regolamento di condominio

Le norme del regolamento devono essere chiare Le norme contenute in un regolamento di condominio hanno natura contrattuale e se contengono restrizioni alle facoltà inerenti alla proprietà esclusiva di una o più parti è necessario che siano formulate "in modo espresso o comunque non equivoco in modo da non lasciare alcun margine d’incertezza sul contenuto e la portata delle relative disposizioni". E’ quanto stabilisce la Corte di Cassazione (sentenza 16832/2009) …Leggi tutto

Da un punto di vista generale, il regolamento condominiale prevale sulle norme del codice civile e sulle relative disposizioni di attuazione, salvo che si tratti di norme espressamente dichiarate inderogabili. Il regolamento condominiale è nella prassi la norma interna che regola la vita condominiale tra i condòmini, in quanto documento accettato all’ unanimità. L’ amministratore condominiale protempore è tenuto ad osservare e a far rispettare le norme contenute nel regolamento …Leggi tutto

Impugnazione regolamento di condominio che prevede limitazioni alle propriatà individuali. Cassazione civile, Sezione II, 29 aprile 2009 n. 10036. Per contestare una delibera di assemblea condominiale che stabilisca limitazioni per l’uso delle porzioni di proprieta’ esclusiva di singoli condomini, questi ultimi debbono agire nei confronti degli altri condomini e non del condominio, vale a dire del suo amministratore, il quale e’ privo di legittimazione passiva ai sensi dell’art. 1131 c.c., …Leggi tutto

Sanzioni Con la sentenza n. 10329/2008 la Cassazione ha nuovamente chiarito che la sanzione per eventuali inadempienze al regolamento condominiale non può essere superiore alla misura stabilita dall’art. 70 delle disposizioni per l’attuazione del Codice civile ( cento lire /€ 0,052 ! ).

Deleghe Trib. civ. Roma, sez. V, 21 febbraio 2005, n. 19621 La clausola del regolamento condominiale che limiti il numero delle deleghe di cui ogni condomino può essere portatore è legittima se non viola alcuna disposizione legislativa né il diritto del condomino di partecipare all’assemblea, sancito dall’art. 67 att. c.c.. La violazione di tale clausola del regolamento di condominio dà luogo ad un’ipotesi di annullamento ex art. 1137 c.c..

Natura contrattuale dei regolamenti di condomìnio La Cassazione ha ribadito il proprio orientamento in merito alla natura contrattuale o meno dei regolamenti condominiali, che è disgiunta dal criterio di redazione dell’atto. "E’ stata da tempo abbandonata l’opinione secondo cui sarebbero di natura contrattuale, quale che sia il contenuto delle loro clausole, i regolamenti di condominio predisposti dall’originario proprietario dell’edificio e allegati ai contratti d’acquisto delle singole unità immobiliari, nonché i …Leggi tutto

Liti sul regolamento solo tra proprietari Quando si vuole far valere la nullità del regolamento di condominio contrattuale, l’azione può essere proposta da uno o più condomini nei confronti di tutti gli altri – rispetto ai quali c’è litisconsorzio necessario – ma non dall’amministratore, che non è neppure legittimato a contraddire in giudizio. E’ questo un importante principio di diritto contenuto in una recente sentenza della Cassazione, la n. 12850/2008. …Leggi tutto

Regolamento di condominio disposto dal Giudice Il Codice civile prevede che, qualora i condomini siano più di dieci, deve essere formato il regolamento condominiale, per cui ciascun condomino può prendere l’iniziativa per la sua formazione. Deve essere approvato secondo le maggioranze previste dall’articolo 1136, ultimo comma, Codice civile ( maggioranza dei partecipanti e i due terzi del valore del’edificio ). Di fronte all’inerzia dell’assemblea l’adozione del regolamento, laddove i condomini …Leggi tutto