Contratto di locazione

Finché c’è non si restituisce l’immobile c’è il canone da pagare Nelle locazioni di immobili urbani adibiti ad attività commerciali, il conduttore che, alla scadenza del contratto, rifiuti la restituzione dell’immobile, in attesa che il locatore gli corrisponda la dovuta indennità di avviamento, è pur sempre obbligato al pagamento del corrispettivo convenuto per la locazione. Lo ha affermato la Cassazione nella sentenza 15876/13. Il caso Un locatore ha chiesto la …Leggi tutto

Cedolare secca al 15% per i contratti a canone concordato Una settimana all’appuntamento con la seconda, o unica, rata di acconto della cedolare secca. Entro il 2 dicembre (il 30 novembre cade di sabato) i proprietari immobiliari dovranno versare il suddetto acconto al 95%, percentuale confermata che dunque non ha subito aumenti. Chi ha pagato la prima rata di acconto pari al 38% entro il 17 giugno, o l’8 luglio …Leggi tutto

A CARICO DEI CONDÒMINI LE SPESE PER LA PORTINERIA Vorrei sapere se le spese sostenute per l’intervento di riparazione del wc bagno e per la sostituzione del bollitore elettrico e di valvole e tubi, effettuato nei locali della portineria di un condominio, sono a carico dei proprietari o degli inquilini. In generale – salvo diversa pattuizione contenuta nei contratti di locazione – le spese di manutenzione straordinaria per la riparazione …Leggi tutto

Contratti di locazione, adempimenti di stesura Le modalità pratiche di stesura dei contratti sono state oggetto di un inasprimento degli adempimenti connessi. Il comma 4 dell’ art. 1 legge 9 dicembre 1998 n. 431 ha stabilito l’ invalidità dei contratti di locazione ad uso abitativo non redatti in forma scritta. Successivamente, l’ articolo 1, comma 346 della legge 311/2004 ha decretato la nullità per i contratti di locazione i quali, …Leggi tutto

Segnalo il link che porta al programma di compilazione del mod. F23 predisposto dall’ agenzia delle entrate per aiutare i contribuenti:http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/co … mativa+f23

Contratto di locazione e spese di manutenzioneA chi spettano le spese riguardanti l’unità immobiliare concessa in locazione? Non sempre è facile stabilirlo anche se esistono criteri orientativi cui guardare. Nel caso di contratto di locazione di un’unità immobiliare chi paga che cosa? Detta in modo ancora più diretto: quali sono le spese che deve sostenere il locatore e quali quelle a carico del conduttore? Possiamo dividere le spese in due …Leggi tutto

L’inquilina rimane in casa dopo la risoluzione del contratto: i danni si calcolano per l’intera durata dell’occupazione Risoluzione del contratto dovuta all’inadempimento del promissario acquirente, che rimane in possesso dell’immobile sine titulo. Il risarcimento danni deve essere calcolato con riferimento all’intera durata dell’occupazione e non solo a partire dalla domanda giudiziale di risoluzione contrattuale. A darne conferma è stata la Cassazione con la sentenza n. 8571/13. Il caso Una società …Leggi tutto

Incontriamoci che devo saldare le spese condominiali! Tra i motivi di tensione che possono animare il rapporto tra proprietario ed inquilino v’è sicuramente il tema delle spese condominiali. Su Condominioweb.com ne abbiamo parlato e ne parleremo spesso. In questo articolo ci soffermiamo su un aspetto particolare che possiamo sintetizzare in questo modo: che cosa accade se, nonostante pregresse contestazioni, il conduttore scrive al proprietario “incontriamoci che devo saldare le spese …Leggi tutto

Spese condominiali: se il conduttore convenuto in giudizio le contesta, spetta al proprietario fornire prova della loro esistenza (29/03/2013) di Alessandro Gallucci Spese condominiali a carico del conduttore. Alzi la mano chi, proprietario o inquilino, non si è mai trovato a dover rispondere alla seguente domanda: e chi paga questa spesa? E’ vero l’articolo della così detta legge sull’equo canone specifica in modo piuttosto chiaro (sia pur generico sotto certi …Leggi tutto

Guida pratica sui contratti di locazione:http://www.dossier.net/locazioni/index.html