Parti comuni, controversie sulla loro proprietà Di Alessandro Gallucci… Prendiamo spunto dalla sentenza n. 14765 resa dalla Cassazione lo scorso 3 settembre per raccontare un fatto che riguarda più da vicino gli operatori del diritto che s’interessano di condominio negli edifici. Nel condominio Alfa esiste una rampa, condominiale, che dà accesso ad un vano interrato. Uno dei condomini decide di apporre una sbarra alla rampa ed una porta al succitato …Leggi tutto
Corrimano in condominio
Corrimano in condominio; Vi presento il caso di un condominio anni ’50 di 5 piani, nel quale un’assemblea nel 2006 aveva deliberato di far installare il corrimano. Nell’anno successivo era cambiato l’amministratore e tale delibera è rimasta inosservata per qualche anno. Lo scorso anno ho ricordato all’amministratore di prevedere la spesa per il corrimano in condominio, ricordandogli che era già stata correttamente deliberata. Si é verbalizzato di raccogliere i preventivi …Leggi tutto
Beni comuni e Beni privati
Beni comuni e Beni privati L’art. 1117 c.c. elenca una serie cose, servizi e impianti che, in un edificio in che abbia almeno due distinti proprietari di (almeno) altrettante unità immobiliari, devono considerarsi comuni.Le scale interne, per citare l’esempio più classico, o ancora l’impianto di riscaldamento se la centrale termica serve ad irradiare calore a tutte le unità immobiliari site nello stabile. Continuando negli esempi si pensi al lastrico solare, …Leggi tutto
Uso della cosa comune
Uso della cosa comune Note dell Avv. A. Gallucci: Il primo comma dell’art. 1102 del codice civile si occupa di disciplinare l’uso della cosa comune. Si tratta di una disposizione che disciplina la comunione in generale ma che, in virtu’ del richiamo contenuto nell’art. 1139 c.c., e’ applicabile anche in materia di condominio negli edifici. Che cosa dice questa norma? Recita l’art. 1102 c.c.:“Ciascun partecipante puo’ servirsi della cosa comune, …Leggi tutto
L’ Androne è un luogo pubblico
L’ Androne è un luogo pubblico Corte di Cassazione, Sez. I penale, sentenza del 15 luglio 2009, n. 28853. La Corte, con sentenza n.28853 del 15 luglio 2009, ha fissato il principio di diritto secondo il quale “si intende aperto al pubblico il luogo cui ciascuno può accedere in determinati momenti ovvero il luogo al quale può accedere una categoria di persone che abbia determinati requisiti.” Pertanto, a i fini …Leggi tutto
Corridoio
Corridoio Se dal regolamento condominiale o dai vari atti di acquisto non risulta che il corridoio condominiale sia di proprietà esclusiva degli appartamenti che serve, si deve presumere che sia condomiale. Non può essere, pertanto, chiuso da una porta senza il consenso di tutti i condomini, perchè ciò rappresenta un impossessamento illegittimo cui gli altri comproprietari possono opporsi, con il ricorso al giudice per violazione del possesso e delle proprietà …Leggi tutto
Strada di proprietà privata aperta all’ uso pubblico
Se una strada di proprietà privata è aperta all’uso pubblico la polizia urbana è obbligata ad intervenire per fare rispettare le norme del codice della strada ( che si applicano a tutte le aree destinate all’uso pubblico). Per quanto riguarda le spese, il sindaco dispone l’esecuzione dei lavori occorrenti a spese degli interessati. La legislazione in materia è piuttosto datata e bisogna contemperare la disciplina in materia di lavori pubblici …Leggi tutto
Infiltrazioni per rottura delle tubazioni
Avv. Alessandro Gallucci scrive… L’art. 2051 c.c. recita : “Ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito”. La norma, inserita nel Libro IV al Titolo IX riguardante i fatti illeciti, ha la precisa funzione di sanzionare il custode per i danni causati dalle cose sottoposte alla sua custodia. Andando per gradi appare utile analizzare nell’ordine: a) la natura della norma …Leggi tutto
Parti comuni
Parti comuni Nozione Parti comuni dell’ edificio sono quelle necessarie per l’esistenza dell’edificio condominiale o permanentemente destinate all’uso comune da parte dei proprietari dei singoli appartamenti (Cass. 15-12-1984, n. 6575). Ai sensi dell’art. 1117 c.c., sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: — il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri …Leggi tutto
Beni e Parti comuni del condominio
BENI E PARTI COMUNI DEL CONDOMINIO Argomenti coordinati:AbbainoAggettiAlberi e siepiAllarmi antifurtoAlloggio del portiereAndroneAntennaAscensoreBalconiBallatoiBarbacaneBocche di lupoBotolaBovindoBoxBussola d’ ingressoCabina telefonicaCaldaiaCancelloCanna fumariaCanna spazzaturaCantinaCasellario per la corrispondenzaCassette postaliCavedioChiostrinaCitofoniColonna di scarico dei bagniComignoloCondizionatoriCondutture e tubazioniContatoriCortileDecorazioniDepuratore idricoDispersoreEstintoriFacciataFinestreFioriereFondazioniFosse biologicheGiardinoGrondaieImpianti sportiviImpianti antifurtoInfissiIngressoIntercapediniIrrigatore automaticoLastrico solareLavanderiaLucernarioMansardaMarciapiedeMuriNozioni di "parti" condominialiPalco mortoPannelli solariParapettoPasso carrabilePensilinePianerottoloPiantePiscinaPlafonierePorticoPortonePozzettoQuestioni legali e di dottrinaRecinzioneScaleScantinatiSfiatatoioSoffittaSottotettoSportiStenditoioStrade private o vicinaliSuolo e sottosuoloTerrazza a livelloTettoTorrinoTubazioni comuniVanellaVerandaZoccolo perimetrale