Lastrico solare

Condominio, Due soli condomini, si divide tutto a metà? Gent.mo Avvocato,nel caso di un condominio formato da due soli condomini, laddove sia necessario procedere al rifacimento del lastrico solare a uso esclusivo di un solo condomino, si applica il criterio di riparto delle spese di cui all’art. 1126 c.c. (1/3, 2/3), o si divide equamente tra i due condomini? La ringrazio. Gent.ma Signora, il lastrico solare è una struttura piana, …Leggi tutto

Costruzione di un gazebo sul lastrico solare ad uso esclusivo: Quali limiti ? di Ivan Meo L’installazione di un gazebo sul lastrico solare, anche se di proprietà esclusiva, può incorrere in alcuni limiti connaturali all’esistenza dell’edificio. La conformazione del lastrico solare. Avviene piuttosto di frequente che il lastrico solare anziché essere di proprietà comune di tutti i condomini, appartiene soltanto ad alcuni (o ad uno) dei condomini. È anche ipotesi …Leggi tutto

Lastrico solare trasformato, azione legale entro 20 anni Anche il diritto reale ad opporsi alla costruzione di nuove fabbriche sul lastrico solare può estinguersi, al pari della servitù, per prescrizione ventennale. Lo ha affermato la Corte di Cassazione con la sentenza 17035/12. Il caso… Due fabbricati confinanti e il lastrico solare di uno che copre per una porzione il secondo. Il proprietario del primo aveva coperto gran parte del lastrico …Leggi tutto

Responsabilità civile nel caso di danno Una recente ed interessante sentenza del Tribunale di Bari, datata 5 maggio 2010, ci permette di tornare a parlare di lastrico solare (o terrazzo a livello) di proprietà esclusiva, danni da infiltrazioni e responsabilità.In primo luogo, nel caso di lastrico di uso o proprietà esclusiva, la norma di riferimento ai fini della ripartizione delle spese è l’art. 1126 c.c. che recita: Quando l’uso dei …Leggi tutto

Lastrico ad uso esclusivo che copre altre unità immobiliari sottostanti Quando un lastrico solare o terrazzo a livello – che è equiparata ai fini giuridici al lastrico solare – sia di proprietà o di uso esclusivo di un condomino ma allo stesso tempo funga da copertura ad altre unità immobiliari sottostanti, queste ultime sono tenute, nel rispetto dell’articolo 1126 del codice civile, a sostenere le spese di manutenzione e conservazione …Leggi tutto

Lo sconto del 36% per il terrazzo vale anche per i condòmini La detrazione del 36% nel caso di specie, compete anche ai condòmini sottostanti, tenuto conto della ripartizione delle spese fatta dall’ amministratore o da uno dei condòmini e della tabella millesimale di proprietà delle parti comuni. La detrazione per la terrazza a livello, ai sensi dell’ articolo 2, comma 15 legge 203/2008 compete al proprietario, ma solo per …Leggi tutto

Responsabilità del condòmino proprietario Il proprietario, sia esso esclusivo o condominiale, o chi ha in uso il lastrico solare, è responsabile ai sensi dell’articolo 2051 del Codice civile, per i mancati interventi di manutenzione e pulizia che possono provocare i danni da ristagno e infiltrazione dell’acqua piovana.

Locazione del lastrico solare La disposizione di cui all’articolo 1126, Codice civile – relativa al riparto di 1/3 – 2/3 – riguarda solo le " riparazioni o ricostruzioni del lastrico " e non può, di per sè. riguardare i ricavi della locazione del lastrico per l’installazione di un’antenna di telefonia mobile. In mancanza del consenso unanime di tutti i condomini, il proprietario del lastrico solare non poteva affittare il proprio …Leggi tutto

Ripartizione delle spese di manutenzione La ripartizione delle spese relative alla manutenzione o ricostruzione dei lastrici solari è disciplinata dall’articolo 1126 del Codice civile. In base ad esso, quando l’uso dei lastrici solari, in tutto o in parte, non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l’uso esclusivo sono tenuti a contribuire per 1/3 dei millesimi, nella spesa della riparazione o ricostruzione, mentre per gli altri 2/3 …Leggi tutto