Nudo proprietario

Nudo proprietario e spese condominiali Avv. Alessandro Gallucci scrive… Nudo proprietario ed usufruttuario, chi paga che cosa con riferimento alle spese condominiali? La domanda non di poco conto e specie dopo l’entrata in vigore della riforma del condominio, tra poco vedremo il perché, impone a questi soggetti una maggiore attenzione su ciò che è di rispettiva competenza. Situazione nudo proprietario usufruttuario ante riforma del condominio Vale la pena soffermarsi sulla …Leggi tutto

Spese condominiali divise tra proprietario e usufruttuario Già si è detto a proposito dell’obbligo dell’amministratore di convocare in assemblea tutti gli aventi diritto, come previsto dall’art. 1136, comma 6 del Codice civile: tra questi ci sono anche l’usufruttuario e il nudo proprietario che sono condomini a tutti gli effetti e che, come tali, sono tenuti al pari degli altri a concorrere alla formazione della volontà del condominio. Anche prima dell’intervento …Leggi tutto

Usufrutto – Ripartizione spese condominiali, Trib. civ. Roma, sez. V, 4 novembre 2004, n. 29809. Ai fini della ripartizione delle spese condominiali tra nudo proprietario e usufruttuario, occorre riferirsi al criterio della natura delle opere da realizzare. L’usufruttuario, avendo l’uso e il godimento della cosa, sarà responsabile per tutto ciò che attiene alla conservazione e al godimento della cosa stessa sotto il profilo materiale e della sua attitudine produttiva. Mentre …Leggi tutto

Il nudo proprietario paga le spese straordinarie L’articolo 1005 del codice civile stabilisce che le spese straordinarie sono a carico del nudo proprietario.Pertanto , il rifacimento delle parti essenziali e strutturali dell’immobile dovranno essere sopportate da quest’ultimo.A carico dell’usufruttuario rimarranno le spese di mera conservazione del bene come, ad esempio, la tinteggiatura.

Il nudo proprietario deve essere convocato in assemblea per le decisioni che riguardano innovazioni, ricostruzioni, opere di manutenzione straordinaria.Se questa norma non viene osservata, le delibere conseguenti sono annullabili. Il nudo proprietario approva il regolamento Si ritiene che il diritto di partecipazione e di voto alla delibera di approvazione di un regolamento assembleare spetti al nudo proprietario, in applicazione delle disposizioni dettate dall’ art. 67, comma 3, disposizioni attuative del …Leggi tutto