Per il condominio, contratto tipo per il servizio energia
Di Angelo Pesce
In Lombardia parte un nuovo progetto che ha la finalità di aumentare la trasparenza e l’impiego di questa formula di riqualificazione energetica del condominio
La Camera di Commercio di Milano in cooperazione con Assopetroli Assoenergia, Agesi Assistal (impianti, facility management ed energia), ha redatto un “Contratto tipo di servizio energia”, che ha la finalità di aumentare la trasparenza e l’impiego di questa formula di riqualificazione energetica del condominio e che prevede il rientro degli investimenti effettuati attraverso risparmi (garantiti) ottenuti nelle bollette degli anni immediatamente successivi all’intervento. Di questa forma contrattuale si son fatte promotrici alcune associazioni di amministratori di condominio e varie associazioni di consumatori.
Il contratto tipo è stato redatto alla luce delle importanti novità introdotte dal decreto legislativo 115/2008 (Attuazione della direttiva 2006/32/CE relativa all’efficienza degli usi finali dell’energia e dei servizi energetici) che disciplina i requisiti di base funzionali alla gestione ottimale del processo di trasformazione e utilizzo dell’energia, introducendo nell’ordinamento i principi di efficienza energetica e rispetto dell’ambiente nella gestione degli impianti di riscaldamento per le abitazioni private e per le sedi aziendali.
In particolare il contratto “servizio energia” delineato nel decreto è diretto a determinare i fabbisogni di energia primaria per la climatizzazione invernale/estiva e per la produzione di acqua calda sanitaria degli edifici (il Contratto tipo potrebbe trovare una maggiore applicazione con l’obbligo, previsto in Lombardia, di installazione di sistemi di contabilizzazione in tutti gli impianti di riscaldamento centralizzato). L’obiettivo è superare quelle difficoltà legate troppo spesso all’incompetenza o alla “non conoscenza” degli amministratori di condominio, nonché alle problematiche delle assemblee condominiali frequentemente alle prese con la morosità di alcuni condomini. Si è partiti dalla volontà di favorire condizioni di equilibrio in un settore molto complesso come quello dei servizi energetici e rispondere alla sempre più pressante richiesta di innovazione ambientale e di servizi a basso impatto ecologico. Il concetto è simile a quello che caratterizza il modello di business delle Esco (Energy service company), basato su precise garanzie riguardo ai risparmi che si otterranno mediante determinati interventi tecnici e impiantistici sull’edificio.
L’impiego di questa tipologia contrattuale, darà certamente nuovo vigore ad un gran numero di imprese facenti parte del settore per la fornitura di energia elettrica, gas, vapore e aria condizionata, e conseguentemente anche agli installatori specializzati di impianti di condizionamento e riscaldamento; inoltre, verranno indubbiamente agevolate le buone pratiche di efficienza energetica sia per gli edifici di nuova realizzazione, sia per quelli già esistenti.
Vediamo di riassumere in tabella quali sono le condizioni vincolanti la stipula di questo contratto tipo: