Morosità dei condomini

Transazione a seguito di decreto ingiuntivo per quote condominiali Avv. Alessandro Gallucci scrive… Che cosa può fare l’amministratore se a seguito della notifica di un decreto ingiuntivo per l’omesso pagamento di quote condominiali il condomino ingiunto chiede di trovare un accordo sul pagamento? È utile ricordare che se richiesto ai sensi dell’art. 63, primo comma, disp. att. c.c. – ossia sulla base dello stato di riparto approvato dall’assemblea – il …Leggi tutto

Morosi in condominio: a pagare sono sempre i condomini in regola La riforma del condominio [1] prevede che il fornitore, cui l’amministratore non abbia pagato il corrispettivo della fattura, può agire con il pignoramento prima nei confronti dei condomini morosi nei pagamenti mensili e, solo dopo, in caso di esito infruttuoso, verso gli altri condomini in regola (la lista dei rispettivi nomi gli è fornita dall’amministratore). Ma esistono due modi …Leggi tutto

Morosità in condominio. La ricevuta mensile per la riscossione non ha nessun valore. Avv. Leonarda Colucci scrive… L’esistenza del credito vantato da parte del condominio dovrà essere ulteriormente provato nella successiva, ed eventuale, fase di opposizione. La delibera di approvazione del rendiconto, nel caso concreto, avrebbe rappresentato titolo di credito del condominio opposto che così avrebbe provato l’esistenza del credito rivendicato. Il fatto. Un condominio, tramite il suo amministratore, chiede …Leggi tutto

Rate condominiali non pagate e decreto ingiuntivo: quale prova per il condominio? Per emettere un decreto ingiuntivo la prova scritta può essere costituita da qualsiasi documento proveniente dal debitore o dal terzo, che abbia intrinseca legalità e sia idoneo a dimostrare il diritto fatto valere. Quali prove deve fornire al giudice l’amministratore di condominio nel procedimento di recupero crediti nei confronti del condomino moroso che non abbia pagato i relativi …Leggi tutto

Prescrizione per rate condominiali non pagate Che il proprietario di un appartamento debba pagare le rate condominiali non vi è alcun dubbio. Ma se il pagamento non viene richiesto, sollecitato o intimato entro un determinato periodo di tempo scatta quella che viene definita “prescrizione”: in buona sostanza, l’obbligo di pagamento cessa (tutt’al più si potrà parlare di una facoltà rimessa alla libera scelta del condòmino). Il vuoto normativo È del …Leggi tutto

Chi paga le spese legali per il recupero crediti dei morosi Uno dei problemi più delicati nei condomini è quello del recupero dei crediti nei confronti dei proprietari morosi: non tanto per il fatto che, se alcuni condomini non pagano gli oneri all’amministratore, gli altri potrebbero essere chiamati ad anticipare i “vuoti in bilancio” onde evitare che i fornitori interrompano i servizi (si pensi alla luce o all’acqua) e notifichino …Leggi tutto

Arriva il fondo per aiutare i morosi incolpevoli Gli inquilini morosi, nel nostro Paese, continuano ad aumentare. In un anno c’è stato un incremento pari al 33 per cento. L’incapacità degli italiani di pagare le spese per la casa, dall’affitto al condominio, ha determinato una presa di coscienza da parte del Governo che per legge ha istituito la "morosità incolpevole". Molte persone, con la crisi, hanno perso il lavoro, altre …Leggi tutto

Riforma del condominio e morosità dei condominiNonostante l’introduzione della solidarietà sussidiaria, i condomini virtuosi possono tutelarsi da eventuali richieste di creditori terzi Dopo l’applicazione della nuova riforma del condominio, entrata in vigore lo scorso Novembre, cambiano le regole da applicare in una situazione che, in tempi di crisi, si presenta sempre più frequentemente nella vita quotidiana delle persone che vivono in condomini numerosi, specie nelle grandi città. Si tratta del …Leggi tutto

Il "tempo" dell’obbligazione condominiale. Quale è il criterio temporale per stabilire chi è moroso e chi invece no? Avv. Dolce Rosario scrive… Quando sorge l’obbligazione condominiale? Le risposte date al quesito sono tra le più disparate. Alcuni sostengono al momento in cui si rende necessaria la manutenzione. Altri all’epoca in cui si conclude l’iter di approvazione assembleare della stessa. Altri ancora ritengono al tempo in cui si concludono i lavori …Leggi tutto

Per ciò che riguarda la morosità dei condomini, il periodo di crisi economica che stiamo vivendo ha avuto effetti anche sulla gestione dei condomini. Infatti vi è stato un aumento esponenziale delle morosità, fenomeno che sta mettendo in crisi molte casse condominiali. La riforma condominio del giugno 2013 con Legge n. 220/2012 ha modificato la gestione di queste situazioni dando tempi certi per l’intervento dell’amministratore nella riscossione del debito. In …Leggi tutto