La recente riforma del codice civile che ha interessato le norme che disciplinano il condominio di edifici ha previsto [1] anche l’obbligo per l’amministratore condominiale di far transitare, su un conto corrente, bancario o postale, intestato al condominio, tutte le somme che egli abbia ricevuto a qualsiasi titolo dai condomini o da terzi ed anche le somme erogate per conto del condominio. Ogni condomino ha diritto, attraverso l’amministratore, di visionare …Leggi tutto
Anche in condominio se ci sono i requisiti scatta l’usucapione
Ci sono limiti alla usucapione? Un terreno pubblico può essere usucapito? E un bene condominiale dal quale dipende la stabilità dell’edificio? L’usucapione può essere postuma, vale a dire dopo la morte di chi ha maturato il diritto? Possono essere oggetto di usucapione i beni immobili, i beni mobili e le universalità di mobili. Si discute se possano essere oggetto di usucapione i beni immateriali, lo spazio aereo e i titoli …Leggi tutto
Prima casa, i lavori condominiali imprevisti salvano il bonus
Non perde il diritto alle agevolazioni fiscali “prima casa” l’acquirente che non è potuto andare a vivere nell’immobile entro il termine di legge (18 mesi dal rogito) a causa dei lavori di manutenzione straordinaria deliberati dal condominio in epoca posteriore all’acquisto; né l’Agenzia delle Entrate può pretendere che il contribuente si attivi per il reperimento di altro immobile. È quanto emerge dalla sentenza 27 aprile 2016, n. 8351, con cui …Leggi tutto
Spese di manutenzione straordinaria e criteri di deducibilità
Gioacchino de Pasquale scrive… Con la sentenza n. 7885 dello scorso 20 Aprile, la Corte di Cassazione si è pronunciata in merito alla deducibilità delle spese di manutenzione straordinaria, affermando che anche per le spese di manutenzione di natura incrementativa il contribuente, in conformità a quanto statuito dall’art. 102, co. 6, del Tuir, può scegliere tra la capitalizzazione delle spese incrementative quale aumento del costo del bene ammortizzabile, ovvero la …Leggi tutto
I locali commerciali partecipano alle spese di condominio?
Quesito… In un condominio – composto da appartamenti e locali commerciali/artigianali, sottostanti ai primi – a ultimazione dei lavori di costruzione dello stabile fu elaborata la tabella millesimale senza includere i locali commerciali. I condòmini proprietari degli appartamenti non si sono mai opposti a tale situazione, ma, adesso che occorre effettuare lavori di ingente importo per lastrico solare, terrazzi condominiali e androne, occorre che alle spese partecipino tutti i proprietari. …Leggi tutto
Bonus energetico e utilizzo promiscuo dell’ immobile
Un contribuente svolge l’attività professionale presso l’immobile che utilizza anche per i propri fini abitativi. Nel 2015 ha sostenuto per il predetto immobile spese per interventi di riqualificazione energetica, può beneficiare della detrazione del 65 per cento, se le relative spese sono riferite all’immobile utilizzato promiscuamente? L’agevolazione fiscale per gli interventi di riqualificazione energetica, introdotta dall’art. 1, commi da 344 a 347, della Legge n. 296 del 2006, e successive …Leggi tutto
Si intasca 44mila euro dei condomini che gestiva
L’ amministratore Luca Padoan a processo per appropriazione indebita. Avrebbe fatto sparire i soldi che servivano per pagare le manutenzioni nei palazzi Giorgio Cecchetti scrive… MIRANO. Stando alle accuse, si era intascato oltre 44mila euro che stavano nelle casse di cinque condomini, tre di Mirano e due di Spinea, così è finito sul banco degli imputati il miranese Luca Padoan, 51 anni: deve rispondere di appropriazione indebita. Ieri l’udienza davanti …Leggi tutto
Procedure per revoca dell’ amministratore di condominio
Per la revoca dell’amministratore occorre obbligatoriamente l’assistenza di un avvocato. Questo è il contenuto del decreto del Tribunale di Modena del 22 febbraio 2016 n. 58. Dello stesso avviso anche il Tribunale di Verbania con provvedimento del 22 ottobre 2015. Infatti, la revoca può essere richiesta a mezzo di ricorso in volontaria giurisdizione la quale, per sua natura, non ha carattere contenzioso. Tuttavia, è vero che la natura di procedimento …Leggi tutto
In cella l’ex amministratore di condominio
Leonardo Sangiorgi dovrà scontare 4 anni di pena per il buco lasciato a centinaia di famiglie ferraresi, quasi 400mila euro Daniele Predieri scrive… FERRARA. E’ in carcere Leonardo Sangiorgi, ex amministratore di condominio che nel 2010 scappò da Ferrara, lasciando dietro di sè buchi e ammanchi per circa 400mila euro nei condomini amministrati, cui tagliarono luce, gas e acqua. E in cella deve scontare 4 anni di pena, per le …Leggi tutto
Lite tra vicini, una coppia finisce ingiustamente in Tso. E ora chiede i danni all’Asl
Ottavia Giustetti scrive… Tutto nasce con la classica fastidiosa goccia che toglie il sonno. Per i due addirittura è stata chiesta l’interdizione. Senza motivo Le notti nell’appartamento alla periferia della città, dove abitavano da 40 anni, erano diventate da qualche mese per Adamo e Maria Pia un incubo sempre uguale, e interminabile. Il ritmo lento e ripetitivo di una goccia che sembrava risvegliarsi all’imbrunire passava attraverso i tubi del bagno …Leggi tutto