Usufrutto

Usufrutto: il rapporto tra usufruttuario e proprietario La riforma del condominio (L. 220/2012) ha modificato l’articolo 67 disp. att. c.c., introducendo una disciplina completamente opposta alle interpretazioni sinora fornite dalla giurisprudenza in merito alla posizione dell’usufruttuario di fronte al pagamento delle spese condominiali.Secondo la giurisprudenza, infatti, il pagamento di tutti i contributi condominiali sarebbe spettata al solo nudo proprietario, salvo il diritto di rivalsa nei confronti dell’usufruttuario in relazione alle …Leggi tutto

L’usufruttuario detrae le spese di ristrutturazione Ho l’usufrutto di un immobile la cui nuda proprietà è di mio figlio: sono stati effettuati lavori condominiali di ristrutturazione, che ho sempre pagato io; posso detrarre gli importi di questi lavori, ai fini delle agevolazioni fiscali, pur non essendo più io il proprietario, ma solo l’usufruttuario? La risposta è affermativa. Come espressamente precisato dall’Agenzia delle Entrate in una circolare di qualche anno fa …Leggi tutto

Nuda proprietà. Le spese condominiali rimangono a carico di chi continua ad abitare l’appartamento. Giuseppe Donato Nuzzo scrive… 31/03/2014La crisi economica ha fatto registrare negli ultimi anni un vero e proprio boom di vendite di immobili in nuda proprietà, soprattutto tra le fasce economicamente più deboli della popolazione. L’obiettivo è quello di “monetizzare” il valore della propria casa cedendone la proprietà, ma conservando per sé il diritto di abitarla. La …Leggi tutto

Prassi e dottrina Qualcosa meno di un proprietario,qualcosa più di un inquilino. L’usufruttuario è un soggetto che compare sempre più spesso nella realtà dei condomini, creando dubbi e incertezze sui suoi diritti e obblighi. Un istituto che in passato dipendeva essenzialmente da successioni ereditarie o,comunque,da rapporti fra strettissimi congiunti. Ma che da alcuni ha visto una piccola trasformazione,con la cessione delle nude proprietà,spesso eseguita da persone anziane che intendono mettere …Leggi tutto

Nozione e giurisprudenza L’ usufrutto è il diritto reale temporaneo su cosa altrui, che conferisce al titolare la facoltà di godere di essa nel rispetto della sua destinazione economica, previsto e normato dagli articoli 978 e seguenti c.c. . Trattasi di un diritto immediato, che può essere esercitato senza la mediazione di un rapporto obbligatorio con il proprietario, assoluto, in quanto opponibile a chiunque ne contesti l’ esercizio, limitato alle …Leggi tutto

L’usufrutto in condominio consiste nel diritto di godere di una cosa, secondo la diligenza del buon padre di famiglia, traendone, nel rispetto della sua destinazione economica, ogni utilità che questa può dare. Il problema cui dà adito l’ usufrutto di un’unità immobiliare in condominio è quello della ripartizione delle spese condominiali tra l’usufruttuario ed il nudo proprietario. In altri termini, ferma restando, relativamente a tale unità immobiliare, la obligatio propter …Leggi tutto

Nozione L’ articolo 1104 del codice civile, prevede che sono a carico dell’ usufruttuario le spese e, in genere, gli oneri relativi alla custodia amministrativa e alla manutenzione ordinaria della cosa, nonchè le riparazioni straordinarie rese necessarie dall’ inadempimento degli obblighi di ordinaria manutenzione. L’ articolo 1105 del codice civiel, dispone invece che sono a carico del nudo proprietario le riparazioni straordinarie (Rinnovamento o ripristino d parti comuni dell’ edificio, …Leggi tutto