Morosità dei condomini

Il recupero dei crediti condominiali nei confronti dei "coniugi comunisti" per la casa familiare. Avv. Dolce Rosario scrive… Più debitori obbligati per un solo debito? sono legati "intimamente" tra loro, come lo sono marito e moglie. La comunione legale tra i coniugi costituisce, nella interpretazione giurisprudenziale assolutamente prevalente (fin da Corte cost. 10 marzo 1988, n. 311),una comunione senza quote, nella quale i coniugi sono solidalmente titolari di un diritto …Leggi tutto

Spese condominiali ed esecuzione immobiliare Nei confronti del condomino moroso, fallito ogni tentativo di raggiungere un accordo bonario finalizzato alla riscossione delle quote dovute, l’art. 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile, novellato dalla legge n. 220 del 2012, oltre alla possibilità di sospendere la fruizione dei servizi comuni per morosità protratta da oltre sei mesi, offre al condominio uno strumento coercitivo ad hoc. Al primo comma dispone, infatti, …Leggi tutto

TROPPI MOROSI, GUIDA AL RECUPERO CREDITI Lucilla quaglia scrive… Per gravi insolvenze non resta che il decreto ingiuntivo Gli oneri condominiali sono da sempre un tallone d’Achille delle amministrazioni condominiali. In molti casi è difficile ottenere il pagamento di quanto dovuto. L’amministratore si trova frequentemente nella necessità di dover recuperare forzatamente i crediti, a fronte degli oneri deliberati dall’assemblea, nei confronti dei proprietari che non abbiano rispettato le richieste di …Leggi tutto

Cosa fare quando il condomino è moroso di Manuela Margilio – Con la Riforma del Condominio attuata con Legge 11 dicembre 2012, n. 220 si è riaperta la questione tanto dibattuta in merito alle diverse soluzioni da intraprendere nei confronti del condomino che non versi la propria quota di spese condominiali. A chi non è mai capitato di doversi accollare le spese di qualche condomino che non intende corrispondere la …Leggi tutto

Divieto di pignoramento per prima abitazione, pertinenze, box e cantina L’impignorabilità della prima e unica abitazione si estende anche alle pertinenze accatastate autonomamente: stop all’esecuzione forzata su box e cantine Come oramai noto, il decreto del Fare [1] ha posto il divieto per Equitalia e qualsiasi altro agente per la riscossione di crediti statali di pignorare la prima e unica casa di abitazione ove il debitore risiede anagraficamente (a meno …Leggi tutto

Chi abita in condominio lo sa bene: attardarsi nei pagamenti può portare conseguenze sgradite e spese molto salate: l’amministratore, infatti, ha la possibilità di chiedere l’emissione di un provvedimento giudiziale che intimi il pagamento in modo molto incisivo. Il riferimento è al decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo ex art. 63 disp. att. c.c. Questa norma, nel primo comma che riguarda la fattispecie appena citata, recita: Per la riscossione dei contributi in …Leggi tutto

E’ cosa frequente che in un condominio si debbano constatare delle situazioni di morosità in relazione al pagamento di quote ordinarie e straordinarie. La naturale conseguenza dello stato di morosità sta nel’impossibilità, per l’amministratore, di provvedere all’erogazione delle spese per i servizi comuni.Che cosa accade in questi casi? Quali sono gli strumenti legislativi e regolamentari utili ad uscire da una situazione d’empasse che, nella peggiore delle ipotesi, può portare alla …Leggi tutto

Prassi Le spese di manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e di esercizio dei servizi generali sono poste a carico di ciascun condomino, ripartite secondo il criterio di legge (articoli 1123, 1124 e 1126) o il regolamento contrattuale di condominio, in base alla tipologia di spesa, dissenzienti inclusi. In caso di morosità l’amministratore può ottenere «decreto d’ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione»: il destinatario dell’ingiunzione cioè, pur potendo fare opposizione, deve …Leggi tutto

Corte di Cassazione, Sezione 2 Civile, Sentenza del 3 agosto 2007, n. 17039 In caso di azione giudiziale dell’amministratore del condominio per il recupero della quota di spese di competenza di una unita’ immobiliare di proprieta’ esclusiva, e’ passivamente legittimato il vero proprietario di detta unita’ e non anche chi possa apparire come tale. Ne discende che in materia condominiale nella individuazione dei soggetti tenuti al pagamento delle spese di …Leggi tutto