Quali sono gli adempimenti per la corretta compilazione dell’ordine del giorno in assemblea condominiale? Assemblea e argomenti da discutere Chi decide quali sono gli argomenti da discutere durante l’assemblea condominiale? In che modo devono essere comunicati? Cosa succede se l’assemblea delibera su questioni non indicate nell’avviso di convocazione? Queste sono le principali e consuete domande che ci si pone in materia di ordine del giorno (d’ora in avanti, per comodità …Leggi tutto
Le pensiline di notevoli dimensioni sono nuove costruzioni e devono essere autorizzate
Le pensiline di notevoli dimensioni sono nuove costruzioni e devono essere autorizzate. Alfredo Pesce scrive… Definizione pensilina aggettante Dal punto di vista architettonico, la pensilina va intesa come un elemento di copertura in aggetto, spesso strutturalmente indipendente, utilizzato a protezione di porte, finestre. In generale, possiamo dire che il termine pensilina definisce un’infrastruttura accessoria presente principalmente nell’ambito dell’edilizia urbana e ferroviaria costruita allo scopo di fornire un riparo dalle intemperie …Leggi tutto
Pensiline in condominio, limiti e divieti
Pensiline in condominio, limiti e divieti Ivan Meo scrive… La casistica relativa alla installazione di tettoie, pensiline e tende retrattili o fisse da parte del singolo condomino, risulta tutt’oggi molto ampia. In realtà si tra di una questione di limiti che si basa, in buona sostanza, da una regolamentazione dei rapporti di buon vicinato contemperando interessi contrapposti: da un lato quello del condomino di godere di aria, luce e visuale, …Leggi tutto
Il condominio minimo: cos’è
Per condominio minimo (o piccolo condominio) si intende quella collettività condominiale composta da due soli partecipanti. Tuttavia, nella prassi, la disciplina del condominio minimo viene applicata anche al “piccolo condominio”. Si intende “piccolo condominio” l’ edificio composto da un numero non superiore a otto condomini, soglia oltre la quale diviene obbligatorio nominare un amministratore. In questo caso si discuteva, in dottrina e giurisprudenza, circa la normativa da applicare. Era controverso, …Leggi tutto
Costruzione di un gazebo e alterazione del decoro architettonico
Costruzione di un gazebo e alterazione del decoro architettonico Ivan Meo scrive… L’art. 1117 cod. civ., elenca espressamente, tra le parti comuni dell’edificio, il lastrico solare. Il lastrico solare si presume di proprietà comune a tutti i condomini, sempreché non risulti dal “titolo” una pattuizione diversa. Avviene piuttosto di frequente che il lastrico solare anziché essere di proprietà comune di tutti i condomini, appartiene soltanto ad alcuni (o ad uno) …Leggi tutto
Condominio: i beni sono comuni anche se non elencati nel regolamento
Condominio: i beni sono comuni anche se non elencati nel regolamento La natura condominiale dei beni può essere dedotta anche in caso di mancata menzione dei locali stessi nel regolamento di condominio: il condominio non deve infatti dare piena prova della proprietà comune di un bene; è sufficiente, per presumerne la natura condominiale, che esso abbia l’attitudine funzionale al servizio o al godimento collettivo, e cioè sia collegato, strumentalmente, materialmente …Leggi tutto
9/11 – Il Governo Giapponese non aveva abboccato! -sub ita
9/11 – Il Governo Giapponese non aveva abboccato! -sub ita… Gentile Signor Eco, ho letto le sue recenti dichiarazioni, riportate dall’Ansa, nelle quali lei afferma che oggi “i social media danno diritto di parola a legioni di imbecilli che prima parlavano solo al bar dopo un bicchiere di vino, senza danneggiare la collettività. Venivano subito messi a tacere, mentre ora hanno lo stesso diritto di parola di un Premio Nobel. …Leggi tutto
Tangenti amministratore condominio, effetti collaterali
Quando le tangenti all’ amministratore di condominio sono così coordinate da assumere il nome più “innocente” di provvigioni, possono accadere degli effetti collaterali indesiderati. …pertanto cerchiamo di stare più attenti a come si governa l’ economia, …e soprattutto per chi governa il condominio. ALESSANDRIA I Carabinieri della Stazione Alessandria Principale hanno denunciato per falsità materiale commessa da privato, truffa e sostituzione di persona due cittadini italiani di 28 e 43 …Leggi tutto
Re: Maggioranze di assemblea condominiale
La legge non prevede nulla sulle modalità di elezione del consiglio di condominio.Pertanto la consuetudine può regolare questa esigenza nella maniera più opportuno, e nel rispetto della volontà manifestata dalla comunità residenziale.
Parcheggi in condominio, basta la maggioranza qualificata
Parcheggi in condominio, basta la maggioranza qualificataCassazione: i lavori non devono pregiudicare la stabilità dell’edificio né danneggiare gli spazi comuni 28/07/2015 – I parcheggi interrati in condominio possono essere realizzati con la maggioranza qualificata a condizione che non compromettano la stabilità dell’edificio. Lo ha chiarito la Corte di Cassazione con la sentenza 15533/2015. La Cassazione ha bocciato il ricorso presentato da un condòmino spiegando che, se dopo una consulenza tecnica …Leggi tutto