Bignami sulla riforma del condominio

Trascrizione, videosorveglianza, voto GERMANO PALMIERITRASCRIZIONE (primo comma, n. 1), art. 2659 c.c.) Per i condomìni devono essere indicati nella nota di trascrizione l’eventuale denominazione, l’ubicazione e il codice fiscale. VIDEOSORVEGLIANZA (art. 1122-ter c.c.) Le delibere concernenti l’installazione sulle parti comuni dell’edificio di impianti volti a consentire la videosorveglianza su di esse potranno essere approvate dall’assemblea con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, in rappresentanza di almeno 500/1.000. VOTOUsufruttuario (sesto …Leggi tutto

Spese comuni, supercondominio GERMANO PALMIERISPESE COMUNI Cessione del diritto (quinto comma art. 63 disp. att. c.c.) Chi cede diritti su un’unità immobiliari (si pensi a una vendita o a una donazione) resta obbligato solidalmente con l’avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui è trasmessa all’amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto. Condomino (terzo comma art. 1118 c.c.) Il condomino non può sottrarsi …Leggi tutto

Risparmio energetico, sicurezza dell’edificio, sito internet GERMANO PALMIERIRISPARMIO ENERGETICO (secondo comma art. 1120 c.c.)Questo aspetto solleva un dubbio. Infatti il secondo comma dell’art. 1120 c.c., rinviando alla maggioranza prevista dal secondo comma dell’art. 1136 c.c, stabilisce che, “nel rispetto della normativa di settore”, le innovazioni aventi per oggetto le opere e gli interventi finalizzati al contenimento del consumo energetico degli edifici, possono essere adottate con il voto favorevole della maggioranza …Leggi tutto

Regolamento, rendiconto, riscaldamento GERMANO PALMIERIREGOLAMENTO Approvazione (terzo comma art. 1138 c.c.) Il regolamento dev’essere approvato dall’assemblea con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, in rappresentanza di almeno 500/1.000, e allegato al registro dei verbali delle assemblee. Infrazioni (art. 70 disp. att. c.c.) Per le infrazioni al regolamento di condominio può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino a 100 euro (fino a 800 in …Leggi tutto

Rappresentante in assemblea, registri condominiali GERMANO PALMIERIRAPPRESENTANTE IN ASSEMBLEA (art. 67 disp. att. c.c.) Limiti Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di 1/5 dei condomini e del valore proporzionale. Amministratore Il quinto comma dell’art. 67 disp. att. c.c. stabilisce che all’amministratore non possono essere conferite deleghe per la partecipazione a “qualunque” assemblea: questa norma, la cui formulazione non è delle più felici, vuole …Leggi tutto

Opere, parti comuni dell’edificio GERMANO PALMIERIOPERE (art. 1122 c.c.) Il condomino non può, nell’unità immobiliare di sua proprietà o nelle parti normalmente destinate all’uso comune, che gli siano state attribuite in proprietà esclusiva o in uso individuale, eseguire opere che rechino danno alle parti comuni ovvero determinino pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell’edificio. In ogni caso ne deve dare preventiva notizia all’amministratore, che riferisce all’assemblea. PARTI …Leggi tutto

Documentazione, fallimento, millesimi GERMANO PALMIERIDOCUMENTAZIONE (ottavo comma art. 1129) Alla cessazione dell’incarico l’amministratore è tenuto a consegnare tutta la documentazione in suo possesso riguardante il condominio e i singoli condomini, e a svolgere le attività urgenti al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni, senza diritto ad ulteriori compensi. FALLIMENTO (art. 30 L. 11/12/2012, n. 220)I contributi per le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria, e quelle per le innovazioni, …Leggi tutto

Animali domestici, antenna, ascensore GERMANO PALMIERIANIMALI DOMESTICI (quinto comma art. 1138 c.c.) Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici. ANTENNA Autonoma (art. 1122-bis c.c.)L’installazione di un impianto autonomo per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo, e il relativo collegamento fino al punto di diramazione per la singola utenza, dev’essere realizzata in …Leggi tutto

L’ amministratore di condominio GERMANO PALMIERIAssicurazione (terzo e quarto comma art. 1129) L’assemblea può subordinare la nomina dell’amministratore alla presentazione ai condomini di una polizza individuale di assicurazione per la responsabilità civile per gli atti compiuti nell’esercizio del mandato. L’amministratore è tenuto ad adeguare i massimali qualora nel periodo del suo incarico l’assemblea deliberi lavori straordinari. L’adeguamento non dev’essere inferiore all’importo di spesa deliberato e dev’essere effettuato contestualmente all’inizio dei …Leggi tutto

Riforma del condominio – Riforma su La Stampa Il 18 giugno 2013 sono entrati in vigore i 32 articoli della legge 11 dicembre 2012, n. 220, intitolata Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici. Intervenuta a trasformare una realtà che, direttamente o indirettamente, interessa circa 56 milioni di persone. Il provvedimento recepisce in larga misura princìpi e istituti giuridici da tempo individuati dalla pratica e sanciti dalla giurisprudenza. Fra questi …Leggi tutto