Terrazza a livello

La terrazza a livello è come un lastrico solareLa terrazza a livello, per la Cassazione, è equiparabile al lastrico solare, ma ciò non vuol dire che il proprietario non sia mai responsabile dei danni da essa causati. Avv. Alessandro Gallucci scrive… Terrazza a livello e lastrico solare In tema di proprietà, spese e responsabilità per le terrazze a livello negli edifici in condominio, quali sono le norme di riferimento? TerrazzoLa …Leggi tutto

La terrazza a livello va considerata alla stregua del lastrico solare? In tema di condominio di edifici la terrazza a livello, anche se di proprietà o in godimento esclusivo di un singolo condomino, assolve alla stessa funzione di copertura del lastrico solare posto alla sommità dell’edificio nei confronti degli appartamenti sottostanti. Ne consegue che a norma dell’art. 1126 c.c. alla manutenzione della terrazza a livello sono tenuti, a norma dell’art. …Leggi tutto

Tutti i condomini concorrono alle spese delle terrazze a livello. Anche se sono di uso esclusivo Al pari del lastrico solare anche per le terrazze a livello, attribuite in uso esclusivo, tutti i condomini devono concorrere al pagamento delle spese necessarie per la riparazione o la ricostruzione, in ragione dell’utilità che gli altri alloggi sottostanti possono trarre dalla terrazza stessa. A precisarlo è la Corte di Cassazione che, con la …Leggi tutto

Mancata manutenzione della terrazza a livello. Tutti responsabili: condominio, amministratore e condomino Avv. Dolce Rosario scrive… I principi di diritto. Alla manutenzione del lastrico solare dell’edificio che svolge funzione di copertura del fabbricato anche se appartiene in proprietà superficiaria o se è attribuito in uso esclusivo ad uno dei condomini, sono tenuti tutti i condomini in concorso con il proprietario superficiario o con il titolare dell’uso esclusivo. Di conseguenza dei …Leggi tutto

Trasformare il tetto in un terrazzo ad uso della mansarda è illecito se la copertura dell’edificio è di proprietà comune Da Avv. Alessandro Gallucci: Sempronio e Mevio abitano nell’edificio Gamma. Mevio, che è proprietario della soffitta dell’edificio, decide di effettuare dei lavori per renderla abitabile. Nel corso di questi interventi egli apporta una modificazione a parte del tetto a falda. In sostanza elimina parte della copertura per ricavare una terrazza …Leggi tutto

Giurisprudenza Le spese necessarie a conservare la funzione di copertura della terrazza a livello si ripartiscono ai sensi dell’articolo 1126, codice civile ( Cassazione n. 15389/00 ). Quindi un terzo sarà a carico del condomino che ne ha l’uso esclusivo e i restanti 2/3 saranno a carico degli altri condomini della parte dell’edificio che risulta coperta dalla terrazza in questione, mentre per la parte che non copre altri locali la …Leggi tutto

Cassazione Civile, Sezione II, 7 settembre 2009 n. 19281 Costituisce uso non consentito delle cose comuni e, quindi, innovazione vietata, l’abbattimento di parte della falda del tetto e della muratura per la costruzione della terrazza, con utilizzazione per uso esclusivo di parte del sottotetto di proprietà altro condomino. Le trasformazioni strutturali realizzate, infatti, attuano l’appropriazione definitiva di cose comuni a favore di proprietà esclusive e la lesione di diritti altrui …Leggi tutto