Art. 1129. – Nomina, revoca ed obblighi dell’amministratore

La nomina dell’amministratore condominiale è sospesa se manca la polizza La polizza individuale di assicurazione per la responsabilità civile per gli atti compiuti nell’esercizio del mandato ora è prevista dall’articolo 1129 del Codice civile. La norma prevede che l’assemblea, all’atto della nomina, possa subordinare la stessa alla presentazione di una polizza individuale di assicurazione per la responsabilità civile per gli atti compiuti nell’esercizio del mandato. Tecnicamente l’ipotesi sembrerebbe da ricondursi …Leggi tutto

Recupero crediti condominiali e responsabilità dell’amministratore per la gestione dell’azione e della procedura esecutiva —di Alessandro Gallucci, Il condomino moroso può essere perseguito legalmente per ottenere, eventualmente anche per via esecutiva, il pagamento di quanto dovuto. In tal senso è chiarissimo il primo comma dell’art. 63 disp. att. c.c. a mente del quale: Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, l’amministratore, senza bisogno di …Leggi tutto

Amministratori, parcella in «chiaro» La Cassazione, con la sentenza 22313 depositata il 30 settembre scorso, è tornata a occuparsi del compenso dell’amministratore di condominio per i lavori straordinari. La prassi e le sentenze Di norma, si ritiene che il compenso stabilito forfettariamente in occasione dell’assunzione o del rinnovo dell’incarico sia limitato alla gestione ordinaria (che include, ad esempio, spese amministrative, servizi condominiali, piccola manutenzione, energia, acqua) ma non comprenda la …Leggi tutto

Condominio con meno di 8 condomini: La Riforma del Condominio, tra le varie novità, ha modificato l’art. 1129 c.c., aumentando ad otto il limite minimo di condomini affinchè sorga l’ obbligo di nominare l’ amministratore. ART. 1129. – (NOMINA, REVOCA ED OBBLIGHI DELL’AMMINISTRATORE). – QUANDO I CONDOMINI SONO PIU’ DI OTTO, SE L’ASSEMBLEA NON VI PROVVEDE, LA NOMINA DI UN AMMINISTRATORE E’ FATTA DALL’AUTORITA’ GIUDIZIARIA SU RICORSO DI UNO O …Leggi tutto

Diritto di detenere animali in condominio Gent.mo Avvocato,risiedo da anni in un condominio il cui regolamento vieta la presenza di animali. Ho sempre desiderato avere un animale che mi facesse compagnia, specie dopo la morte di mio marito, ma i condomini me l’hanno sempre vietato. Ho pensato anche di cambiar casa. Le nuove norme sul condominio mi danno qualche possibilità di tenere animali? Spero possa darmi speranze, perché non vorrei …Leggi tutto

Richiesta copia dell’ estratto di c/c condominiale Domanda – Ho chiesto più volte all’amministratore di avere una copia dell’estratto conto della Banca per controllare le uscite e i pagamenti, ma non me lo dà perché dice che c’è la privacy. Ha ragione? Risposta – Poter avere copia dei documenti condominiali, compreso l’estratto conto bancario, è un diritto dei singoli condomini, sancito dall’art. 1129, ovviamente a spese del richiedente.Quindi la sua …Leggi tutto

Con la riforma del condominio è più facile la nomina/revoca dell’amministratore di condominio? La riforma del condominio è entrata in vigore da pochi mesi e già i riflettori si accendono su alcune disposizioni poco chiare o di dubbia interpretazione; del resto la legislazione italiana lascia aperti ampi spazi di manovra alle interpretazioni più disparate e questo non è certamente un caso isolato. Parliamo, in questa occasione, delle maggioranze previste dall’articolo …Leggi tutto

CONDOMINIO: Revoca dell’amministratore L’art. 1129, comma 11 c.c. novellato dalla legge n. 220/2012 dispone che «la revoca dell’amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall’assemblea…» (art. 1129, comma 11, c.c.) . La revoca assembleare quindi può essere deliberata in ogni tempo, anche quando non sussista una giusta causa o un giustificato motivo; deve essere indicata nell’O.d.G. e deliberata con lo stesso quorum deliberativo della nomina (art. 1136, comma 4, c.c.) …Leggi tutto

Riscossione quote condominiali e ruolo dell’amministratoreIl condomino è obbligato a contribuire alle spese per i beni comuni e per i servizi svolti nell’interesse di tutti, anche se rinuncia a goderne. Se non vengono versate le quote di spesa, non si possono pagare i fornitori ed il condominio rischia la paralisi. Scatta allora l’obbligo dell’amministratore di adoperarsi senza indugio per recuperare il credito, anche attraverso le vie giudiziarie. Il singolo condomino …Leggi tutto

Obblighi amministratori di condominio: La riforma del condominio ha posto in capo all’amministratore molti nuovi compiti. Chi è il primo ad essere interessato dalla riforma e per il quale il legislatore ha sentito il bisogno di cambiare, dopo più di settant’anni, le regole del gioco? Stiamo parlando del singolo condominio. Ossia di colui cioè per conto del quale l’amministratore è chiamato a gestire i beni comuni del suo condominio. A …Leggi tutto