Convocazione dei comproprietari

Tribunale di Genova, sezione III, sentenza 7 gennaio 2008.

Poiché l’art. 66, terzo comma delle disp. att. c. p. c. prevede espressamente che l’avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini, tali nel caso di comunione di proprietà di una determinata porzione di piano fra più persone sono tutte queste.

Ne consegue che la convocazione deve intervenire nei confronti di tutti i comproprietari anche se tale convocazione possa, altresì, intervenire senza particolari modalità.

A tal fine è costante l’indirizzo giurisprudenziale secondo cui"Affinché uno dei comproprietari "pro indiviso" di un piano o porzione di piano possa ritenersi ritualmente convocato a partecipare all’assemblea condominiale, nonché validamente rappresentato nella medesima da altro comproprietario della stessa unità immobiliare, non si richiedono particolari formalità, essendo sufficiente che risulti provato che, dato l’avviso ad uno dei comproprietari, quest’ultimo abbia reso edotti gli altri della convocazione.
In particolare, l’esigenza che tutti i comproprietari siano preventivamente informati della convocazione dell’assemblea condominiale può ritenersi soddisfatta quando risulti, secondo l’incensurabile accertamento del giudice del merito, che in qualunque modo i detti comproprietari ne abbiano avuto notizia".

(Tale assunto implica con ogni evidenza che la convocazione sia necessaria nei confronti di tutti i comproprietari, quantunque possa essere fatta tramite la comunicazione da uno dei partecipanti alla comunone agli altri.

In tale ipotesi occorre, peraltro, la prova, sia pure per presunzioni, che il partecipante alla comunione, il quale abbia ricevuto la convocazione, l’abbia poi comunicata agli altri.

Tale prova, che ai sensi dell’art. 2967 c. c. gravava sul condominio convenuto, nel caso di specie non è stata peraltro fornita, non emergendo dagli atti alcuna circostanza da cui possa desumersi, sia pure in via presuntiva, che il comproprietario avvisato dell’assemblea abbia avvertito gli altri)