Rendiconto dell’ amministratore

Preventivo delle spese in condominio L’ articolo 1135 del codice civile, al punto 2 dispone che l’ assemblea provvede all’ approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l’anno e alla relativa ripartizione tra i condomini. Pertanto ogni amministratore deve allegare al fascicolo di assemblea la bozza di preventivo delle spese ordinarie dell’ esercizio e la relativa ripartizione tra i condòmini, la quale, dopo l’ approvazione, diventerà esigibile dall’ amministratore a …Leggi tutto

L’ articolo 1130 del codice civile, al punto 7, tra l’ altro dispone che “nel registro della contabilità condominiale sono annotati in ordine cronologico, entro trenta giorni da quello dell’effettuazione, i singoli movimenti in entrata ed in uscita. Tale registro può tenersi anche con modalità informatizzate”. Il registro di contabilità condominiale è uno strumento a garanzia del condominio, ma soprattutto dell’ amministratore. Infatti, l’ annotazione in ordine cronologico dei singoli …Leggi tutto

Durata dell’ esercizio amministrativo La durata dell’ esercizio amministrativo del condominio è annuale. L’ art. 1135 c.c. specifica che l’assemblea ordinaria approva il rendiconto annuale dell’amministratore. Inoltre, lo stesso art. 1135 c.c. attribuisce all’ assemblea la competenza di approvare il preventivo per le spese occorrenti durante l’anno. l’ art. 1129 c.c. stabilisce che l’incarico dell’amministratore ha durata annuale. Invece, l’art. 63 disp. att. c.c. individua in un biennio (cioè in due gestioni) …Leggi tutto

Il rendiconto consuntivo del condominio si può idealmente suddividere in due parti. Vi è la parte di descrizione finanziaria e patrimoniale, che è disciplinata dall’ articolo 1130 bis del codice civile (Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve, che devono essere espressi in modo da consentire l’immediata verifica. Si …Leggi tutto

Il rendiconto consuntivo dell’ esercizio e il rendiconto preventivo dell’ esercizio successivo devono essere approvati dai condòmini ai sensi dell’ art. 1135 del codice civile. Precisamente la norma ai punti 2) e 3) dispone quanto segue: 2) (l’ assemblea dei condomini provvede) all’approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l’anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) (L’ assemblea dei condomini provvede) all’approvazione del rendiconto annuale dell’amministratore e all’impiego …Leggi tutto

L’ assemblea non ha il potere di approvare le spese personali attribuite ai singoli condomini, salvo che non si tratti di spese attribuite da una sentenza che sancisca la soccombenza del condomino. A giudizio della giurisprudenza, aldilà della fondatezza o congruità delle somme richieste al singolo condomino, esula dai poteri della assemblea procedere all’ approvazione e conseguente imputazione di spese individuali che non attengano alla gestione comune. Pertanto, non rientra tra le …Leggi tutto

Recentemente ho avuto modo di discutere del rendiconto economico del condominio con alcuni amici commercialisti. Ho notato che, quando si discute di questi argomenti con chi ha già una cultura specifica alle spalle, è molto importante definire bene di cosa si sta parlando, perchè altrimenti si rischia di non capirsi. LE PAROLE SONO IMPORTANTI! – Rendiconto condominiale Pertanto, chiarisco anzitutto che la gestione economica del condominio comprende la somma delle …Leggi tutto

Maggioranza degli intervenuti – nozione Per ciò che riguarda la maggioranza degli intervenuti, il 2 comma dell’  articolo 1136 C.C., dispone che l’ assemblea in seconda convocazione è regolarmente costituita con l’ intervento di tanti condòmini che rappresentino almeno un terzo del valore dell’ intero edificio e un terzo dei partecipanti al condominio. La deliberazione è valida se approvata dalla maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti …Leggi tutto