Condominio, nuove regole in vigore da metà giugno
LEGGE. Riviste le norme per assemblee, termosifoni, spese e registri
ROMA Condominio, nuove norme per assemblee, amministratori, lavori.
Corsi di formazione per gli amministratori professionali, fondi speciali per eseguire i lavori, incassi più facili dai codomini morosi, cani e gatti senza divieti; maggioranze più basse per fare cambiare la destinazione dei locali comuni; riscaldamento «libero» (chi vorrà staccarsi dall’impianto centrale potrà farlo senza dover attendere l’ok dell’assemblea).
Sono alcune delle novità in vigore dal 18 giugno. I condomini possono già procurarsi i dati che in questo mese di giugno verranno loro richiesti dall’amministratore per la costituzione del nuovo «Registro di anagrafe condominiale»: generalità dei proprietari e di eventuali usufruttuari, comodatari, inquilini; codice fiscale, residenza, domicilio; dati castali dell’unità immobiliare; dati sulle condizioni di sicurezza dell’appartamento.
Regole più stringenti per fare l’amministratore. Deve innanzitutto essere una persona che non ha subito condanne. Se l’amministratore è un professionista deve anche essere diplomato e avere seguito un corso di formazione; requisiti questi non richiesti se a fare l’amministratore è uno dei proprietari degli appartamenti. Possono svolgere questa funzione anche le società di capitali.
Per quanto riguarda i lavori di manutenzione straordinaria, deve essere sempre costituito un fondo speciale e «deve essere di un importo pari all’ammontare dei lavori», ricordano i legali di Confedilizia. Vita più difficile per i morosi.
Gli amministratori dovranno obbligatoriamente emettere decreti ingiuntivi per rientrare dai mancati incassi. Se non lo fanno possono essere revocati dall’autorità giudiziaria, su ricorso anche di un solo condomino. Non sarà più sufficiente un taccuino per segnare le decisioni alla buona. Ci saranno il Registro di anagrafe condominiale, quello di nomina e revoca dell’amministratore, quello di contabilità. Occorrerà poi aprire, dove ancora non è stato fatto, un conto corrente bancario o postale.
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