Art. 1124 codice civile

Le spese per l’ ascensore in condominioDi recente la Cassazione è intervenuta a proposito del pagamento delle spese relative alla manutenzione degli ascensori Tra i capitoli forieri di maggiori polemiche in occasione delle assemblee di condominio c’è senza dubbio quello che riguarda le spese per i lavori e per la manutenzione degli spazi comuni del palazzo. Di recente la Cassazione è intervenuta a proposito del pagamento delle spese relative alla …Leggi tutto

Qual è il criterio di ripartizione per la manutenzione e ricostruzione delle scale? Le ipotesi in commento sono disciplinate dall’art. 1124 c.c., il quale recita «Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l’altra metà in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano …Leggi tutto

Spese ascensore: serve il parere di tutti i condomini Per eseguire lavori sull’ascensore condominiale bisogna avere il parere favorevole di tutti i condomini salvo diversa indicazione del regolamento condominiale. Questo perché esso è considerato un bene comune e quindi le spese di manutenzione, così come per le scale, devono effettuarsi secondo la regola posta dal codice civile [1] ossia: scale e ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità …Leggi tutto

Ascensore, Ripartizione delle spese in base all’ uso Eleonora Mattioli – edotto: Con sentenza n. 8823 del 30 aprile 2015, la Corte di Cassazione, seconda sezione civile, ha accolto il ricorso di un condomino, volto a far dichiarare l’invalidità della tabella di ripartizione delle spese condominiali di manutenzione dell’ascensore, quantificate nella proporzione del 40% in base ad altezza dell’immobile e del 60% in base ai millesimi di proprietà. Lamentava in …Leggi tutto

Manutenzione scale condominio: come ripartire le spese Condominio: come si fa a ripartire le spese di manutenzione delle scale dello stabile? E quelle per la pulizia? Si tratta di due operazioni che coinvolgono, in modo differente, gli interessi dei proprietari con appartamento ai piani superiori e quelli ai piani inferiori che non utilizzano spesso le scale. Ecco perché esiste una disciplina speciale per tali voci di bilancio condominiale. Cerchiamo, allora …Leggi tutto

Ascensori a servizio di condomini disabiliL’installazione di un ascensore in condominio, da parte di singolo condomino, può essere inibita (o condannata) solamente se i pregiudizi per gli altri sono davvero seri. Avv. Alessandro Gallucci scrive… L’installazione di un ascensore in un edificio in condominio rappresenta, senz ombra di dubbio, un’innovazione. Che cos’è un’innovazione? La giurisprudenza la definisce non come una qualunque modificazione delle cose comuni, bensì come quella modifica, la …Leggi tutto

La ripartizione delle spese relative all’ascensore Raffaele Varo scrive… Premessa. Il condominio è l’edificio costituito di più unità immobiliari (appartamenti, negozi ecc.), disposte ciascuna su un piano o porzione di piano, i cui proprietari hanno la comproprietà di parti e servizi comuni. Il condominio è, dunque, una forma particolare di comunione, in quanto più soggetti sono titolari, oltre che della propria unità immobiliare, di un diritto sui beni comuni. La …Leggi tutto

Tinteggiatura scale condominiali, ripartizione costi e agevolazioni fiscaliIl costo per la tinteggiatura delle scale condominiali deve essere ripartito secondo quanto stabilito dall’art. 1124 c.c. e può essere detratto ai fini fiscali Scale in condominio Le scale sono delle parti comuni dell’edificio in condominio ai sensi dell’art. 1117 c.c. ScalePuò accadere che la proprietà delle scale sia riservata ad un solo condomino e che gli altri ne usufruiscano grazie alla costituzione …Leggi tutto

Ripartizione spese per installazione di nuovo ascensore condominialeIn tema di installazione d’un impianto di ascensore, anche dopo l’entrata in vigore della riforma, la spesa dev’essere ripartita in base ai millesimi di proprietà. Ascensore in condominio L’ascensore, a dirlo è l’art. 1117 c.c., deve considerarsi un impianto di proprietà comune. Il motivo di tale scelta operata dal legislatore è subordinata al rispetto di un requisito: che l’impianto di cui stiamo trattando …Leggi tutto

Disabili in condominio, mini ascensore privato Abito al 3° piano con mia moglie con H grave e anch’io ho problemi di deambulazione. Non è possibile installare un ascensore all’interno del vano scala, ma solo all’esterno, e posso farlo solo a mie spese (nessun altro condomino è interessato). Si potrebbe però fare un miniascensore appoggiandolo sulla facciata con l’ingresso direttamente nel mio appartamento. Cosa devo fare per poterlo realizzare ? GrazieF. …Leggi tutto