La terrazza a livello va considerata alla stregua del lastrico solare? In tema di condominio di edifici la terrazza a livello, anche se di proprietà o in godimento esclusivo di un singolo condomino, assolve alla stessa funzione di copertura del lastrico solare posto alla sommità dell’edificio nei confronti degli appartamenti sottostanti. Ne consegue che a norma dell’art. 1126 c.c. alla manutenzione della terrazza a livello sono tenuti, a norma dell’art. …Leggi tutto
Lastrico solare, ripartizione delle spese
Lastrico solare, ripartizione delle spese Le spese di riparazione e manutenzione del lastrico solare di proprietà comune fanno carico a tutti i condòmini, in proporzione ai millesimi di proprietà (art. 1123, 1° co., c.c.). In giurisprudenza si è precisato che tali spese comprendono non solo le opere in muratura e di impermeabilizzazione funzionali ad evitare le infiltrazioni di acqua piovana e ad assicurare la resistenza all’eventuale calpestio, ma anche tutte …Leggi tutto
Riparto delle spese e rinuncia all’uso delle parti comuni
Riparto delle spese e rinuncia all’uso delle parti comuniLe spese per la conservazione della cosa comune, anche in caso di mancato utilizzo per via della rinuncia all’uso, si pagano in proporzione alla proprietà. Avv. Valentina Papanice scrive… Rinuncia al diritto e rinuncia all’uso della cosa comune CondominioDispone l’art. 1118 c.c. – nella versione post-riforma della L. 220/2012 – che il condomino non può rinunciare al diritto sulla cosa comune nè …Leggi tutto
Legittima la nomina di un "caposcala", quale aiutante dell’amministratore
Legittima la nomina di un "caposcala", quale aiutante dell’amministratore Avv. Valeria Zeppilli scrive… Alcune attività inerenti la gestione e la conservazione delle parti comuni di un condominio possono essere eseguite anche da un "caposcala" nominato dall’amministratore. Secondo quanto stabilito dalla sentenza n. 163/2015 della Corte di Appello di Lecce, infatti, l’amministratore non deve necessariamente svolgere tutte le attività affidategli da solo, ma può anche avvalersi dell’aiuto di soggetti terzi. In …Leggi tutto
Renego – ricerca di lavoro
Renego – Ricerca di lavoro La Community AziendaCondominio – Chi siamo Mailing list Community AziendaCondominio Mailing list Community AziendaCondominio Segui la Community AziendaCondominio su Twitter Chi siamo Mi chiamo Antonio Azzaretto. Sono titolare dello studio Antonio Azzaretto. Accetto incarichi di amministratore di condominio. Ho fondato la Community AziendaCondominio. Ci proponiamo di essere un autorevole alleato e un punto di riferimento per il mondo del condominio. La nostra Community, tra l’ altro, ha l’ obiettivo di …Leggi tutto
Riprendiamoci il nostro paese…
Riprendiamoci il nostro paese…
Una grande crisi finanziaria è imminente. L’avvertimento di otto esperti
Una grande crisi finanziaria è imminente. L’avvertimento di otto esperti “Guardate i dati e vi renderete conto che le nostre preoccupazioni attuali non sono esagerazioni" Ci sarà un crollo finanziario negli Stati Uniti entro la fine del 2015? Sempre più stimati esperti finanziari stanno avvertendo che siamo proprio sull’orlo di un’altra grande crisi economica. Naturalmente questo non significa che accadrà. Gli esperti hanno sbagliato in passato ma alcuni indizi sembrano …Leggi tutto
Chi ha casa pignorata deve pagare le spese condominiali
Chi ha casa pignorata deve pagare le spese condominiali L’unica casa di proprietà può essere pignorata dai creditori privati come ad esempio una banca (il divieto di mettere all’asta l’immobile vale, infatti, solo per Equitalia) e qualora ciò dovesse avvenire, il proprietario è comunque tenuto a pagare gli oneri condominiali all’amministratore. Lo ha chiarito il Giudice di Pace di Palermo con una recente sentenza [1]. Dunque, il condomino con l’abitazione …Leggi tutto
Il terrazzo (lastrico) condominiale si presume di tutti
Il terrazzo (lastrico) condominiale si presume di tutti Il lastrico solare di un edificio in condominio (quella parte che funge da copertura dell’immobile e che, comunemente, viene detta “terrazzo”) si presume sempre di proprietà comune a tutti i condomini. Salvo prova contraria. Tale prova deve necessariamente consistere in un titolo di proprietà che dimostri che l’esistenza di un diritto esclusivo in capo ad uno dei condomini. Lo ha chiarito la …Leggi tutto
Come si ripartiscono le spese in condominio
Come si ripartiscono le spese in condominio Come si ripartiscono le spese del condominio tra i vari condomini? Esistono tre diversi tipi di criteri da applicare in relazione al tipo di spesa e, soprattutto, al servizio che ha determinato detta spesa. Vediamoli singolarmente. RIPARTIZIONE PER MILLESIMI La regola generale per la ripartizione delle spese in condominio è quella della divisione secondo “millesimi”, ossia in misura proporzionale al valore della proprietà …Leggi tutto