Ascensore condominiale

L’ascensore migliora la vita dei condominiL’applicabilità nell’ambito del condominio delle norme sulle distanze, anche in tema di vedute, non costituisce un principio assoluto. E’ quanto emerge dall’ordinanza 18147/13 della Cassazione. Il caso Alcuni condomini presentano ricorso per cassazione avverso la decisione di ritenere legittima la delibera assembleare, che prevedeva l’installazione di una ascensore da collocarsi in un cortile interno per venire incontro alle esigenze di un disabile abitante in uno …Leggi tutto

di Fulvio Mammana – L’ascensore condominiale rientra tra le parti comuni soggette all’articolo 1117 c.c.. La Giurisprudenza prevede che per la manutenzione e la ripartizione spese dell’impianto ascensore venga applicata la stessa disciplina valevole per le scale condominiali basata sull’articolo 1124 c.c. che stabilisce: le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del …Leggi tutto

Cassazione: l’ascensore può ritenersi un impianto indispensabile per l’effettiva abitabilità di un appartamento Non può essere esclusa in termini assoluti la riconducibilità dell’ascensore agli impianti indispensabili per l’effettiva abitabilità dell’appartamento. Lo ha stabilito la Corte di Cassazione con la sentenza n. 14096 del 3 agosto 2012, avente ad oggetto il caso di una proprietaria che ha installato un ascensore nel cortile condominiale senza rispettare la distanza minima di 3 metri …Leggi tutto

Spese di adeguamento dell’ impianto ascensore Occorre tener presente che le spese relative agli ascensori non sono solo quelle di manutenzione ordinaria e straordinaria, ma anche quelle di adeguamento dell’impianto alla normativa CE – normativa Uni-En 81/80 – che è obbligatoria solo per gli ascensori installati dopo il 1 luglio 1999. Per gli ascensori installati prima di tale data, non vi è nessun obbligo di adeguamento, anche alla stregua della …Leggi tutto

Contribuzione alle spese ordinarie e straordinarie Trib. civ.Salerno, sez. I, 3 novembre 2009.In assenza di un regolamento contrattuale o convenzionale che stabilisca criteri derogatori, sussistendo una presunzione di condominialità dell’ascensore, e dovendo le spese di manutenzione dello stesso, sia ordinarie che straordinarie, essere ripartite tra tutti i condomini con il criterio della proporzionalità dettato dagli artt. 1123 e 1124 c.c., a nulla vale la considerazione che i proprietari dei locali …Leggi tutto

Sostituzione della cabina La sostituzione della cabina dell’ascensore non costituisce innovazione ex articolo 1120 del codice civile ( Corte di appello di Milano 9 ottobre 1987 n. 1983 ) per cui non sono applicabili le norme che riguardano le innovazioni voluttuarie, ex articolo 1121 del codice civile, che se suscettibili di utilizzazione separata possono comportare l’esenzione della spesa per i dissenzienti. La spesa andrà divisa secondo i criteri di cui …Leggi tutto

Il Ministro dello Sviluppo Economico ha firmato il 23 luglio scorso il decreto che verrà pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale relativo all’analisi dei rischi per gli impianti ascensori che gli Organismi notificati ed ASL dovranno effettuare in riferimento alla norma UNI EN 81-80.Sono previsti termini differenziati per l’adeguamento degli ascensori installati prima del 15 novembre 1964 (due anni); prima del 24 ottobre 1979 (tre anni); prima del 9/4/1991 (quattro anni) e …Leggi tutto

Non si può installare l’ ascensore nella chiostrina, se ciò lede i diritti anche di un solo condòmino Cassazione civile, Sezione II, 14 giugno 2009 n. 14786. In tema di installazione di un ascensore in una chiostrina, è legittimo, ai sensi dell’art. 1102 cod. civ., sia l’utilizzazione della cosa comune da parte del singolo condomino con modalità particolari e diverse rispetto alla sua normale destinazione, purchè nel rispetto delle concorrenti …Leggi tutto

Sostituzione delle funi metalliche La sostituzione delle funi rappresenta una manutenzione straordinaria che dovrà essere suddivisa tra i condomini proprietari dell’ascensore in base alla tabella millesimale. L’ascensore, se non specificato diversamente nel regolamento contrattuale, è infatti un bene comune condominiale appartenente ai condomini ( solo di quella scala se nel condominio vi sono più ascensori ). I riferimenti sono precisi e si parte dal terzo comma dell’articolo 1123 del Codice …Leggi tutto

Chiave e gettoniera L’ amministratore non può autorizzare l’ istallazione di chiavi senza essere a sua volta autorizzato dall’ assemblea.Le spese per l’ introduzione della chiave, devono essere ripartite secondo lo stesso criterio usato per l’ istallazione dell’ ascensore. Cioè in base ai millesimi di proprietà, non considerando l’ altezza dal suolo. Ep anche possibile il criterio della suddivizione in parti uguali, poichè il congegno di chiusura serve i condòmini …Leggi tutto