Contratto di appalto nel condominio

Chi paga quando i lavori sono fatti male Quando i lavori condominiali creano un danno al singolo appartamento, si crea una complessa catena di responsabilità. Ma con la sentenza 20557/2014 la Cassazione mette ordine in una vicenda che aveva visto coinvolti, da una parte, un condomino che richiedeva il risarcimento dei danni subiti nell’unità immobiliare di sua proprietà, a causa della cattiva esecuzione di opere di bonifica e di impermeabilizzazione …Leggi tutto

Appalto in condominio e danni al proprietarioIn tema di appalto per l’esecuzione di lavori edili, nel caso di danni il condomino può agire per ottenere il risarcimento dalla compagine e dal direttore dei lavori. Avv. Valentina Papanice scrive… Tali lavori provocavano gravi danni in quanto a seguito di pioggia intensa si verificavano delle infiltrazioni che andavano a danneggiare beni antichi e di pregio conservati dal proprietario dell’immobile sottostante. Questi promuoveva …Leggi tutto

Perché il condominio può agire contro l’appaltatore?Perchè in tema di azione di responsabilità per gravi difetti contro l’appaltatore o il costruttore – venditore può agire anche l’amministratore di condominio? Il condominio è una persona giuridica…no! Il condominio è un ente di gestione…nemmeno! Il condominio è un centro d’imputazione d’interessi distinto dai singoli condomini…forse! AppaltoInsomma che gran confusione sulla natura giuridica del condominio! Esatto! Il fatto che il condominio negli edifici, …Leggi tutto

Appalto interno: le responsabilità dell’amministratoreAnnullata dalla Cassazione la sentenza nei confronti di un amministratore condominiale condannato per aver commesso violazioni in qualità di committente di un appalto interno assegnato mediante delibera assembleare. A cura di G. Porreca. Con riferimento al caso di un amministratore condominiale, condannato dal Tribunale per non avere adempiuto agli obblighi posti a carico del committente di cui all’art. 26 del D. Lgs. n. 81/2008 e s.m.i. …Leggi tutto

Ecco come richiedere un mutuo condominialeCome affrontare spese straordinarie nel condominio in mancanza di liquidità. Siamo abituati a parlare di mutui quando un privato deve acquistare casa. Tuttavia non tutti sanno che esiste anche il "mutuo condominiale", richiesto dall’intero condominio quando si devono affrontare ingenti spese di manutenzione straordinaria. Mutui condominiali: le garanzie per la banca In questi casi solitamente garanzia della banca di riferimento diviene la parte comune del …Leggi tutto

Appalto, difformità vizi, gravi difetti e ruolo dell’amministratoreL’amministratore di condominio può agire in giudizio contro il costruttore dell’edificio solamente nel caso di gravi difetti delle parti comuni dell’edificio. In tema di condominio negli edifici, l’amministratore, nell’ipotesi di palazzo di nuova costruzione, può agire in giudizio contro il costruttore solamente per l’azione di garanzia per gravi difetti ex art. 1669 c.c. e non anche per quella prevista e disciplinata dall’art. 1667 …Leggi tutto

Condominio escluso dalla responsabilità solidale Con una recente circolare (si vedano allegato) l’Agenzia delle Entrare interviene nuovamente sulla problematica relativa alle disposizioni in materia di responsabilità solidale dell’appaltatore. La nuova circolare rappresenta una integrazione di chiarimenti forniti alla precedente circolare n. 40/2012. Torna, infatti, ad occuparsi dell’esatta interpretazione delle disposizioni contenute nell’articolo 13-ter del Decreto-legge n. 83/2012 (c.d. "decreto crescita" conv. dalla legge n. 134/2012), che hanno modificato, a decorrere …Leggi tutto

Esclusione della responsabilità fiscale Condominio e appalti, le Entrate cominciano a orientarsi verso l’esclusione della responsabilità fiscale. Il problema potrà trovare una risposta solo quando l’agenzia delle Entrate a livello centrale deciderà di comunicare la sua scelta interpretativa. Ma ogni giorno migliaia di condominii stipulano contratti d’appalto e si dovrebbero, quindi, trovare soggetti all’articolo 13 ter del Dl 83/2012, che fissa la responsabilità solidale dell’appaltatore e del committente per il …Leggi tutto

Incertezze sulla responsabilità solidale negli appalti È necessario definire sia l’ambito oggettivo, sia quello soggettivo L’art. 13-ter del DL 83/2012, che ha rivisto integralmente la disciplina relativa alla responsabilità fiscale negli appalti, sta ponendo, anche dopo l’opportuno intervento dell’Agenzia Entrate con la circ. n. 40/2012, numerosi interrogativi alle imprese e ai professionisti che assistono i predetti soggetti. In primo luogo, è necessario chiarire l’ambito oggettivo di applicazione della responsabilità, tenendo …Leggi tutto

Responsabilità del condominio nei contratti di appalto Non è raro anzi, è molto frequente che le norme fiscali/tributarie contengano disposizioni relativi ad altri campi e che, insieme alle prime, generino confusione e interpretazioni di un peso maggiore di ciò che nella realtà vogliono dire. Il c.d. “ Decreto sviluppo” ( n. 83/2012) convertito nella legge 134/2012 ed entrato in vigore nei primi giorni del mese di agosto è una conferma …Leggi tutto