Scale

Il condominio è direttamente responsabile di tutti i danni procurati ai condomini o ai loro ospiti o a chiunque altro entri – autorizzato o meno – all’ interno del palazzo se, per via di una macchia di olio o di acqua sulla strada, cade dalle scale. Il condominio, infatti, è custode dei beni di proprietà di tutti i condomini, ivi compreso l’ androne, il giardino, i pianerottoli, le scale. «Custode» significa …Leggi tutto

Rispetto alla ripartizione delle spese delle scale in condominio relative alla struttura delle scale condominiali, la riforma è intervenuta modificando l’art. 1124 c.c. con l’equiparazione degli ascensori alle scale medesime, nonché con l’inserimento del termine “sostituzione” in luogo della precedente “ricostruzione“, ribadendo, per il resto, il concetto secondo il quale entrambi i beni “sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono“. Le spese relative per le …Leggi tutto

Pulizia delle scale in condominio – autogestione da parte dei condomini Spesso, con maggiore frequenza nei condominii di modeste dimensioni, i condomini ritengono di poter fare a meno del servizio di pulizia delle scale provvedendovi di propria iniziativa. Tale convincimento, che assume per lo più i tratti della credenza popolare, è quasi sempre sfatato dopo i primissimi tempi. Non contenti, in tanti credono di poter vincolare ogni partecipante alla pulizia …Leggi tutto

Chi possiede una rampa di scale non è padrone anche dell’area sottostante Il condomino proprietario della rampa di gradini che consente l’accesso al suo appartamanto non può considerare sua anche l’area sottostante al piano scala. La Corte di cassazione, con la sentenza 28350, depositata ieri, delude l’aspettativa di due condomini che avevano comprato una casa comprensiva di una scala e, in virtù dell’acquisto, si consideravano in diritto di precludere l’accesso …Leggi tutto

Ripartizione dell’ illuminazione delle scale Le spese per la pulizia e l’illuminazione delle scale devono essere ripartite in base al disposto dell’articolo 1123, comme II, codice civile, secondo cui " se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne." Nel caso delle scale, il criterio utilizzato è quello dell’altezza del piano, poichè a parità di …Leggi tutto

Scale, spesa di manutenzione e ricostruzione La spesa richiesta dalla manutenzione e dalla ricostruzione delle scale, in quanto finalizzata alla conservazione di questa parte comune dell’edificio ( ossia diretta a preservarne l’integrità e a mantenerne il valore ), deve essere ripartita seguendo il criterio previsto dall’articolo 1124 del Codice civile: per metà in proporzione all’altezza di ciascun piano dal suolo e per l’altro 50% in ragione dei millesimi di proprietà …Leggi tutto

Scale, Ripartizione delle spese A norma dell’art. 1124 c.c. 1 comma «Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l’altra metà in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo». Per giurispridenza pressochè costante tale criterio va applicato anche ai costi per …Leggi tutto