Art. 1130 – Attribuzioni dell’amministratore

Doveri più stringenti per l’ amministratore di condominio Si è parlato tanto dei nuovi compiti che la riforma ha posto in capo all’amministratore, al punto che si è cominciato addirittura a parlare della «riforma dell’amministratore» e non già del condominio. Sembra quasi che sia ormai caduto nel retro dei pensieri il ruolo di colui che invece è il primo a essere interessato dalla riforma e per il quale il legislatore …Leggi tutto

Cassazione: l’amministratore di condominio è un mero esecutore materiale delle decisioni prese dall’assemblea Cassazione Civile, sezione seconda, sentenza n. 5761 dell’8 Marzo 2013 L’art. 1130 codice civile attribuisce all’amministratore di condominio il potere – dovere di eseguire le deliberazioni adottate dall’assemblea dei condomini. Da tale dettato normativo si intuisce chiaramente quale sia stato l’intento del legislatore storico: subordinare l’intera attività dell’amministratore alla primaria volontà dell’assemblea, la quale (nonostante sul piano …Leggi tutto

Certificazione energetica e condominio, i nuovi obblighi per l’amministratore Nuove responsabilità in capo all’amministratore di condominio arrivano dalle Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici recentemente modificate dal decreto 22 novembre 2012 (leggi anche il post dell’ing. Ninarello Certificazione energetica degli edifici: cosa cambia con il d.m. 22 novembre 2012). Di cosa si tratta? Come stabilito dalla nuova versione dell’allegato A delle Linee guida nazionali “è fatto obbligo …Leggi tutto

Attribuzioni dell’ amministratore L’art. 1130 c.c. ha subito una sostanziale modifica. Il legislatore ha ampliato notevolmente l’elenco dei poteri e dei doveri in capo all’amministratore. Recita infatti il nuovo testo normativo: L’Amministratore deve: 1) eseguire le deliberazioni dell’assemblea dei condomini e curare l’osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell’interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a …Leggi tutto

Condominio e sicurezza negli edifici La legge 11 dicembre 2012 n. 220, ribadisce nel nostro ordinamento giuridico i principi per cui nell’unità di proprietà esclusiva il condomino non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni o che pregiudichino la stabilità, la sicurezza o il decoro architettonico dell’edificio e che ne deve dare preventiva notizia all’amministratore. Pertanto detta normativa aumenta i casi di responsabilità da custodia e definisce compiutamente …Leggi tutto

Le attribuzioni per l’ amministratore di condominio Dovrà predisporre una sintetica «nota integrativa» esplicativa della gestione, dei rapporti in corso e delle questioni pendenti Il nuovo art. 1130 c.c., integralmente sostituito dalla L. n. 220/2012, è intitolato “attribuzioni dell’amministratore” (non deve essere quindi confuso con l’articolo 1129, di cui ci siamo già occupati, dedicato alla “Nomina, revoca ed obblighi dell’amministratore”) e contiene un decalogo delle attività che l’amministratore di condominio …Leggi tutto

Un nuovo statuto per l’ amministratore Con la riforma del condominio il legislatore, all’articolo 1130, ha ampliato le attribuzioni dell’amministratore fissando nuovi compiti in relazione alla tenuta dei registri (anagrafe condominiale, verbali di assemblea, verbali di nomina e revoca dell’amministratore, registro di contabilità) e imponendo obblighi – per altro già sanciti dalla giurisprudenza – in relazione alla documentazione e all’informativa verso i condomini. Più articolata è inoltre la redazione da …Leggi tutto

Art. 1130 – (Attribuzioni dell’amministratore) – L’amministratore, oltre a quanto previsto dall’ art. 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve: 1) eseguire le deliberazioni dell’assemblea, convocarla annualmente per l’approvazione del rendiconto condominiale di cui all’ articolo 1130-bis e curare l’osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l’uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi nell’interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a ciascuno dei …Leggi tutto