Art. 1124 codice civile

Ascensore per disabili in condominio, chi paga? Salve ingegnere, sono il capo condominio di uno stabile di 5 appartamenti situato su due livelli. Al piano terra dello stesso, in uno dei due appartamenti presenti abita una coppia di disabili. Lo stabile oltre agli appartamenti, è munito al piano interrato di numero 5 garage accessibili da un’area di manovra. Premetto che nel progetto dell’abitazione l’unico ingresso previsto ai garage è situato …Leggi tutto

Ascensore condominiale rumoroso: come valutare i decibel? I criteri previsti dal D.P.C.M. 1° marzo 1991 per la determinazione dei limiti massimi di esposizione al rumore, ancorché dettati per la tutela generale del territorio, possono essere utilizzati come parametro di riferimento per stabilire l’intensità e la tollerabilità delle immissioni rumorose nei rapporti tra privati, quindi anche per valutare la rumorosità di un ascensore condominiale. È quanto emerge dalla sentenza della Cassazione …Leggi tutto

ASCENSORE, LE SPESE PER L’ADEGUAMENTO Giuseppe Spoto scrive… Manutenzione, sostituzione e rispetto della sicurezza. La normativa L’approfondimento di questa settimana è dedicato alle spese di adeguamento dell’ascensore condominiale e ad eventuali modifiche ritenute necessarie dai condomini nel corso del tempo. La presenza di un ascensore aumenta il valore delle proprietà individuali, pertanto se esiste è pacifico che non è possibile sottrarsi dall’obbligo di contribuire alle relative spese, a meno che …Leggi tutto

Nuovo ascensore condominiale: sì all’ordinaria ripartizione delle spese Con la pronuncia che si annota, il Tribunale di Torino ha avuto modo di fornire un interpretazione dell’art. 1124 c.c. (successivo alla riforma del condominio) assai interessante in riferimento ad una fattispecie in cui l’assemblea aveva deliberato di costruire un nuovo ascensore. In particolare, nel caso di specie era avvenuto che l’assemblea condominiale avesse statuito che i costi della realizzazione di un …Leggi tutto

La riforma del condominio ha espressamente esteso agli ascensori la disciplina dettata per la manutenzione delle scale, recependo di fatto l’orientamento espresso da numerose sentenze dei giudici di merito e togati. Ecco cosa recita l’art. 1124 c.c. nella versione riformata: “Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore …Leggi tutto

Ascensori, leggi vigenti Ecco alcune delle principali leggi vigenti in ambito ascensoristico: Impianto ed esercizio di ascensori e di montacarichi in servizio privato: legge 24 ottobre 1942, n. 1415. Approvazione del regolamento per l’esecuzione della legge 24 ottobre 1942, n. 1415, concernente l’impianto e l’esercizio di ascensori e di montacarichi in servizio privato: D.P.R. 24 dicembre 1951, n. 1767. Norme per la prevenzione degli infortuni sul lavoro: D.P.R. 27 aprile …Leggi tutto

Condominio, tutelato il diritto a installare l’ascensore in presenza di disabili Anche se la richiesta di installare un ascensore in un condominio non raggiunge la maggioranza stabilita dalla legge 13/1989 relativa a Disposizioni per favorire il superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati, deve essere salvaguardato il diritto alla realizzazione di un ascensore in tutti quegli stabili abitati o frequentati da portatori di handicap con difficoltà motorie. La …Leggi tutto

Anche i proprietari, condomini del piano terreno sono obbligati al pagamento delle spese di manutezione delle scale. La decisione proviene dalla Cassazione che, con ordinanza n. 21886 del 05/12/2012, ha stabilito detto principio sulla base del presuppposto che le scale costituiscono bene strutturale e necessario dell’edificio. Invero la pronuncia esprime due principi: il primo, che pare sorregga l’impianto logico giuridico, secondo il quale i lavori, benché individuati sulla scala, interessavano …Leggi tutto

Art. 1124 – (Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori) – Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l’altra metà esclusivamente in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo. Al fine del concorso nella metà della spesa, che è …Leggi tutto