Sottotetto: chi è il proprietario in condominio?Il recupero del sottotetto in un condominio richiede come primo passo quello di stabilirne la proprietà. Del condominio intero o dell’inquilino dell’ultimo piano? Il recupero del sottotetto a fini abitativi può realizzarsi anche in un condominio, ma prima di poter trasformare il sottotetto in un luogo di relax per sé e la propria famiglia occorre verificarne la proprietà. Non può essere quindi svolta alcuna …Leggi tutto
Morte dell’ amministratore di condominio – Cosa succede?
Morte dell’ amministratore di condominio, il fatto, come ogni cosa della vita, può accadere e ha dei riflessi sui rapporti giuridici che coinvolgono la persona deceduta e, chiaramente, anche la moltitudine dei condomini amministrati. Per costante insegnamento dottrinario e giurisprudenziale e dopo l’entrata in vigore della riforma del condominio anche per espressa lettera della legge (cfr. art. 1129, quattordicesimo comma, c.c.), ai rapporti tra amministratore e condomini si applicano le …Leggi tutto
Amministratore di condominio, parti comuni e azione di riven
Amministratore di condominio, parti comuni e azione di rivendica Avv. Alessandro Gallucci scrive… L’amministratore di condominio può agire in giudizio per la rivendica delle parti comuni, arbitrariamente sottratte da un condomino o da un terzo, senza essere autorizzato dall’assemblea condominiale? In sostanza, l’azione di rivendicazione (art. 949 c.c.) rientra nel novero dei così detti atti conservativi oppure no? Alla domanda ha dato risposta la Corte di Cassazione con la sentenza …Leggi tutto
Ponteggio utilizzato dal ladro
Ponteggio utilizzato dal ladro Qualora nel corso di lavori di manutenzione della facciata di un edificio condominiale, il proprietario di un appartamento subisca un furto agevolato dal ponteggio lasciato incustodito, la responsabilità cade non solo sull’impresa appaltatrice ma anche sul condominio. Lo ha affermato la Corte di Cassazione (sezione III civile) con la sentenza n. 26900/2014 depositata il 19 dicembre. Da un lato è responsabile (ai sensi dell’art. 2043 c.c.) …Leggi tutto
Il dissenso del condomino
Il dissenso del condominoPuò accadere che l’assemblea condominiale decida di affrontare una causa. I condomini che non sono d’accordo pagano ugualmente le spese di lite? Dario Coglitore scrive… L’assemblea può decidere di agire o resistere in giudizio per affermare un diritto del Condominio. Il condomino che non intenda esporsi al rischio di dover pagare i costi processuali può estraniarsi dalla lite, separando la propria responsabilità da quella degli altri condomini …Leggi tutto
Distacco dal riscaldamento condominiale e squilibrio
Distacco dal riscaldamento condominiale e squilibrio nel funzionamento Avv. Alessandro Gallucci scrive… Distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato RiscaldamentoSi sente spesso dire, tanto da essere riportato perfino nel codice civile (art. 1118, terzo comma, c.c.), che dal distacco di unità immobiliare dall’impianto di riscaldamento centralizzato non deve derivare uno squilibrio nel funzionamento, rectius: l’art. 1118 c.c. parla di specificamente di notevole squilibrio. Che cosa vuole dire notevole squilibrio nel funzionamento e …Leggi tutto
Piccola cassa condominio tenuta dall’ amministratore
Se un amministratore di condominio non versa sul conto corrente condominiale l’importo totale delle quote incassate dai proprietari per gli oneri mensili, ma ne trattiene una parte in contanti per un uso di necessità non può essere contestato, purchè risulti dalla contabilità. Il Codice civile [1] come rinnovato dalla riforma del condominio [2] entrata in vigore il 18 giugno 2013 stabilisce che “l’amministratore è obbligato a far transitare le somme …Leggi tutto
Provvedimento di urgenza per consegna dei documenti
Provvedimento di urgenza per consegna dei documenti Manuela Rinaldi scrive… L’amministratore di condominio è legittimato ad agire in giudizio in sede cautelare (anche in assenza di una delibera assembleare di autorizzazione) al fine di ottenere un provvedimento di urgenza che ordini all’amministratore precedente la consegna della documentazione condominiale necessaria per l’espletamento dell’incarico gestionale. Così ha deciso il Tribunale di Torino, nella sezione III civile, con la sentenza 8 luglio 2014. …Leggi tutto
Costruttore e amministratore di condominio
Il costruttore dell’edificio può essere anche amministratore del condominio? Avv. Alessandro Gallucci… Abito in un edificio di nuova costruzione; il costruttore, al momento della vendita delle unità immobiliari, per contratto, s’è riservata l’amministrazione dello stabile per il primo biennio e comunque fino alla vendita di almeno la metà delle unità immobiliari. È regolare? Il quesito che ci viene posto dal nostro lettore rappresenta una situazione che, tante volte, i proprietari …Leggi tutto
Disfare l’euro e subito, prima che ci crolli addosso
Disfare l’euro e subito, prima che ci crolli addosso Le elezioni greche si avvicinano e i mercati finanziari tremano: vincerà Tsipras? E che farà dopo? L’euro reggerà? E poi, Grecia a parte, come la mettiamo con il petrolio in picchiata? E il leggendario “quantitative easing” di Draghi ci sarà e quanto sarà consistente? Procediamo con ordine: che Tsipras vinca in Grecia è probabile (e, per quel che mi riguarda, auspicabilissimo) …Leggi tutto