Lastrico solare

Danni provenienti dal lastrico solare, chi paga? Avv. Alessandro Gallucci scrive… Chi paga le spese nel caso di danni da infiltrazioni provenienti dal lastrico solare? Al riguardo è necessario operare una distinzione tra lastrico solare di proprietà comune e lastrico solare in uso o in proprietà esclusiva. Partiamo dalla prima ipotesi, che è poi la più semplice. Norma di riferimento è l’art. 2051 c.c. che regola in casi di responsabilità …Leggi tutto

Spese di manutenzione di un lastrico solare che sia proprietà esclusiva di un singolo condomino Oltre alla normalità dei casi in cui il lastrico solare rientra tra i beni comuni può aversi il caso in cui esso appartiene solo ad uno o ad un gruppo di condomini, ovvero può verificarsi che alcuni, pur non essendone proprietari, ne abbiano l’uso esclusivo. In tale evenienza non ci si può limitare al semplice …Leggi tutto

Lastrico solare, ripartizione delle spese Le spese di riparazione e manutenzione del lastrico solare di proprietà comune fanno carico a tutti i condòmini, in proporzione ai millesimi di proprietà (art. 1123, 1° co., c.c.). In giurisprudenza si è precisato che tali spese comprendono non solo le opere in muratura e di impermeabilizzazione funzionali ad evitare le infiltrazioni di acqua piovana e ad assicurare la resistenza all’eventuale calpestio, ma anche tutte …Leggi tutto

Il terrazzo (lastrico) condominiale si presume di tutti Il lastrico solare di un edificio in condominio (quella parte che funge da copertura dell’immobile e che, comunemente, viene detta “terrazzo”) si presume sempre di proprietà comune a tutti i condomini. Salvo prova contraria. Tale prova deve necessariamente consistere in un titolo di proprietà che dimostri che l’esistenza di un diritto esclusivo in capo ad uno dei condomini. Lo ha chiarito la …Leggi tutto

Costruzione di un gazebo e alterazione del decoro architettonico Ivan Meo scrive… L’art. 1117 cod. civ., elenca espressamente, tra le parti comuni dell’edificio, il lastrico solare. Il lastrico solare si presume di proprietà comune a tutti i condomini, sempreché non risulti dal “titolo” una pattuizione diversa. Avviene piuttosto di frequente che il lastrico solare anziché essere di proprietà comune di tutti i condomini, appartiene soltanto ad alcuni (o ad uno) …Leggi tutto

L’amministratore interviene sul lastrico di uso esclusivo – “Dal lastrico solare piove acqua.”– “Rivolgetevi a chi ne ha l’uso esclusivo”. Non è così che deve rispondere l’amministratore di condominio a chi si lamenta delle infiltrazioni di umidità provenienti dal tetto. E questo perché, anche se il lastrico è in uso esclusivo a un solo condomino, esso svolge pur sempre una funzione di interesse comune che è quella di copertura dello …Leggi tutto

Uno degli argomenti più spinosi in tema di interventi manutentivi e ripartizione dei relativi costi riguarda il lastrico solare. Partiamo dalla definizioni di lastrico: La legge non ne fornisce la nozione. Fondamentale, quindi, l’opera interpretativa di dottrina e giurisprudenza. Abbiamo selezionato la definizione che appare, a nostro giudizio, quella che fotografa meglio il concetto in esame. Nozione di lastrico solare “Per lastrico solare si intende la superficie terminale dell’edificio che …Leggi tutto

Spesa lastrico solare su due livelli Avv. Alessandro Gallucci scrive… Le modalità costruttive degli edifici, sovente, mettono a dura prova l’applicazione delle regole dettate dal codice civile in materia di condominio negli edifici. Mettere a dura prova, ossia creare delle difficoltà applicative che, è noto, non è raro possano sfociare in contrasti ed in contenziosi. Il motivo è semplice: alcune norme dettate in materia di condominio, anche dopo l’approvazione della …Leggi tutto

Lastrico solare provoca danni? Sulla causa decide l’assemblea Avv. Alessandro Gallucci scrive… Quante volte vi è capitato di sentir dire, di leggere o di vivere direttamente, un problema riguardante danni da infiltrazione provenienti dal lastrico solare? Quante di queste volte l’amministratore (voi se lo siete o il vostro) ha agito difendendo il condominio in giudizio nominando un avvocato e dando poi comunicazione all’assemblea dello svolgimento della causa? Non poche immaginiamo. …Leggi tutto