Supercondominio in causa senza amministratore La nuova legge sul condominio ha codificato l’orientamento che ritiene applicabile al supercondominio la normativa sul condominio. Il Tribunale di Genova, con ordinanza del 17/11/2014, ha stabilito che i singoli amministratori dei singoli caseggiati non possono essere convenuti in giudizio a rappresentare i comproprietari del supercondominio qualora non vi sia un amministratore del supercondominio stesso, ma è invece necessario convocare tutti i singoli condòmini. Di …Leggi tutto
Verbale di assemblea, firma del presidente e del segretario
Verbale assemblea condominio: necessaria la firma di presidente e segretario La delibera dell’assemblea di condominio è nulla se non sono state apposte le sottoscrizioni del segretario e del presidente: essa, infatti, in tali casi, è carente dei requisiti minimi essenziali previsti dalla legge. A dirlo è una recente sentenza del Tribunale di Benevento [1] con cui è stata annullata una delibera che aveva approvato alcuni rendiconti dai cui risultava un …Leggi tutto
Kankudai
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Caldaia a condensazione in condominio. Quali vantaggi?
Caldaia a condensazione in condominio. Quali vantaggi? D.ssa Giada D’ Amato scrive… In un condominio con impianto di riscaldamento centralizzato, la sostituzione della caldaia tradizionale con una caldaia a condensazione può risultare certamente una scelta molto vantaggiosa. La caldaia a condensazione permette di ottenere un rendimento maggiore e la riduzione di emissione di ossido di azoto e monossido di carbonio. Alla base del principio di funzionamento delle caldaie a condensazione …Leggi tutto
Ripartizione spese condominiali per facta concludentia
Ripartizione delle spese condominiali per facta concludentiaIn tema di ripartizione delle spese condominiali, la giurisprudenza considera lecita l’utilizzazione di un criterio di riparto approvato per facta concludentia. Avv. Alessandro Gallucci scrive… Ciascun proprietario di un’unità immobiliare ubicata in un edificio in condominio è obbligato a pagare le spese condominiali per il sol fatto d’essere titolare di quel cespite. Questo principio di carattere generale – che è poi graduato rispetto alla …Leggi tutto
Spese sostenute per la redazione dell’anagrafe condominiale
Spese sostenute per la redazione dell’anagrafe condominialeIn tema di spese sostenute dall’amministratore di condominio per compilazione ed aggiornamento del registro di anagrafe condominiale, chi deve pagare e come pretenderlo? Avv. Alessandro Gallucci scrive… Una delle novità introdotte della così detta riforma del condominio che ha fatto maggiormente discutere in relazione alle difficoltà applicative pratiche è l’anagrafe condominiale. Si tratta, come dice l’art. 1130 n. 6 c.c., di un registro nel …Leggi tutto
IMU e TASI, parti comuni
IMU e TASI, parti comuni Il pagamento delle imposte patrimoniali sugli immobili, ovvero IMU e TASI, relative alle parti comuni condominiali (alloggio del portiere, lavanderie, posti auto, ecc), meglio individuate dall’articolo 1117 del codice civile, devono essere versate a cura dell’amministratore di condominio, il quale è chiamato a prelevare l’importo necessario dalle disponibilità comuni messe a disposizione dai vari condomini, attribuendo necessariamente le singole quote ai proprietari. Tale disposizione, replicando …Leggi tutto
Natura degli oneri condominiali
Solo se il locatore riesce a provare la natura e la specie degli oneri condominiali potrà esigerne il pagamento dal conduttore. Avv. Dolce Rosario scrive… Il locatore adempie tale onere producendo (in giudizio) i rendiconti condominiali, approvati dall’assemblea condominiale da cui risultino gli elementi per poterne qualificare il peso e il rilievo. Sovente capita che tra conduttore e locatore sorgano delle controversia in ordine alla imputazione degli oneri condominiali (accessori …Leggi tutto
Se il condominio è a portata di un clic
Se il condominio è a portata di un clic Federica: "La dritta anti crisi? Osare"Stanchi delle infinite riunioni condominiali? Ecco una possibile via di fuga: un social network che mette in contatto inquilini e amministratori. E’ l’idea di una giovane coppia che è diventata la loro fonte di reddito Stanchi delle interminabili riunioni condominiali, dei litigi sterili e delle discussioni snervanti? Ecco una possibile via di fuga: Condomani , e …Leggi tutto
L’ indebitamento a suon di Derivati che fa crescere i debiti
L’ indebitamento a suon di Derivati che ammazza gli Stati di Debito Pubblico! Mario Draghi (Membro Bilderberg) inchiodato nelle sue colpe!