Infiltrazioni d’acqua, cosa fare quando si scoprono? Avv. Alessandro Gallucci scrive… Pioggia chiama infiltrazioni d’acqua e problemi in condominio: di chi sono le responsabilità? Che cosa fare per risolvere il problema nel più breve tempo possibile?Partiamo dal dato certo: rispetto ai danni da infiltrazioni, il proprietario del bene dal quale provengono è responsabile in via oggettiva quale custode del bene. La norma di riferimento è l’art. 2051 c.c. a mente …Leggi tutto
L’amministratore deve “denunciare ai creditori” chi non paga
L’amministratore deve “denunciare ai creditori” chi non paga il condominioObbligo di fornire i dati di chi non è in regola con gli oneri condominiali: amministratore responsabile verso chi paga. La recentissima riforma [1] lo dice chiaramente: quando i creditori del condominio non vengono pagati e minacciano di intraprendere l’esecuzione forzata, l’amministratore è obbligato a fornire loro (su richiesta) l’elenco dei condomini inadempienti ai pagamenti mensili. Ciò affinché il pignoramento venga …Leggi tutto
Acquirente responsabile per il condominio oltre due anni
Acquirente responsabile per il condominio non pagato anche oltre i 2 anni (se lo dice il regolamento) Immobili: il regolamento può porre a carico del nuovo proprietario la responsabilità solidale per gli oneri anche oltre il biennio previsto dalla legge. Attenzione a comprare un appartamento da chi non è in regola con gli oneri condominiali: infatti, secondo una recente sentenza della Corte di Appello di Torino [1], il regolamento di …Leggi tutto
Dio c’ è!
Dio c’ è!
Religione, …altri punti di vista
Religione, …altri punti di vista
AMMINISTRATORE CONDANNATO A RISARCIRE CONDOMINI
AMMINISTRATORE CONDANNATO A RISARCIRE CONDOMINI PER 69MILA EURO Un amministratore condominiale riminese è stato condannato dal Tribunale di Rimini a pagare 68.749 euro per ammanchi di cassa e gravi irregolarità gestionali ascrivibili alla sua gestione di 61 alloggi nella zona di via Covignano a Rimini tra il 2008 e il 2010. A carico dell’Amministratore anche le spese legali per 6.715 euro. Dopo essersi resi conto degli ammanchi, i condomini revocarono …Leggi tutto
Lavori straordinari urgenti
Lavori straordinari urgenti, quando l’amministratore può ordinarli autonomamente? Tra le attribuzioni dell’amministratore vi è anche quella di poter ordinare autonomamente – ai sensi dell’art. 1135, secondo comma, c.c. – lavori di manutenzione straordinaria urgenti con l’obbligo, in tal caso, di “riferirne nella prima assemblea”. Premesso che tale facoltà può essere senz’altro collegata all’art. 1130 c.c. e, in particolare, al dovere che questa norma pone in capo all’amministratore di compiere atti …Leggi tutto
Lavori straordinari di notevole entità in condominio
Lavori straordinari di notevole entità in condominioI lavori straordinari non sempre sono di notevole entità, quindi non sempre si applica la maggioranza qualificata ex art. 1136, co.4. Nel dubbio, deciderà il giudice. Avv. Valentina Papanice scrive… Il condominio infatti esiste in quanto abbia delle parti comuni, ed esiste proprio per prendersi cura delle stesse; il compito della decisione circa se e quali opere effettuare è ordinariamente demandato all’assemblea, che sarà …Leggi tutto
Scatta l’obbligo delle valvole termostatiche. Ma è un salass
Scatta l’obbligo delle valvole termostatiche. Ma è un salassoEntro la fine del 2016 diventa obbligatorio per tutti gli immobili con riscaldamento centralizzato installare le valvole termostatiche e i contabilizzatori di calore. Una termoregolazione che, se consentirà un sensibile risparmio di energia, comporta un sensibile investimento. E se non si fa c’ è il rischio di incorrere in sanzioni esose. Continua a chiedercelo l’Europa. Dopo la grande rivoluzione dello scorso 15 …Leggi tutto
Decalogo dell’Impero padrone del mondo
Decalogo dell’Impero padrone del mondo Come tenere in pugno il mondo. E’ «il decalogo che ha creato l’Impero e che ci ha portato alla guerra, anzi alla Superguerra», dice Giulietto Chiesa, rispolverando le pagine scritte nel 2002 per il profetico “La guerra infinita”, edito da Feltrinelli. Dieci regole d’oro, anzi: di ferro. La prima: “Fai in modo che la tua moneta sia l’insostituibile moneta di riserva per tutti, o quasi …Leggi tutto