Avviso di convocazione di assemblea di condominio

Tutti i condomini hanno diritto di esser convocati per partecipare alle delibere dell’ assemblea, pur se, in mancanza di attribuzioni di quote millesimali alle unita’ immobiliari di cui sono titolari, non sussiste il loro obbligo nella ripartizione delle spese per la conservazione e il godimento di beni comuni, ma è onere dell’ acquirente dell’ unità assumere iniziative, magari anche con l’ alienante, per far conoscere all’ amministratore di esser il …Leggi tutto

Prova dell’ avvenuta convocazione del condòmino Corte d’Appello di Roma, sentenza n. 967 del 30/03/2010 Poiché l’art. 1136 cod. civ. non prescrive particolari modalità di notifica ai condomini per l’avviso di convocazione delle relative assemblee, la comunicazione può essere data in qualsiasi forma idonea al raggiungimento dello scopo; sicché si deve ritenere che la disposizione di legge sia stata osservata quando risulti provato, anche a mezzo di presunzioni, che i …Leggi tutto

Decesso del condòmino L’ amministratore che viene a conoscenza del decesso di un condomino, non avendo utili elementi di riferimento e non essendo obbligato a fare alcuna particolare ricerca, non è tenuto ad inviare alcun avviso fino a quando gli eredi non gli manifesteranno la loro qualità. In senso contrario, non si potrebbe invocare il fatto che, in base all’articolo 1136, comma 6, c.c., l’assemblea non può deliberare se non …Leggi tutto

Partecipazione degli acquirenti L’art. 1136 Cod. Civ. dispone che l’assemblea di condominio non puo’ deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Succede spesso che, nel condominio, qualche condomino venda l’immobile, e quindi si verifichino mutamenti nella titolarita’ delle unita’ immobiliari, senza che cio’ venga comunicato all’amministratore. L’acquirente, per legittimarsi e farsi conoscere di fronte al condominio quale nuovo proprietario nonche’ quale condomino interessato a …Leggi tutto

Assenza destinatario TRIBUNALE DI BOLOGNA Sez. III, 15 febbraio 2009, n. 911. Nel caso che l’avviso di convocazione assembleare sia stato inviato mediante lettera raccomandata, non consegnata per l’assenza del destinatario e di altra persona abilitata a riceverla, il momento in cui l’atto si reputa conosciuto coincide con il rilascio del relativo avviso di giacenza del plico presso il destinatario, e non già con il momento in cui successivamente l’atto …Leggi tutto

Condòmino trasferito L’ amministratore è tenuto a svolgere le indagini suggerite dall’ ordinaria diligenza per rintracciare il condòmino che risulti assente al precedente recapito (Cassazione, 15283 del 28/11/2000). Dal punto di vista pratico, nel caso di condòmino già residente nella città sede del condomìnio, si possono attingere informazioni presso l’ Ufficio anagrafe del Comune, oppure presso un agenzia privata di disbrigo pratiche. La spesa in questo caso è da addebitare …Leggi tutto

Non occorre che la raccomandata sia stata personalmente ricevuta dall’ interessato, e neppure che il destinatario abbia letto la convocazione. L’ importante è che l’ avviso sia pervenuto a persona che, a causa dei suoi rapporti con l’ interessato o per ragioni di ufficio, sia tenuta a consegnargli la convocazione, o che questa sia stata depositata in un luogo normalmente destinato allo scopo, e che di ciò il condòmino destinatario, …Leggi tutto

Particolari formalità previste dal regolamento Se il regolamento prevede particolari forme di convocazione (Ad esempio raccomandata A/R) è obbligatorio rispettarle.Di contro, il Tribunale di Cagliari (Sentenza del 27/12/1993), ha stabilito che la violazione del regolamento che preveda l’ invio dell’ avviso nella forma della raccomandata con avviso di ricevimento, non determina l’ invalidità dell’ assemblea quanto il diritto del condòmino di avere piena conoscenza della convocazione non sia stato concretamente …Leggi tutto

Ora notturna per prima convocazione L’ indicazione dell’ ora notturna in prima convocazione (oppure di un ora insolita), in cui tenere l’ assemblea, è prassi ammessa dalla giurisprudenza, e costituisce implicitamente un invito a disertare la riunione, al fine di poter godere, in seconda convocazione, di una maggioranza più facile da raggiungere. Avviso di convocazione orale La comunicazione può essere data con qualsiasi forma idonea al raggiungimento dello scopo, e …Leggi tutto

Forme di convocazione; particolarità Data, ora e luogo dell’ assemblea Se la data dell’ assemblea sull’ avviso manca, oppure è errata, la convocazione si può considerare valida, ma è necessario dimostra che il destinatario era, di fatto e con certezza, a conoscenza della data (Cassazione n. 993 del 12/5/1967).La stessa cosa vale se non erano stati indicati o lo erano stati erroneamente, ora e luogo della riunione.La mancanza della data, …Leggi tutto