Codice civile condominio, Legge 11 dicembre 2012 n° 220, G.U. N° 293 del 17-12-2012, modifiche alla disciplina del condominio negli edifici
Norme del Codice Civile aggiornato al 20/11/12 – Libro III, Titolo VII, Capo II.
Aggiornato con il disegno di legge approvato in data 20 novembre 2012.
Risultante dall’ unificazione dei disegni di legge n. 71 d’ iniziativa dei senatori Legnini, Barbolini, Casson, Marinaro, Maritati, Micheloni, Mongiello, Papania, Pegorer e Sbarbati; n. 355 d’ iniziativa dei senatori Pastore, Saro, Amato, Ghigo, Costa, Lusi, Vicari, Nessa, Carrara, Bettamio, Izzo, Tancredi e Fleres; n. 399 d’ iniziativa del senatore Mugnai; n. 1119 d’ iniziativa dei senatori Carrara, Castro, Licastro, Scardino, Conditi, Bettamio, Piccone, Sciascia, Rizzotti, Asciutti, Valdirara, De Eccher, Di Stefano, Scotti e Amato; n. 1283 d’ iniziativa del senatore Valentino e modificato dalla Camera dei deputati.
Modificato dal decreto legge 23 dicembre 2013 n. 145 (Interventi urgenti di avvio del piano “destinazione Italia”).
Parti comuni dell’ edificio
Art. 1117 – (Parti comuni dell’ edificio)
Ambito di applicabilità supercondominio
Art. 1117 bis – (Ambito di applicabilità, supercondominio)
Modificazioni delle destinazioni d’ uso
Art. 1117 ter – (Modificazioni delle destinazioni d’ uso)
Tutela delle destinazioni d’ uso
Art. 1117 quater – (Tutela delle destinazioni d’ uso)
Diritti dei partecipanti sulle parti comuni
Art. 1118 – (Diritti dei partecipanti sulle parti comuni)
Indivisibilità
Innovazioni
Innovazioni gravose e voluttuarie
Art. 1121 – (Innovazioni gravose e voluttuarie)
Opere su parti di proprietà o uso individuale
Art. 1122 – (Opere su parti di proprietà o uso individuale)
Impianti non centralizzati di ricezione televisiva e di produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili
Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni
Art. 1122 ter – (Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni)
Ripartizione delle spese
Art. 1123 – (Ripartizione delle spese)
Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori
Art. 1124 – (Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori)
Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai
Art. 1125 – (Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai)
Lastrici solari di uso esclusivo
Art. 1126 – (Lastrici solari di uso esclusivo)
Costruzione sopra l’ ultimo piano dell’ edificio
Art. 1127 – (Costruzione sopra l’ ultimo piano dell’ edificio)
Perimento totale o parziale dell’ edificio
Art. 1128 – (Perimento totale o parziale dell’ edificio)
Nomina e attribuzioni dell’ amministratore
Art. 1129 – (Nomina, revoca ed obblighi dell’ amministratore)
Art. 1130 – (Attribuzioni dell’ amministratore)
Rendiconto condominiale
Art. 1130 bis – (Rendiconto condominiale)
Rappresentanza dei condomini
Art. 1131 – (Rappresentanza dei condòmini)
Dissenso dei condòmini rispetto alle liti
Art. 1132 – (Dissenso dei condòmini rispetto alle liti)
Provvedimenti presi dall’ amministratore
Art. 1133 – (Provvedimenti presi dall’ amministratore)
Gestione di iniziativa individuale
Art. 1134 – (Gestione di iniziativa individuale)
Attribuzioni dell’ assemblea
Art. 1135 – (Attribuzioni dell’ assemblea)
Costituzione dell’ assemblea e validità delle deliberazioni
Art. 1136 – (Costituzione dell’ assemblea e validità delle deliberazioni)
Impugnazione delle deliberazioni dell’ assemblea
Art. 1137 – (Impugnazione delle deliberazioni dell’ assemblea)
Regolamento di condominio
Art. 1138 – (Regolamento di condominio)
Rinvio alle norme sulla comunione
Art. 1139 – (Rinvio alle norme sulla comunione)
Note di trascrizione
Art. 2659 – (Note di trascrizione)
Disposizioni di attuazione
Art. 61 Disp. att. – (Scioglimento del condominio)
Art. 62 Disp. att. – (Scioglimento parziale del condominio)
Art. 63 disp. att. – (Riscossione dei contributi)
Art. 64 disp. att. – (Revoca giudiziale dell’ amministratore)
Art. 65 disp. att. – (Nomina curatore speciale per la lite)
Art. 66 disp. att. – (Assemblea straordinaria)
Art. 67 disp. att. – (Rappresentanza in assemblea)
Art. 68 disp. att. – (Valore millesimale)
Art. 69 disp. att. – (Modifica dei valori millesimali)
Art. 70 disp. att. – (Sanzioni condominiali)
Art. 71 disp. att. – (Repertorio dei condominii)
Art. 71 bis disp. att. – (Registro degli amministratori di condominio)
Sito internet del condominio
Art. 71 ter disp. att. – (Sito internet del condominio)
Art. 71 quater disp. att. – (Mediazione civile in condominio)
Art. 72 disp. att. (Regolamento e limiti alla deroga)
Art. 155 disp. att. – (Revisione dei regolamenti)
Art. 155 bis disp. att. – (Adeguamento impianti non centralizzati)
Legge 9 gennaio 1989 n° 13 – (Barriere architettoniche)
Risparmio energetico
Legge 9 gennaio 1991 n° 10 (Risparmio energetico)
Legge 20 marzo 2001 n° 66 (Risanamento di impianti radiotelevisivi)
Art. 23 proc. civ. – (Foro per le cause tra condomini)
Chi siamo
Mi chiamo Antonio Azzaretto, titolare dello studio Antonio Azzaretto.
Svolgo attività di consulenza condominiale.
Accetto incarichi di amministratore di condominio.
Ho fondato la Community AziendaCondominio.
Sono Iscritto all’ albo dei Commercialisti ed Esperti contabili di Milano.
Svolgo attività di consulente di azienda per comunità residenziali che abitano in condominio.
Assumo incarichi di revisore della contabilità ai sensi dell’art. 1130 bis del codice civile.
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La Community AziendaCondominio – Articoli di approfondimento – Codice civile condominio
Consorzio AziendaCondominio
Cari amici, Fare il consorzio spetta a voi! Io posso solo aiutarvi. Ho speso gli ultimi anni della mia vita a credere in questo progetto… e vi confesso che è stato esaltante. Ho imparato un sacco di cose sulla gestione del condominio (… che è il mio lavoro), e su come si comporta la gente (… che è la mia passione). A questo punto sono riuscito ad immaginare un’ organizzazione diversa da quella che siamo abituati a vedere, che potrebbe dare dei vantaggi concreti alle comunità residenziali che abitano in condominio. …leggi tutto.
Fascicolo di assemblea ordinaria
Il fascicolo di assemblea da consegnare ai condòmini insieme all’ avviso di convocazione dell’ assemblea per l’ approvazione è formato dai documenti seguenti, da allegare con l’ ordine che segue: …leggi tutto.
Riepilogo finanziario
L’ art. 1130 bis del codice civile tra l’ altro, dispone quanto segue: Il rendiconto condominiale contiene “le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve, che devono essere espressi in modo da consentire l’ immediata verifica”. Pertanto la norma arriva a definire la situazione patrimoniale descrivendo le voci che deve contenere: …leggi tutto. – Codice civile condominio
Lettera ai condòmini
Spesso, osservando i condomini che si presentano in assemblea di condominio, penso ad una storiella su un tizio che bussa alla porta di suo figlio: “Gennaro”, …dice “Svegliati!”. Gennaro risponde: “Non voglio alzarmi papà”. Il padre urla: “Alzati, devi andare a scuola!”. Gennaro dice: “Non voglio andare a scuola”. “E perchè no?”, chiede il padre. “Ci sono tre ragioni”, risponde Gennaro. “Prima di tutto è una noia, secondo, i ragazzi mi prendono in giro; terzo, io odio la scuola”. E il padre dice: “Bene, adesso ti dirò io tre ragioni per cui devi andare a scuola: Primo perchè è tuo dovere; secondo perchè hai quarantacinque anni, e terzo perchè sei il preside”. Svegliatevi, svegliatevi siete adulti! Siete troppo grandi per dormire. …leggi tutto. – Codice civile condominio
Amministratori di condominio truffaldini, …o idealisti
Amministratori di condominio truffaldini, state attenti, perchè la situazione economica che stiamo vivendo è molto pesante. … E’ meglio diventare idealisti. La realtà economica che stiamo vivendo ci porta forzatamente a stare attenti a ciò che ci succede, e a ciò che accade nella società che ci circonda. Mi accorgo che gli amministratori di condominio sono sempre più pressati dagli artigiani in crisi, che fanno di tutto per lavorare. La totale mancanza di controllo interno di gestione e di consapevolezza, rende i condomini esposti ad aumenti incontrollati delle spese. …leggi tutto. – Codice civile condominio
Funzionamento distorto del mercato condominiale
Il funzionamento distorto del mercato deriva dalla mancanza di un efficace controllo interno della gestione condominiale. Inoltre deriva dall’ eccessivo potere politico attribuito dalla legge all’ amministratore condominiale, che invoglia (incentiva) i fornitori a pagare tangenti all’ amministratore, al fine di ottenere i contratti da parte del condominio. …leggi tutto.
Democrazia in condominio
Cari amici, credo che il condominio sia una scuola di democrazia. L’ amministratore ha il privilegio di studiare come i gruppi sociali esprimono le proprie maggioranze al fine di prendere le decisioni comuni. Inoltre ogni amministratore è sempre in campagna elettorale… una volta eletto ha a che fare con i favorevoli e i contrari. Conosco simpatizzanti della Community AziendaCondominio che ogni anno mi chiedono il preventivo con la speranza di costituire una maggioranza qualificata per eleggermi… e non ci riescono perchè il “reggente” conta su uno zoccolo duro di simpatizzanti che non trovano sufficienti motivazioni per cambiare. …leggi tutto. – Codice civile condominio
Amministratore di condominio e potere politico
L’ amministratore di condominio, se non è adeguatamente controllato dal condominio, assume il potere politico di decidere, ossia di scegliere il meglio per i propri interessi. I condomini, finora, hanno avuto un potere politico assai scarso, poichè, non avendo strumenti di comunicazione adeguati per le proprie esigenze organizzative, si sono da sempre affidati soltanto a ciò che l’ amministratore di condominio comunica e/o fa sapere. Proprio per questo motivo l’ amministratore di condominio, se vuole o se ritiene sia necessario, ha da sempre avuto il potere politico effettivo di passare sopra la volontà dei condomini, privilegiando ciò che ritiene sia opportuno per il bene comune, oppure sia meglio per il proprio tornaconto personale. …leggi tutto.
Amministratore di condominio e buone ragioni
Di seguito pubblico in forma anonima una e-mail che ho ricevuto stanotte. E’ la voce di un amministratore di condominio che mi scrive “con il cuore in mano”, il quale descrive il mercato dal suo punto di vista; ho sentito questi argomenti tantissime volte da quando ho fondato la Community AziendaCondomìnio. …Buona lettura: …leggi tutto.
Controllo interno della gestione condominiale
Un Sistema di Controllo Interno della gestione condominiale (SCI) ha come obiettivo e priorità il governo dell’azienda (ossia del condominio), attraverso l’individuazione, valutazione, monitoraggio, misurazione e mitigazione/gestione di tutti i rischi di gestione, coerentemente con il livello di rischio scelto/accettato dal vertice aziendale (ossia dell’ assemblea dei condòmini). Il fine ultimo del SCI (Sistema di controllo interno della gestione condominiale) è il perseguimento di tutti gli obiettivi aziendali (di gestione condominiale). …leggi tutto.
Nozione di organizzazione condominiale – Governo della casa
Si intende “organizzazione condominiale” la struttura di personale, strumenti tecnici e procedure che governa la gestione del condomìnio, la quale è a servizio di tutti i soggetti che sono interessati alla gestione dei beni comuni: I residenti, i condòmini, i consiglieri, i dipendenti assunti, i fornitori di beni e/o servizi, i professionisti incaricati dall’ assemblea (Ragionieri, geometri, avvocati, commercialisti, architetti, etc…etc…). L’ organizzazione condomìniale è a servizio del legale-rappresentante amministratore, controlla la qualità e la trasparenza della gestione, garantisce che i servizi condominiali siano svolti rispettando gli accordi stabiliti con i fornitori, i tecnici e i professionisti di fiducia dei condòmini. …leggi tutto. – governo della casa
Sistemi di gestione organizzativa dell’ amministratore
I sistemi di gestione organizzativa (ossia i servizi amministrativi, tecnici e di rappresentanza legale) affidati, per legge, alla figura legale che conosciamo con il termine “amministratore di condomìnio”, fino ad oggi, sono rimasti tutti accorpati in modo confuso all’ interno dell’ organizzazione di studio dell’ Ente istituzionale in oggetto (l’ amministratore), e sono stati organizzati utilizzando quasi tutte le forme giuridiche previste dal Codice Civile (Professionista individuale, associazione professionale, società di persone, società di capitali). …leggi tutto.
Nozione di impresa
Tenendo conto che questo sito può essere letto anche da persone non specializzate nelle materie economiche, vorrei spiegare a chi legge con un linguaggio semplice e non tecnico che cosa sono le IMPRESE, poiché spesso questo concetto è espresso in modo complicato per i non addetti ai lavori. …leggi tutto.
Governo della casa – Cosa vuol dire amministrazione?
Amministrazione è l’insieme delle decisioni, azioni e mansioni, a livello impiegatizio e dirigenziale, necessarie per gestire un’ organizzazione. Tutte quelle azioni, grandi e piccole, che formano un’ organizzazione. (es. scrivere e rispondere alla corrispondenza, archiviare, mettere in pratica le direttive, ecc). La parola deriva dal latino minister, servire. …leggi tutto.
Governo della casa – Economia relazionale
Economia relazionale: Studia le materie economiche dal punto di vista dello scambio di valore umano, della solidarietà e della condivisione. Si differenzia dall’ economia “classica” perchè non considera preminente lo scambio di valore monetario. In particolare si occupa di valorizzare le comunità residenziali, le quali oggi sono escluse dall’ economia “classica”, poiché la produzione delle aziende relazionali non rientra nei calcoli che formano il PIL (Prodotto Interno Lordo). …leggi tutto.
Rassegna stampa web
Blog di informazione e di critica politica e sociale, Rassegna stampa web (Mazzetta); siti di informazione dei principali quotidiani, Approfondimenti su fede e religione, Approfondimenti su politica, cultura, ed economia. …leggi tutto.
La vita è il viaggio
Ho una notizia da darvi… la vita non è la meta, la vita è il viaggio. La vita è il procedimento, non è arrivare a destinazione! Ci sono momenti della vita in cui non si può fare a meno di partire. Si vorrebbe a tutti i costi restare a vivere le piccole cose di ogni giorno, ma l’ amore ti chiama, la vita ti cambia i pensieri, il mondo ti cade addosso, e ci si sveglia. Con dolore si raccolgono le poche cose che servono per esistere, e si riparte! Soltanto dopo ci si accorge che il cambiamento era l’ unica scelta possibile. Si è contenti di vivere il cambiamento dopo che siamo migliorati. …leggi tutto.
A che ora comincia la rivoluzione?
Rivoltando i pensieri, questa mattina ho un leggero brivido!
Il lavoro mi insegue, ma io sono più veloce e posso iniziare tra un po’. Dopo colazione mi accorgo che da troppo tempo mi sento oppresso dalla nostra società, che ci schiaccia con un linguaggio “compresso” e da un andamento “costretto” nelle solite ragioni ed opinioni. Mi chiedo: A che ora comincia la rivoluzione? Ma subito dopo perdo il senso della questione, e ritorno ad occuparmi di cose inutili. C’ è qualcosa di più sensato da fare che concentrarci per fare sempre più soldi, al fine di farne ancora di più? Ma che vita è? …leggi tutto.
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