Cari amici, bentornati dalle vacanze! Spero che vi siate divertiti, malgrado le brutte notizie economiche che sono accadute durante il mese di agosto. Sono curioso di sapere come il mercato inizierà a macinare il mese di settembre. Mi aspetto un aumento di consapevolezza da parte dei residenti e dei condòmini, e questo porterà conseguentemente ad un incremento di valore relazionale della nostra Community. Mi sono preparato per questo rendendo l’ …Leggi tutto
Redigendo i rendiconti si possono truffare i condòmini
Cari amici, Ieri ho finito di preparare i documenti che l’ avvocato di fiducia dei condòmini utilizzerà per preparare la difesa di un condomìnio di cui sono amministratore. Il caso riguarda un “onesto” signore (l’ amministratore decaduto che amministrava prima di me), il quale pretende circa 17 mila euro perchè sostiene di averli anticipati, e perfino di averli giustificati nei rendiconti approvati dai condòmini. Sono molto stupito di quanta ignoranza …Leggi tutto
Nozione di organizzazione condominiale
Si intende “organizzazione condominiale” la struttura di personale, strumenti tecnici e procedure che governa la gestione del condomìnio. Essa è a servizio di tutti i soggetti che sono interessati alla gestione dei beni comuni: I residenti, i condòmini, i consiglieri, i dipendenti assunti, i fornitori di beni e/o servizi, i professionisti incaricati dall’ assemblea (Ragionieri, geometri, avvocati, commercialisti, architetti, etc…etc…). L’ organizzazione condomìniale è a servizio del legale-rappresentante amministratore. Controlla …Leggi tutto
Modello di gestione condominiale Azienda Condominio
Il modello di gestione condominiale proposto della Community AziendaCondomìnio è finalizzato a perseguire il controllo interno e la trasparenza. Infatti, è inutile concentrare l’ attenzione sul conducente (l’ amministratore), mentre invece ciò che non va bene è il motore della macchina (l’ organizzazione del condomìnio). E’ necessario aggiustare il motore (L’ organizzazione del condominio) per far andare bene la macchina (la gestione del condominio). Quindi è necessario comprendere che il lavoro dell’ …Leggi tutto
L’ amministratore ha un incarico politico
Cari amici, Questo mese ho avuto degli incontri costruttivi con un un mio amico avvocato iscritto alla nostra Community. Abbiamo discusso a lungo, ed è così nata la decisione di inventare un approccio “politico”, per parlare di noi alle Comunità Residenziali che abitano in condominio. Ci siamo decisi per questo motivo a creare un confronto diretto con l’ amministratore “reggente”. Veramente quest’ idea è stata soprattutto dell’ avvocato, il quale …Leggi tutto
Economia e Politica residenziale
Cari amici, Questo mese ho deciso di cambiare l’ orientamento strategico della nostra Community, perchè da un po’ ho l’ impressione che veniamo scambiati per un forum dedicato alla consulenza. Ciò non è vero, in quanto noi abbiamo l’ ambizione di costruire un modello di gestione condominiale efficiente. Non siamo ancora riusciti a sfondare, perchè ogni amministratore ci tiene a non avere nessuno che possa “mettere il becco” nei suoi …Leggi tutto
Due Diligence per il condomìnio (un sogno impossibile?)
Nozione di Due Diligence: La Due Diligence è un processo di acquisizione di dati economici organizzato per dare informazioni ai proprietari delle aziende. Esistono professionisti specializzati in questo lavoro. Sono pagati profumatamente e lavorano proprio al fine di conoscere lo stato di fatto dell’ amministrazione delle società commerciali. Ai condòmini non è mai venuto in mente di spendere dei soldi per sapere se la propria amministrazione ha dei punti di …Leggi tutto
La Community, "grimaldello" del cambiamento
Cari amici, Da mesi sono in contatto con diversi professionisti, i quali sono convinti che il mercato delle amministrazioni di condomìnio sta per cambiare. In effetti esiste una riforma della legge condominiale che potrebbe essere approvata, se i nostri governanti trovassero i tempi e i modi per farla approvare. Inoltre, per fortuna, esistono dei movimenti di amministratori “illuminati” che intendono organizzarsi per fornire servizi innovativi ed efficienti ai condòmini. Queste …Leggi tutto
La buona amministrazione e gli interessi privati
Cari amici, Anzitutto invio i miei migliori auguri di Buon Anno 2010 a Voi e alle vostre famiglie. Questo mese ho avuto modo di riflettere sul ruolo dell’ amministratore di condomìnio e sullo sviluppo potenziale di questa figura di riferimento della nostra società. Il condomìnio, infatti, riflette nel suo piccolo le stesse caratteristiche della nostra società, e gli stessi difetti della nostra amministrazione pubblica. A dimostrazione di questo pensiero, di …Leggi tutto
Lettera alla Community novembre 2009
Cari amici, Questo mese è stato caratterizzato una volta ancora dal miglioramento della qualità espositiva dei contenuti del sito. Le innovazioni di cui vi ho scritto il mese scorso, infatti, mi sono servite da spunto per migliorare i contenuti, e per riflettere su quanto stiamo realizzando. La Community AziendaCondomìnio è sempre di più un punto di riferimento autorevole in Italia per ciò che riguarda il governo delle Comunità Residenziali in …Leggi tutto