Per ciò che riguarda la targa amministratore condominio, l’ articolo 1129 del codice civile, al quarto comma, dispone quanto segue: “Sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, è affissa l’ indicazione delle generalità, del domicilio e dei recapiti, anche telefonici, dell’ amministratore. In mancanza dell’ amministratore, sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, è …Leggi tutto
Specifica del compenso, se manca è nulla la conferma dell’ amministratore
La specifica del compenso è istituita dall’ art. 1129 C.C. L’ art. 1129 terz’ ultimo comma (Specifica analitica del compenso), recita quanto segue: “L’ amministratore, all’ atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attività svolta”. L’ applicazione di questa norma sta iniziando a cambiare la natura del rapporto contrattuale che lega il …Leggi tutto
Conferma tacita amministratore di condominio
Per ciò che riguarda la conferma tacita dell’ amministratore di condominio, la norma di riferimento è disposta dall’ art. 1129 C.C., il quale all’ 8 comma In assenza di irregolarità (previste dall’art. 1129 c.c.) e dell’eventuale delibera di revoca, la nomina dell’amministratore in carica da un anno è prorogabile tacitamente per un altro anno. Lo ha affermato il Tribunale di Milano col decreto 2486/15. Il caso – Conferma tacita amministratore …Leggi tutto
L’ amministratore di condominio dura due anni
L’ amministratore dura in carica due anni salvo disdetta dell’assemblea. Per il Tribunale di Milano (ordinanza del 7 ottobre 2015, firmata dal presidente della XIII Sezione, Marco Manunta) «deve ritenersi corrispondere alla nuova disciplina del condominio l’omesso inserimento dell’argomento “nomina dell’amministratore” nell’ordine del giorno dell’assemblea da celebrare al compimento del primo anno di durata dell’incarico». L’ordinanza fornisce finalmente una soluzione che considera decisamente come il dato normativo sia mutato con …Leggi tutto
Numero dei condomini, come calcolarli?
Numero dei condomini, qual è il modo esatto per calcolarli? Come calcolare il numero delle persone che partecipano alla compagine? Se una persona è proprietaria di più unità immobiliari, conterà come un solo condomino o per tanti condòmini quante sono gli appartamenti di sua proprietà? E se un appartamento è in comunione tra più persone (ad esempio comunione tra i coniugi), essi dovranno essere considerati un solo condomino? Oppure ciascuno …Leggi tutto
Nomina di un nuovo amministratore di condominio senza revoca del precedente, è possibile?
Nomina di un nuovo amministratore di condominio senza revoca del precedente, è possibile? Avv. Alessandro Gallucci scrive… L’ amministratore in carica fino alla nuova nomina deve considerarsi revocato e quindi passare i documenti al suo successore. Spieghiamo perché. La revoca dell’amministratore, recita l’art. 1129, undicesimo comma, c.c. può essere sempre disposta dall’assemblea e, l’articolo 1136 c.c. chiarisce per deliberarla è necessario il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti e almeno …Leggi tutto
Nomina, revoca ed obblighi dell’amministratore
L’amministratore di condominio. L’analisi dei requisiti per la nomina e la revoca. Sono possibili le dimissioni? I rischi delle “anticipazioni” economiche effettuate dall’amministratore personalmente. Avv. Paolo Accoti scrive… La materia condominiale è stata oggetto di profonda riforma dalla Legge 11 dicembre 2012 n. 220, entrata in vigore il 18 giugno 2013, che ha modificato il capo del codice civile dedicato al condominio negli edifici (artt. 1117 e ss.). Le modifiche …Leggi tutto
Amministratore A fine mandato si resta in carica
Amministratore A fine mandato si resta in carica La «sede vacante» in condominio è sempre un problema. In realtà non che l’amministratore dimissonario o revocato scompaia , perché, anche se cessato dall’incarico è tenuto «(…) ad eseguire le attività urgenti al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni senza diritto ad ulteriori compensi» (articolo 1129, comma 8 cdel Codice civile). Tale norma, cambiata dalla legge 220/2012, si applica in tutti …Leggi tutto
Amministratore di fatto del condominio
Amministratore di fatto del condominio Con tre recenti sentenze la Cassazione è intervenuta a chiarire alcuni importanti aspetti in tema di nomina e revoca dell’amministratore di condominio. Ecco una rapida rassegna di tali interessanti decisioni. Nomina orale Un condominio può nominare il proprio amministratore anche attraverso comportamenti concludenti, e cioè senza che ci sia necessariamente bisogno di un atto scritto di investitura formale. Insomma, la nomina può essere anche orale. …Leggi tutto
Morte dell’ amministratore di condominio – Cosa succede?
Morte dell’ amministratore di condominio, il fatto, come ogni cosa della vita, può accadere e ha dei riflessi sui rapporti giuridici che coinvolgono la persona deceduta e, chiaramente, anche la moltitudine dei condomini amministrati. Per costante insegnamento dottrinario e giurisprudenziale e dopo l’entrata in vigore della riforma del condominio anche per espressa lettera della legge (cfr. art. 1129, quattordicesimo comma, c.c.), ai rapporti tra amministratore e condomini si applicano le …Leggi tutto