Limiti al potere rappresentativo dell’ amministratore Sommario: 1. Premessa. – 2. Una succinta disamina delle vicende processuali. – 3. Le questioni rilevanti emerse nel corso del giudizio innanzi alla Corte di Cassazione. – 3.1. I poteri rappresentativi dell’amministratore di condominio. – 3.2. Diritti autodeterminati e richieste petitorie. 1. Premessa.La questione proposta all’attenzione della Seconda Sezione della Corte di Cassazione origina dall’incorporazione, arbitraria ed illegittima, da parte di un condomino di …Leggi tutto
Quanto tempo massimo dura in carica l’amministratore
Quanto tempo massimo dura in carica l’amministratore di condominio? L’amministratore di condominio può restare in carica massimo un anno. È questa la conseguenza che scaturisce dalla recente riforma del condominio. In verità, la nuova norma [1] farebbe pensare tutt’altra cosa. Essa, infatti, stabilisce che l’incarico all’amministratore “si intende rinnovato per eguale durata”. Qualcuno ha così pensato che, in tale sintetica espressione, si nasconda la possibilità di prevedere l’automatico rinnovo del …Leggi tutto
Contratto di rendimento senza il fondo obbligatorio
Contratto di rendimento senza il fondo obbligatorio Nel condominio non sempre è obbligatorio raccogliere integralmente i fondi (anche se con i versamenti rateizzati in base al piano dei lavori) prima di effettuare interventi di manutenzione straordinaria o innovazioni. Il decreto legislativo 102/2014 ha infatti dato maggior forza al Contratto di rendimento energetico (o Epc, cioè Energy Performance Contracting) che prevede il pagamento dilazionato negli anni. Questo strumento, però, è utilizzabile …Leggi tutto
FAQ agenzia delle entrate su bonus ristrutturazioni
FAQ Agenzia delle entrate su bonus ristrutturazioni…http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/co … turazione/
Il mondo finanziario è molto più dannoso di quello che vale
Il mondo finanziario è molto più dannoso di quello che vale «Welcome to the crazed world of “The Masters of the Universe”». Benvenuti nel mondo allucinante dei “Padroni dell’Universo”. E’ un’espressione coniata a Wall Street dai collaboratori del super-speculatore John Meriwether, padrone dell’hedge fund Ltcm, una macchina per fare soldi fittizi truffando con numeri fittizi per miliardi di dollari l’intero mondo. Lavoravano, questi avvoltoi, con una tale feroce maniacalità che …Leggi tutto
Morosi in condominio: a pagare sono sempre i condomini in re
Morosi in condominio: a pagare sono sempre i condomini in regola La riforma del condominio [1] prevede che il fornitore, cui l’amministratore non abbia pagato il corrispettivo della fattura, può agire con il pignoramento prima nei confronti dei condomini morosi nei pagamenti mensili e, solo dopo, in caso di esito infruttuoso, verso gli altri condomini in regola (la lista dei rispettivi nomi gli è fornita dall’amministratore). Ma esistono due modi …Leggi tutto
Impalcatura non sicura e furti
Impalcatura non sicura e furti, responsabili l’impresa ed il condominio Avv. Alessandro Gallucci scrive… In tema di furti in condominio commessi utilizzando l’impalcatura installata senza l’adozione di idonei sistemi antintrusione, per lavori di manutenzione dell’edificio, la responsabilità del danno dovuto a queste carenze e quindi il risarcimento ricadono sull’impresa appaltatrice e sul condominio stesso. Questo, in breve sintesi, il principio espresso dalla Suprema Corte di Cassazione con la sentenza n. …Leggi tutto
Danni da infiltrazione d’ acqua in condominio
Danni da infiltrazioni in condominio, sulla causa decide il giudice del luogo in cui si trova l’immobile Avv. Alessandro Gallucci scrive… Se la mia unità immobiliare ha subito un danno da infiltrazioni, a quale giudice bisogna rivolgersi per fare valere i diritti che si assume siano stati lesi?La questione non è di poco conto, in quanto proporre una domanda davanti ad un giudice incompetente, nei fatti, vuol dire aver perso …Leggi tutto
Difetti di costruzione e vizi dell’immobile
Difetti di costruzione e vizi dell’immobile: la denuncia al costruttore Il proprietario di casa potrebbe accorgersi di vizi o difetti di costruzione dell’immobile oppure, nel caso di incarico di manutenzione straordinaria a una ditta, dell’esecuzione non a regola d’arte dei lavori di appalto. La legge gli consente di denunciare tali vizi al costruttore o all’appaltatore entro termini ben definiti e ottenere, così, il risarcimento. Qualora insorgano vizi occulti (ossia non …Leggi tutto
Debiti condominiali: responsabile il venditore o l’acquirent
Debiti condominiali: responsabile il venditore o l’acquirente? La Cassazione non è d’accordo con i tribunali di merito. Il tema è quello del mancato pagamento degli oneri di condominio e dell’eventualità in cui, dopo i lavori allo stabile, uno dei proprietari venda la casa senza pagare la propria quota. Con chi se la deve “prendere” il condominio? Qualche giorno fa vi avevamo riferito della sentenza del Tribunale di Cagliari [1] secondo …Leggi tutto