Contratto di locazione

Sfratto a chi non paga le rate di condominio Se un inquilino non paga le rate condominiali di sua spettanza può subire lo sfratto per morosità da parte del proprietario qualora sul contratto di locazione lo stesso si sia impegnato a versare le quote a lui spettanti. Per non essere sfrattati non basta essere in regola con il solo canone mensile di affitto. Infatti, se il contratto di locazione è …Leggi tutto

Solo se il locatore riesce a provare la natura e la specie degli oneri condominiali potrà esigerne il pagamento dal conduttore. Avv. Dolce Rosario scrive… Il locatore adempie tale onere producendo (in giudizio) i rendiconti condominiali, approvati dall’assemblea condominiale da cui risultino gli elementi per poterne qualificare il peso e il rilievo. Sovente capita che tra conduttore e locatore sorgano delle controversia in ordine alla imputazione degli oneri condominiali (accessori …Leggi tutto

Risarcito l’inquilino se il padrone di casa non paga il condominio Se l’inquilino ha pagato regolarmente l’affitto con le spese accessorie, può agire contro il padrone di casa, chiedendo al giudice la “risoluzione del contratto” per grave inadempimento, oltre ovviamente al risarcimento dei danni. In questo modo, egli potrà lasciare l’appartamento senza dover più nulla al padrone di casa, ma anzi avanzando un indennizzo per il danno subito. Se il …Leggi tutto

Spese condominiali e onere della prova verso il conduttoreIl conduttore di un’unità immobiliare deve pagare le spese condominiali di sua competenza e per farlo può chiedere chiarimenti sulla natura delle somme domandategli. Avv. Alessandro Gallucci scrive… Il conduttore deve pagare le spese condominiali dell’immobile di cui usufruisce nella misura indicata dalla legge e in quest’ambito nell’ osservanza delle eventuali indicazioni contrattuali. Spese Ciò perché ai sensi dell’art. 9 della legge …Leggi tutto

Spese di spettanza dell’inquilino e spese del proprietario Molte discussioni nei contratti di affitto sono spesso causate dalla ripartizione delle spese tra locatore (proprietario) e conduttore (inquilino). Tale ripartizione è determinata in parte dai regolamenti di condominio e dove questi non siano esaustivi dalle norme del codice civile. La norma chiave a cui rifarsi in questi casi è l’articolo 1576 c.c., che distingue due tipologie di spese: ordinarie; straordinarie. L’art. …Leggi tutto

LA PULIZIA DELLE FOSSE È A CARICO DEL CONDUTTORE Matteo Rezzonico scrive… Domanda,,, La spesa relativa all’operazione periodica, ripetitiva e perciò relativamente costosa, descritta come “vuotatura delle fosse biologiche” o “pulizia fognature, espurgo pozzi, lavaggio tubazioni” deve essere addebitata ai conduttori? Sulla base dei millesimi di proprietà? A mio avviso, questa spesa è in un certo senso assimilabile piuttosto alla “pulizia delle scale” e perciò andrebbe suddivisa tra i conduttori …Leggi tutto

L’inquilino non ha diritto al risarcimento se l’infiltrazione deriva dal tubo condominiale. Avv. Giuseppe Donato Nuzzo scrive… Il guasto non può costituire motivo per la compensazione delle spese perché non incide sul godimento dei locali. Il proprietario non e tenuto alle riparazioni.Il proprietario dell’immobile locato non è tenuto alle riparazioni in presenza di infiltrazioni provenienti da parti condominiali esterne all’immobile locato, ancor più quando l’alterazione dell’immobile, causata dalle infiltrazioni stesse, …Leggi tutto

Registrazione delle locazioni tramite "F24 Versamenti con elementi identificativi" Anna Maria Chionna scrive… L’art. 17 TUR disciplina l’imposta di registro per cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite dei contratti di locazione e di affitto di beni immobili. Il comma 1 impone al contribuente il pagamento di tale imposta entro 30 giorni dal verificarsi della registrazione, cessione, risoluzione e proroga dei contratti di locazione ed affitto di beni immobili situati nel …Leggi tutto

Ripartizione oneri fra locatore e conduttore Avv. Giuseppe Scordari scrive… Il documento. Tale utile e atteso documento è stato siglato dalle due parti più rappresentative delle rispettive categorie, ossia da Confedilizia, l’associazione dei proprietari immobiliari, e i sindacati degli inquilini Sunia, Sicet e Uniat e va a sostituire la vecchia ed alquanto datata tabella che era stata creata nel lontano 1999, la quale di fatto poi era stata recepita nell’allegato …Leggi tutto

A chi attribuire le spese dell’amministratore? Roma, 1 Aprile 2014. A chi attribuire le spese dell’amministratore del condominio? La vessata questio ha interpretazioni diverse, chi dice al locatore (chi affitta, cioe’ il proprietario), chi invece sostiene che compete al locatario o conduttore (l’inquilino) e chi, salomonicamente, attribuisce il costo al 50% tra locatore e locatario. C’e’ pero una sentenza della Corte di Cassazione, che recita “”Le spese di amministrazione condominiale …Leggi tutto