In seguito a degli interventi di ristrutturazione edilizia sulle parti comuni di un edificio, composto da 4 appartamenti distintamente accatastati (di rispettiva proprietà esclusiva propria e dei mie tre fratelli), sono stati effettuati interventi edilizi nei mesi di gennaio e febbraio 2016, dopo avere richiesto le autorizzazioni previste al competente ufficio comunale. I pagamenti relativi agli interventi sono stati effettuati, ciascun proprietario per la propria quota di spesa, mediante l’apposita …Leggi tutto
Ecobonus per condomini minimi
I possessori di redditi esclusi dall’imposizione Irpef per espressa previsione o perché l’imposta lorda è assorbita dalle detrazioni per redditi previste dal Tuir, normalmente, infatti, perdono l’agevolazione in quanto il reddito percepito non è capiente. Ma dopo l’introduzione del bonus per il Sud nella manovra, non si è saputo più niente della sua applicazione, fino a ieri, quando l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato il “modello di comunicazione per la fruizione …Leggi tutto
Condominio minimo – Detrazione spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica – ulteriori chiarimenti
Di seguito riporto la circolare 3/E/2016 emessa dall’ Agenzia delle Entrate, che chiarisce gli adempimenti per detrazione fiscale … “In assenza del codice fiscale del condominio, i contribuenti, per beneficiare della detrazione per gli interventi edilizi e per gli interventi di riqualificazione energetica realizzati su parti comuni di un condominio minimo, per la quota di spettanza, possono inserire nei modelli di dichiarazione le spese sostenute utilizzando il codice fiscale del …Leggi tutto
Condominio senza amministratore, chi lo gestisce?
Condominio senza amministratore: La Riforma del Condominio, tra le varie novità, ha modificato l’art. 1129 c.c., aumentando ad otto il limite minimo di condomini affinchè sorga l’ obbligo di nominare l’ amministratore. ART. 1129. – (NOMINA, REVOCA ED OBBLIGHI DELL’AMMINISTRATORE). – QUANDO I CONDOMINI SONO PIU’ DI OTTO, SE L’ASSEMBLEA NON VI PROVVEDE, LA NOMINA DI UN AMMINISTRATORE E’ FATTA DALL’AUTORITA’ GIUDIZIARIA SU RICORSO DI UNO O PIU’ CONDOMINI (…). …Leggi tutto
Risoluzione 74/E agenzia entrate, detrazione interveniti edilizi
Risoluzione 74/E agenzia entrate, detrazione interveniti edilizi E’ possibile fruire della detrazione prevista per le ristrutturazioni edilizie e detrarre la quota parte effettivamente pagata per i lavori, risultante dalle fatture e dai bonifici bancari anche nel caso in cui, per i lavori effettuati sulle parti comuni di un edificio, i pagamenti relativi agli interventi sono stati effettuati pro quota da ciascuno dei proprietari, mediante l’apposita procedura di bonifico bancario. ELo …Leggi tutto
Il condominio minimo: cos’è
Per condominio minimo (o piccolo condominio) si intende quella collettività condominiale composta da due soli partecipanti. Tuttavia, nella prassi, la disciplina del condominio minimo viene applicata anche al “piccolo condominio”. Si intende “piccolo condominio” l’ edificio composto da un numero non superiore a otto condomini, soglia oltre la quale diviene obbligatorio nominare un amministratore. In questo caso si discuteva, in dottrina e giurisprudenza, circa la normativa da applicare. Era controverso, …Leggi tutto
Costituzione di un condominio minimo
Costituzione di un condominio minimo Avv. Giuseppe Donato Nuzzo scrive… Per la costituzione del condominio non assume rilievo il numero dei condomini, che il Codice civile prende in considerazione solo per determinare i casi in cui è obbligatorio dotarsi di un regolamento o nominare un amministratore. Dunque, è ben possibile configurare una situazione di condominio in presenza di due soli partecipanti (c.d. condominio minimo), fattispecie pacificamente riconosciuta in dottrina e …Leggi tutto
Condominio minimo, si rimborsano solo le spese urgenti
Anche nel condominio minimo, possono essere rimborsate le sole spese autonome urgenti La Suprema Corte fa luce sui principi governanti la partecipazione alla conservazione della cosa comune. Nel condominio minimo, differentemente da quanto avviene nelle ipotesi di comunione, la spesa autonomamente sobbarcata da uno dei partecipanti è rimborsabile solo nel caso in cui abbia i requisiti dell’urgenza, ai sensi dell’art. 1334 c.c. Questo è il principio affermato dalla Cassazione Civile …Leggi tutto