Quando l’amministratore di condominio è anche responsabile dei lavori Rag. Luca Zichella scrive… Al fine di una buona gestione dello stabile, l’amministratore di condominio deve possedere numerose capacità e requisiti. Tuttavia, nonostante la sua competenza e l’eventuale capacità, l’amministratore non è tenuto ad intervenire nei processi come quello giudiziario o tributario. A questa regola esiste una sola eccezione: l’amministratore può interpretare una figura esterna al processo condominiale quando si trova …Leggi tutto
Morosità dei condomini
Morosità in condominio. La ricevuta mensile per la riscossione non ha nessun valore. Avv. Leonarda Colucci scrive… L’esistenza del credito vantato da parte del condominio dovrà essere ulteriormente provato nella successiva, ed eventuale, fase di opposizione. La delibera di approvazione del rendiconto, nel caso concreto, avrebbe rappresentato titolo di credito del condominio opposto che così avrebbe provato l’esistenza del credito rivendicato. Il fatto. Un condominio, tramite il suo amministratore, chiede …Leggi tutto
Cause tra condomini: competenza del luogo ove si trova il condominio
Cause tra condomini: competenza del luogo ove si trova il condominio Se è certo che una controversia tra condòmini e condominio debba essere decisa dal giudice del luogo ove si trova il condominio stesso, qualcuno si è posto il dubbio, invece, di quale sia il tribunale competente per territorio nel caso in cui la vertenza riguardi invece liti tra singoli condomini, ossia tra due proprietari, lasciando fuori l’ente di gestione. …Leggi tutto
Avviso di convocazione e controlli prima di deliberare
Condominio: prima di deliberare, verificare che tutti gli inviti siano giunti a destinazione E’ illegittima la delibera condominiale se non è certo che tutti i condomini siano stati invitati alla riunione. Lo ha deciso la Cassazione nell’ordinanza 22685/14. Il caso Una condomina impugna la delibera condominiale con la quale, in seconda convocazione, sono stati nominati gli amministratori e i consiglieri del condominio. Il Tribunale in primo grado e la Corte …Leggi tutto
Misteri dell’ 11 settembre
Documentario sui Misteri dell’ 11 settembre 2001
Garante privacy
http://www.garanteprivacy.it/Garante privacy
Garante privacy
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Variazione del codice fiscale del condominio
Variazione del codice fiscale del condominio Avv. Alessandro Gallucci scrive… A chi spetta agire per chiedere la variazione del codice fiscale del condominio e che cosa si può fare nel caso d’inadempimento? Premessa: quella che viene comunemente chiamata variazione del codice fiscale del condominio, in realtà è la variazione della persona di riferimento, nel caso del condominio del legale rappresentante. Il codice fiscale, insomma, rimane sempre lo stesso. Come ci …Leggi tutto
Quando il vicino di casa è rumoroso
Quando il vicino di casa è rumoroso La soluzione amichevole delle questioni nei rapporti con i vicini di casa è quella che paga di più, considerando i tempi medi di un processo, ma non deve trattarsi, ovviamente, di atti emulativi che non hanno altro scopo che di nuocere o disturbare la quiete condominiale: se questo è l’animo del vicino difficilmente si potrà evitare la strada giudiziale. Abbiamo già parlato dei …Leggi tutto
Rumore in condominio: come ottenere cessazione
Rumore in condominio: come ottenere cessazione e risarcimento Se nel tuo appartamento si propagano rumori provenienti da impianti condominiali (pensa, per esempio, all’ascensore o all’impianto di riscaldamento), ed essi superano la normale tollerabilità, hai diritto a far interrompere le immissioni rumorose e a ottenere il risarcimento del danno (sia “patrimoniale” che “non patrimoniale”) da parte del condominio. E ciò ti spetta anche se tali impianti sono perfettamente a norma. Questo …Leggi tutto