Art. 1129. – Nomina, revoca ed obblighi dell’amministratore

Se un amministratore di condominio non versa sul conto corrente condominiale l’importo totale delle quote incassate dai proprietari per gli oneri mensili, ma ne trattiene una parte in contanti per un uso di necessità non può essere contestato, purchè risulti dalla contabilità. Il Codice civile [1] come rinnovato dalla riforma del condominio [2] entrata in vigore il 18 giugno 2013 stabilisce che “l’amministratore è obbligato a far transitare le somme …Leggi tutto

Il costruttore dell’edificio può essere anche amministratore del condominio? Avv. Alessandro Gallucci… Abito in un edificio di nuova costruzione; il costruttore, al momento della vendita delle unità immobiliari, per contratto, s’è riservata l’amministrazione dello stabile per il primo biennio e comunque fino alla vendita di almeno la metà delle unità immobiliari. È regolare? Il quesito che ci viene posto dal nostro lettore rappresenta una situazione che, tante volte, i proprietari …Leggi tutto

Quanto tempo massimo dura in carica l’amministratore di condominio? L’amministratore di condominio può restare in carica massimo un anno. È questa la conseguenza che scaturisce dalla recente riforma del condominio. In verità, la nuova norma [1] farebbe pensare tutt’altra cosa. Essa, infatti, stabilisce che l’incarico all’amministratore “si intende rinnovato per eguale durata”. Qualcuno ha così pensato che, in tale sintetica espressione, si nasconda la possibilità di prevedere l’automatico rinnovo del …Leggi tutto

Conferma dell’amministratore di condominio Avv. Alessandro Gallucci scrive… Partiamo dal dato certo: poiché la norma riguardante la conferma è stata scritta in malo modo, leggerla nel quadro normativo complessivo nella quale s’inserisce, vuol dire fornirne un’interpretazione, che come tale può essere soggetta ad obiezioni. Come dire: non ci sono certezze. Partiamo dalla norma di riferimento, l’art. 1129, decimo comma, c.c. recita:"L’incarico di amministratore ha durata di un anno e si …Leggi tutto

No della Cassazione all’amministratore predeterminatoDeve essere l’assemblea a scegliere e a determinare la durata dell’incarico La Cassazione si è più volte pronunciata sul problema dell’amministratore condominiale predeterminato. Così recita la sentenza n. 13011/’13 (riportata da Confedilizia Notizie di settembre 2014): “In tema di condominio negli edifici, l’art. 1138, quarto comma, cod. civ. dichiara espressamente non derogabile dal regolamento, tra le altre, la disposizione dell’art. 1129 cod. civ., la quale attribuisce …Leggi tutto

Polizza assicurativa dell’ amministratore di condominio Dott. Emanuele Mascolo scrive… La riforma del condominio, entrata in vigore il 18 giugno 2013, com’è noto, ha introdotto l’obbligo per gli amministratori di dotarsi di una polizza assicurativa personale di responsabilità civile. Secondo il disposto del novellato terzo comma dell’art. 1129 c.c., l’obbligo sorge solo quando vi è una richiesta da parte dell’organo deliberante: è l’assemblea, infatti, a poter "subordinare la nomina dell’amministratore …Leggi tutto

Per ciò che concerne la durata dell’ incarico di amministratore di condominio, l’ articolo 1129 C.C. dispone quanto segue: “L’incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata. L’assemblea convocata per la revoca o le dimissioni delibera in ordine alla nomina del nuovo amministratore”. Pertanto, il quesito che ci si pone a questo punto è il seguente: Quanto dura in carica l’amministratore di condominio? …Leggi tutto

Nomina, conferma e revoca dell’amministratore condominiale Sono un inquilino che abita in un condominio di 21 appartamenti. Il proprietario dell’immobile ha ancora 12 appartamenti per un totale di 677 millesimi, il resto degli 8 proprietari per 323 millesimi.Abbiamo un amministratore da circa 1 anno esattamente nominato nel 4/2012, la mia domanda è la seguente : il rinnovo dell’amministratore se partecipano solo gli otto proprietari per 323 millesimi ha validità in …Leggi tutto

Sospesa la nomina in assenza di polizza professionaleSe richiesto dai condomini è obbligatoria la polizza di assicurazione per la responsabilità civile dell’amministratore Manuela Margilio scrive… La Riforma del condominio entrata in vigore lo scorso 18 giugno prevede per gli amministratori di condominio, l’obbligo, se vi è richiesta da parte dell’assemblea, di stipulare polizza individuale di assicurazione che copra i rischi connessi all’attività svolta. La suddetta polizza, posta a garanzia degli …Leggi tutto

Revoca giudiziale dell’amministratore e onere della provaLa revoca giudiziale dell’amministratore può essere chiesta da ogni condomino, che deve provare la ricorrenza della causa che consente l’emissione del decreto. Amministratore mandatario dei condomini In tema di condominio negli edifici, è pacifico (cfr. art. 1129, quindicesimo comma, c.c. e in giurispr. Cass. SS.UU. n. 9148/08) che al rapporto tra amministratore e condominio si applichino le norme dettate in materia di contratto di …Leggi tutto