Obbligati in solido venditore e acquirente

Limite della responsabilità dell’ acquirente Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente. Nel senso che l’obbligo ivi previsto concerne unicamente l’esercizio in corso e quello precedente, di conseguenza sono escluse le spese degli esercizi precedenti, il cui pagamento può essere richiesto esclusivamente al precedente proprietario dell’unità immobiliare. Il tribunate di Torino, con la …Leggi tutto

Passaggio dell’ obbligo alla contribuzione delle spese La Corte di Cassazione con sentenze n. 22034 del 2/9/2008 e n. 23345 del 9/9/2008, ha stabilito che l’obbligo di contribuire al pagamento delle spese condominiali sorge per effetto della delibera dell’assemblea che approva le spese stesse. Pertanto,nel caso di alienazione di un’unità immobliare,obbligato al pagamento è chi risulta proprietario nel momento in cui la spesa viene deliberata. E’ ovviamente fatto salvo l’eventuale …Leggi tutto

Non si possono richiedere al proprietario venditore le spese deliberate dopo la data del rogito La Seconda Sezione Civile della Corte di Cassazione (Sent. n. 23686/2009) ha stabilito che il condominio non può chiedere le spese deliberate dopo il rogito notarile a chi ha appena venduto, neppure se non è stato informato della compravendita e se non conosce il nome dei nuovi acquirenti. La Corte ha infatti evidenziato che “(…) …Leggi tutto

Status di condòmino Cassazione, sez. II civ. sentenza 9 settembre 2008, n.23345 In tema di condominio di edificio, in caso di alienazione di un piano o di porzione di un piano, dal momento in cui il trasferimento venga reso noto al condominio, lo status di condomino appartiene all’acquirente, e pertanto soltanto quest’ultimo è legittimato a partecipare alle assemblee e ad impugnarne le deliberazioni, mentre il venditore, che non è più …Leggi tutto

Approfondimenti Il secondo comma dell’articolo 63 delle Disposizioni di attuazione e transitorie del Codice civile stabilisce che chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, in solido con questo, al pagamento dei contributi relativi all’anno di gestione in corso e a quello precedente. Tra i contributi rientrano anche le spese straordinarie ( Cassazione sentenza 7/7/1988, n. 4467 ). L’obbligo di contribuire alle spese sorge per effetto della delibera dell’assemblea …Leggi tutto