Paga il condominio.
Per accedere al fondo si deve fare richiesta al proprietario (il quale deve concederla).

Eventualmente il condominio ha diritto ad un risarcimento, se prova che il danno è stato causato da una cattiva gestione del fondo da parte del proprietario.

Sconsiglio vivamente di intentare una causa, ma semmai di tentare una mediazione.

Buona serata!