Corte di Cassazione, Sezione 2 Civile, Sentenza del 3 agosto 2007, n. 17039

In caso di azione giudiziale dell’amministratore del condominio per il recupero della quota di spese di competenza di una unita’ immobiliare di proprieta’ esclusiva, e’ passivamente legittimato il vero proprietario di detta unita’ e non anche chi possa apparire come tale.

Ne discende che in materia condominiale nella individuazione dei soggetti tenuti al pagamento delle spese di gestione di un condominio, non trova applicazione il principio della apparenza del diritto poiche’ esso, nella materia contrattuale e’ applicabile a tutela della buona fede di terzi che, in presenza di circostanze obbiettive ed univoche abbiano fatto ragionevole affidamento in una situazione di fatto risultata non corrispondente allo stato di diritto, mentre nella materia della proprieta’ (condominiale) non puo’ ravvisarsi una relazione di terzieta’ tra il condomino ed il condominio, che non ha una soggettivita’ giuridica diversa da quella dei singoli condomini, e quando si tratti di intraprendere azioni giudiziarie per il recupero delle spese debbano prevalere i principi della pubblicita’ e della effettivita’ che superano ogni apparenza.