Art. 1135 – Attribuzioni dell’ assemblea

Il fondo manutenzione straordinaria è obbligatorio Uno dei nodi principali, presenti nel nuovo articolo 1135 (al punto 4) del Codice Civile, riguarda la manutenzione straordinaria e le innovazioni: a queste deve provvedere l’assemblea costituendo un fondo speciale (obbligatorio) con importo pari all’ammontare dei lavori. È molto gravoso per un condominio accantonare quantità consistenti di soldi prima dell’inzio dei lavori: il fondo rischia così di bloccare i lavori. Dall’interpretazione più rigida …Leggi tutto

Lavori Straordinari Condominio, il fondo condominiale diventa obbligatorio L’obbligo non scatta se la delibera è stata approvata precedentemente all’entrata in vigore della legge 220/2012Tra i principali problemi che "busseranno" alle porte dei condomini e dei loro amministratori ci sono quelli relativi all’obbligatorietà del fondo condominiale per la realizzazione dei lavori straordinari di importo pari alle spese deliberate. Sul punto, anzitutto, sembra proprio che la norma abbia voluto prescrivere la materiale …Leggi tutto

La rivoluzione dei voti in condominioDebuttano le maggioranze variabili, Seconda convocazione valida solo con un terzo dei voti Le maggioranze variabili erano una delle soluzioni prospettate per risolvere la crisi aperta dopo le elezioni. In condominio ci sono da sempre e anzi la riforma che entrerà in vigore il prossimo 18 giugno ne ha aggiunte. Nella tabella di questa pagina, che presenta alcuni dei casi più comuni di delibera, vediamo …Leggi tutto

Regole per l’ assemblea Arriva la riforma che farà più litigare. Quella delle regole del condominio, rispolverata dopo anni e oggetto di un testo uniforme che non mancherà di creare problemi. Il Corriere della Sera spiega come cambia il numero legale per le riunioni e l’assemblea:Con le nuove regole l’assemblea è validamente costituita in seconda convocazione solo se sono presenti almeno un terzo dei condòmini con almeno un terzo dei …Leggi tutto

Condominio, la delibera sui lavori deve creare il fondo Nella delibera assembleare avente a oggetto la manutenzione straordinaria o le innovazioni, dev’essere prevista la costituzione di un fondo speciale per un importo pari a quello dei lavori. Ecco un altro degli effetti della riforma del condominio (articolo 1135, comma 1, n. 4, del Codice civile). Allo scopo, devono essere considerate anche eventuali spese per perizie o progettazioni. Rispetto al testo …Leggi tutto

L’ assemblea di condominio e la privacy Come per l’amministratore anche per l’assemblea ci sono delle regole da seguire per non incappare in violazioni della privacy. Innanzitutto la partecipazione all’assemblea. Chi può partecipare? Abbiamo visto come i condomini abbiano diritto a partecipare all’assemblea anche per mezzo di un delegato (art. 67 disp. att. c.c., riformato di recente) che può essere anche un esterno al condominio. La norma prosegue identificando determinati …Leggi tutto

Attribuzioni dell’ assemblea L’altro "organo" del condominio, accanto all’amministratore, è l’assemblea. Si tratta, praticamente, dell’organo deliberante che ha i maggiori poteri per decidere ed incidere, nel bene e nel male, sulla vita del condominio. Per quanto una parte di giurisprudenza ritenga l’assemblea un vero e proprio organo del condominio, anche in questo caso si ribadisce che il termine viene utilizzato non in senso tecnico ma per praticità espositiva. L’art. 1135 …Leggi tutto

Lavori condominio; fondi ad hoc ma senza saldo L’assemblea ha la possibilità di deliberare la costituzione di un fondo speciale per fare fronte a futuri interventi di manutenzione straordinaria. Il fondo è una riserva monetaria che l’assemblea decide di creare per consentire ai condomini di avere poi la somma necessaria per potere dare inizio a tali lavori, in previsione di eventuali morosità o ritardi nei pagamenti in conseguenza delle precarie …Leggi tutto

Art. 1135 – (Attribuzioni dell’ assemblea) – Oltre a quanto è stabilito dagli articoli precedenti, l’assemblea dei condomini provvede (Att. 66): 1) alla conferma dell’amministratore e dell’eventuale sua retribuzione (1129); 2) all’approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l’anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all’approvazione del rendiconto annuale dell’amministratore e all’impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente …Leggi tutto