgere l’attenzione al soggetto chiamato a gestire il condominio; ossia l’amministratore di condominio.
Chi è l’amministratore di condominio? E’ il soggetto, o l’insieme dei soggetti che segue l’amministrazione.
Si intende “amministratore” il soggetto, o l’insieme dei soggetti incaricati di seguire l’amministrazione del condominio.
Funzioni di governo del condominio
La figura legale denominata “amministratore di condominio” è un’invenzione giuridica.
Il legislatore ha creato questo termine per identificare un responsabile, a cui attribuirgli una serie di funzioni di governo e di servizio, che sono comuni per tutte le aziende:
La rappresentanza legale (vedi artt. 1130 punto 4, e 1131 del codice civile);
La gestione amministrativa e finanziaria (vedi artt. 1130 punto 3, e 1130 ultimo comma del codice civile);
La gestione tecnica e organizzativa (vedi art. 1130 punti 1 e 2 del codice civile);
La gestione fiscale (vedi art. 1130 punto 5 del codice civile).