Gestione del riscaldamento

Condominio: interventi per il contenimento dei consumi energetici, chi paga le spese?Quando l’assemblea condominiale delibera l’esecuzione di lavori finalizzati al risparmio energetico, tutti i condomini sono obbligati a partecipare alla spesa? Anche coloro che non trarraggono alcun vantaggio? Manuela Margilio scrive… La realizzazione di un sistema di isolamento diretto al contenimento dei consumi energetici costituisce, conformemente a quanto indicato nell’art. 1120 del codice civile, una innovazione diretta al miglioramento e …Leggi tutto

Manutenzione dell’ impianto di riscaldamento condominiale .. di Giuseppe Spoto Spese di manutenzione a carico dei condomini che ne traggono utilità L’approfondimento di questa settimana è dedicato alla manutenzione dell’impianto di riscaldamento condominiale e agli obblighi che devono essere rispettati per il corretto funzionamento. L’occasione di questo approfondimento consente di tornare su alcuni quesiti che erano stati inviati alla redazione e che per ragioni di spazio non hanno avuto risposta. …Leggi tutto

Riscaldamento: quando accenderlo, come risparmiare ROMA – L‘autunno è arrivato in anticipo e ha fatto sì che ci siano state già deroghe per accensioni anticipate, ma comunque dalla metà di ottobre gran parte degli impianti possono essere attivati. Quali sono le regole per l’accensione del riscaldamento? L’Italia è divisa in sei zone climatiche, dalla A alla F, individuate in base alla temperatura media durante l’anno, secondo la tabella riportata da …Leggi tutto

Da oggi nuove regole per la temperatura degli impianti di riscaldamento e raffrescamento Il nostro paese si adegua alla normativa europea in tema di esercizio, controllo, ispezione e manutenzione degli impianti termici per la climatizzazione invernale, il raffrescamento estivo e la preparazione dell’acqua calda per usi igienici sanitari; inoltre, fissa le regole per la tempistica dei controlli per l’efficientamento degli impianti, i requisiti delle figure e degli organismi che possono …Leggi tutto

E’ frequente il caso di un condomino che, per non aver occupato il suo appartamento durante la stagione invernale e per non aver quindi fruito del servizio di riscaldamento, pretende di essere esonerato dalla relativa spesa. La prima cosa da farsi è esaminare quanto dispone il regolamento di condominio in merito al servizio di riscaldamento. In ogni caso, se il condomino per qualsiasi motivo (assenza prolungata, impossibilità di affittare l’appartamento, …Leggi tutto

Dottrina e giurisprudenza SOMMARIO: 1) Collaudo dell’impianto; 2) Combustibili; 3) Condutture e tubature; 4) Distacco dell’impianto centralizzato; 5) Griglia di aerazione; 6) Impignorabilità degli impianti; 7) Inquinamento atmosferico; 8) Installazione dell’impianto;9i) Lettura del contatore; 10) Locale sede dell’impianto; 11) Obblighi dell’amministratore; 12) Obblighi del locatore; 13) Orario di funzionamento; 14) Pannelli solari;15 ) Riattivazione e mantenimento in funzione; 16) Smaltimento delle acque; 17) Sostituzione del bruciatore; 18) Spese (ripartizione); 19) …Leggi tutto

Suddivisione delle spese di riscaldamento centralizzato In base millesimi calore o, in mancanza, in base a quelli proprietà. Il criterio migliore per il calcolo dei millesimi calore, è quello per il 50% in base al volume dei locali e per il 50% in base al numero degli elementi radianti dei caloriferi.

Nuove norme sul risparmio energetico: Gli edifici con più di 4 appartamenti dovranno prediligere il riscaldamento centralizzato, ma senza divieti per impianti autonomi. In caso di ristrutturazione o rinnovo dell’impianto esistente dovranno essere installati strumenti per la contabilizzazione e termoregolazione per i singoli appartamenti. Sono alcune delle norme per il risparmio energetico negli edifici ad uso abitativo che entrano in vigore con la pubblicazione nei giorni scorsi sulla Gazzetta Ufficiale, delle norme …Leggi tutto

Cattivo funzionamento dell’ impianto Sentenza Corte di Cassazione n. 12956/2006 del 31 maggio 2006. Il singolo condomino non e’ titolare verso il condominio di un diritto di natura sinallagmatica (ossia caratterizzato da un legame di reciprocita’ delle rispettive prestazioni), poiche’ l’obbligo di pagamento degli oneri condominiali trova causa nella disciplina del condominio e non in un rapporto contrattuale che obblighi. Il condomino puo’ chiedere il risarcimento del danno subito per …Leggi tutto