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Blog Archives

Condominio decide di non riparare la caldaia

Punito il condominio che decide di non riparare l’impianto di riscaldamento centralizzato. Avv. Leonarda Colucci scrive… Viziata la sentenza assunta non all’unanimità che aveva deciso di non riconoscere alcun risarcimento del danno al condomino proprietario di dieci unità immobiliari.Il fatto. Il proprietario di dieci unità immobiliari collocate in un complesso condominiale cita in giudizio il condominio che, ad un assemblea condominiale dopo aver preso atto di un guasto alla caldaia …Leggi tutto

Stanchi dei furti, i condòmini si difendono da soli

Stanchi dei furti, i condòmini si difendono da soliUn condominio di Sesto San Giovanni si organizza per combattere i furti „A Sesto San Giovanni, un un palazzo di via Mameli, i residenti hanno organizzato un security condominiale: telecamere, videosorveglianza e messaggi su WhatsApp in caso di rumori o individui sospetti“ Gli abitanti della palazzina hanno prima acquistato un sistema di videosorveglianza, attraverso un fondo comune, montato altre telecamere in alcuni …Leggi tutto

Solidarietà passiva dei comproprietari

Solidarietà passiva dei comproprietariNel caso di un’unità immobiliare appartenente a più soggetti l’ amministratore è legittimato a richiedere anche a uno solo dei comproprietari il pagamento integrale degli oneri condominiali dovuti Carlo Ruggieri scrive… Il tema della natura parziaria o solidale delle obbligazioni condominiali è sempre stato molto dibattuto sia in dottrina che in giurisprudenza e ha dato vita, nel corso degli anni, a numerose pronunce (anche a Sezioni Unite) …Leggi tutto

Buco nei conti del condominio

Buco nei conti del condominioAzione legale di Ca’Sugana contro la Restera Srl, gestita da Roberto Artuso e Cristina Caodaglio, già denunciati dai residenti di via Ronchese TREVISO. L’assessore al bilancio del Comune di Treviso Alessandra Gazzola ha annunciato la querela da parte del Comune di Treviso nei confronti dei soci della società Amministrazioni Restera Srl, di Cristina Caodaglio e Roberto Artuso, salito agli onori delle cronache nell’autunno scorso perchè gestori …Leggi tutto

Revisione del regolamento di condominio

Revisione del regolamento di condominio Avv. Alessandro Gallucci scrive… Nel condominio in cui vivo, una norma del regolamento specifica che l’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale debba essere inviato ai condòmini almeno sette giorni prima della data fissata per la prima convocazione.Siccome la maggior parte dei condòmini vive fuori città, allungare questo termine sarebbe utile per tutti: come fare? Nel condominio in cui sono proprietario di un’unità immobiliare, una norma del …Leggi tutto

Si possono nominare più amministratori di condominio

Si possono nominare più amministratori di condominio Ai fini di migliorare la qualità delle gestione amministrativa e tecnica del condomìnio, si possono nominare più amministratori specializzati in campi diversi (Ad esempio un ragioniere come gestore amministrativo e un geometra come gestore tecnico del condomìnio). In questo caso il potere di rappresentare i condòmini nei confronti dei terzi spetta a tutti (Cassazione 11155 del 24/12/1994). Se però gli incarichi sono specifici, …Leggi tutto

Danni da infiltrazione e debito solidale dei condòmini

Danni da infiltrazione: se il condominio non paga, deve il proprietario responsabile Se un condomino subisce dei danni nel proprio appartamento a causa di infiltrazioni provenienti da una parte comune dell’edificio (e quindi di proprietà condominiale) può aggredire il condominio, ma obbligati in solido sono anche tutti gli altri condomini che, pertanto, potranno essere tenuti a pagare tutta la cifra relativa al risarcimento dei danni. Lo ha detto la Cassazione …Leggi tutto

Arriva il nuovo modello CU 2015

Arriva il nuovo modello CU 2015 Avv. Ivan Meo e Rosario Dolce scrivono… Nasce un nuovo obbligo giuridico e fiscale per gli amministratori di condominio. Il Condominio degli edifici è un "sostituto d’imposta", ovvero è chi in forza di disposizioni di legge è obbligato al pagamento di imposte in luogo di altri, per fatti o situazioni a questi riferibili ed anche a titolo di acconto, deve esercitare la rivalsa se …Leggi tutto

Durc, una norma incostituzionale?

Durc, una norma incostituzionale? Il Durc, ovvero il documento unico di regolarità contributiva, è stato di fatto definitivamente introdotto, su spinta UE, con Decreto 24 ottobre 2007 del Ministero del Lavoro e della Previdenza Sociale ed ad oggi riguarda un gran numero di artigiani ed aziende. Senza tediare il lettore con una lunga ricostruzione della variegata normativa in materia si rammenta, in questa sede, unicamente cosa sia tale documento. Trattasi …Leggi tutto

Asilo nido in condominio? Dipende dal regolamento

Asilo nido in condominio? Dipende dal regolamentoL‘apertura di un asilo nido in un condominio può essere vietata da un regolamento contrattuale ed in tal caso l’amministrazione comunale non può non tenerne conto. Avv. Alessandro Gallucci scrive… Uso dei locali in condominio e asilo nido AsiloCiascun condomino ha diritto di utilizzare l’unità immobiliare di sua proprietà nel modo che ritiene più opportuno e consono rispetto alle proprie esigenze, anche aprendo o …Leggi tutto