Locazione di parti comuni al servizio di telefonia mobile

Occorre preliminarmente verificare che tipo di contratto sia in essere tra il condominio e il gestore del servizio di telefonia mobile e quale ne sia la durata.

A parte l’ipotesi di costruzione di una servitù passiva per il condominio – per la quale occorre sempre l’unanimità dei consensi di tutti i condomini ( Cassazione 30 marzo 1993, n. 3865 ) – per la locazione di una parte comune sono sufficienti le maggioranze ordinarie, ove la durata dl contratto non superi i nove anni.

E’ invece necessaria, a pena di nullità, l’unanimità dei consensi, ove la locazione sia ultranovennale.

Si tenga tuttavia presente che, per alcuni giudici di merito, l’installazione di antenne per telefonia cellulare, richiede sempre l’unanimità dei consensi di tutti i condomini, a norma dell’articolo 1120, comma 2 del Codice civile.